上海10月土拍好戏来了！徐汇滨江13.5万/㎡起、苏河湾71亿起

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凤凰网房产上海 2025-09-15 19:07

9月11日晚，上海市土地市场网发布第八批次涉宅用地出让公告，共推出6宗地块，将于10月20日组织现场交易。

本批次地块分布于徐汇区（2宗）、静安区、杨浦区、宝山区及松江区，总出让面积约287.4亩，总建筑面积40.87万平方米，起始总价约184.95亿元。从区域分布看，内环内1宗、内中环2宗、外郊环3宗。

与第七批相比，本轮推地看点更为突出，重点包括：

1、徐汇滨江地块（徐汇区WS5单元188N-I-21地块）：本批次最受关注地块，位于西岸核心区域，邻近云锦东方，为地铁上盖项目。容积率仅1.5，建筑面积约3万平方米，起始总价40.59亿元，起始楼面价约13.5万元/㎡，刷新上海非风貌住宅地块的起拍单价纪录。

2、静安苏河湾地块（静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间）：地处苏河湾板块，可近距离观赏苏州河景，周边环绕华侨城苏河湾、中粮天悦壹号等高端住宅。项目紧邻苏河湾静安天地，距静安大悦城约300米，住宅占比73%，起始总价71亿元，起始楼面价74670元/㎡，参拍资金门槛较高。

3、杨浦区内中环宅地（杨浦区N090602单元D1-7地块）：建筑面积约3.7万平方米，起价228120万元，起始楼面价6.1万/㎡，体量、价格适中。交通便利，距离轨道交通12号线爱国路站约400米，北侧为城市快速路周家嘴路。配套设施完善，东侧紧邻上师大附属小学，周边有宝龙旭辉广场、杨浦公园及杨浦体育活动中心。

4、徐汇华泾商住地（徐汇区XHPO-0001单元D7D-1、D7C-2地块及D7C-1公共绿地、规划协领路部分地下空间）：属地铁上盖综合开发项目，商业与办公功能占比较高，地块起价265090万元，起始楼面价27703元/㎡。

5、宝山高铁站商住地（宝山区BSPO-0801单元13D-06、02aB-01地块）：为高铁站二期组团组成部分，商业部分直接衔接站体，住宅北临河道、西接绿地，生态景观资源优越，地块起价175107万元，起始楼面价14588元/㎡。

6、松江低密宅地（松江区SJC10010单元14-01号地块）：容积率1.2，建筑面积约3万平方米，周边水系丰富，生态环境良好。地块紧邻五龙湖生态商务区，距离万达广场约1公里，地块起价65619万元，起始楼面价21500元/㎡。

Part.1

徐汇区WS5单元188N-I-21地块