“金九”已过，在止跌回稳的大背景下，二手房价仍处于调整中。

麟评居住大数据研究院发布的报告显示，2025年9月100个重点城市二手住宅市场均价为13727元/平方米，环比下跌0.34%，同比下跌3.21%，环比跌幅较上月收窄0.07个百分点。

前三季度，100个重点城市房价为13943元/㎡，较2024年下跌3.36%，较2024年6.18%的跌幅收窄2.81个百分点。截至9月，百城二手房价格环比连续下降31个月，同比连续下降33个月。

今年以来，在一系列政策的推动下，二手房房价跌幅有所收窄，但下行趋势未扭转，市场情绪低迷。麟评居住大数据研究院认为，目前房价并没有明显的止跌迹象，房价仍在调整中，何时见底需要结合经济环境、房地产政策、市场供需、购房心态等多重因素共同判断。

一线城市跌幅居首

分等级城市来看，9月各线城市二手房价同环比仍处于下行态势，其中一线城市跌幅居首。

报告显示，9月一线城市市场均价为53699元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌3.38%。二线城市市场均价为16304元/平方米，环比下跌0.36%，同比下跌3.07%。三四线城市市场均价为8761元/平方米，环同比分别下跌0.23%、3.35%。

具体来看，一线城市中除深圳一丝微涨外，北京（-0.63%）、上海（-1.04%）和广州（-0.74%）均下跌。尽管8月份北京和上海限购政策放松，成交量有所回升，但价格仍未企稳。特别是北京，年内房价下降明显，截止9月份，北京房价较去年同期下降10.4%，位居一线城市首位。

二线城市表现好于一线城市，其环比跌幅近3个月小于一线城市。其中，东北城市沈阳、大连、哈尔滨9月房价上升；泉州、宁波、杭州、厦门等东南沿海城市跌幅靠前，泉州年内房价降幅较大，同比跌幅多达14.31%。

三四线城市今年房价环比跌幅维持在3%左右，同比跌幅略大于二线城市。此外，由于三四线城市均价与一线城市房价相差较大，投资属性较弱，短期仍有较大的去化压力。

TOP10城市总体降幅大于涨幅

具体到城市，9月二手房均价下降城市多于上涨城市。

报告显示，环比涨幅前10城市，涨幅普遍在0.17%-2.04%之间，以二线及三四线城市为主。其中，沈阳（2.04%）、大连（1.40%）和淮安（1.14%）位居涨幅前三位。

从环比跌幅前10城市来看，跌幅维持在1.19%-2.02%之间，继续维持跌幅大于涨幅的局面。其中，温州跌幅最大，为2.02%，其次为淄博、合肥和佛山，房价环比跌幅均超过1.8%。