中央别墅区高端供给再补位，懋源斩获中央别墅区核心地块，十年深耕能否延续热销？

8月26日，北京土地市场最新动态：懋源地产以10.3亿元拿下顺义区天竺镇薛大人庄村 SY00-0025-6017 地块。从公开披露的土地交易信息及行业观察来看，此次拿地不仅是懋源对中央别墅区高端住宅市场的持续深耕，也从侧面表明懋源在核心区域低密宅地布局上的持续性战略逻辑。

地块核心优势：区位成熟 低密指标契合高端定位

从公开信息显示的地块区位与规划指标来看，该地块的优势特征较为显著。其地处中央别墅区天竺核心板块，交通配套上既邻近空港枢纽，又可快速接驳机场高速；生活配套方面有罗红美术馆、德威国际学校、荣和广场、和睦家、天竺公园等国际化商业与生态资源；最重要的是与懋源璟橒一墙之隔，与“丽字辈” 老牌别墅群落相邻，区域高端居住氛围拉满。

规划指标上，该地块占地面积约 2.3万平米，容积率设定为 1.6，建筑限高 40米，低密属性成为核心标签之一。这一指标设定既符合中央别墅区长期以来的高端居住定位底色，也与当前北京改善型购房群体对 “离尘不离城” 生活场景的需求相契合。值得注意的是，据行业内对中央别墅区土地供应的梳理，此类兼具核心区位与低密指标的宅地已属稀缺，因此市场普遍推测，该地块未来开发的产品或将延续区域高端定位。

市场信心支撑：懋源璟橒的产品成绩单 十年深耕的懋源优势

市场层面对懋源此次拿地的信心，部分来源于其在同区域过往项目的运营表现。公开数据显示，此前懋源在薛大人庄开发的懋源璟橒项目，主打 300-500 平方米的合院、叠墅、平墅产品。该项目分期房和现房两部分销售，期房部分首次开盘时即实现 “日光”，截至目前，懋源璟橒全部现房实景呈现即将交房，项目的兑现力让市场关注度持续走高。

从长期布局来看，懋源地产在中央别墅区已深耕十年，期间先后推出懋源・璟玺、懋源・璟橒、懋源・云紀等项目，逐步形成 “璟系”、“云系” 两大高端产品序列，且在北京高端市场中积累了一定的品牌认知度与产品开发经验，这也被视为此次新地块开发的重要基础优势。

对于该新地块的市场前景，目前业内多数分析观点持积极态度。分析普遍认为，中央别墅区天竺版块成熟的生活配套、已成型的低密居住氛围，叠加懋源地产在区域内已验证的高端项目开发经验。多重因素叠加下，该地块未来推出的产品有望延续懋源璟橒的热销态势，成为懋源在中央别墅区高端市场布局中的 “传奇接力棒”。