“豪宅的天变了。”10月17日，北京有法拍界人士发了一则朋友圈。

起因是当天北京拍卖市场成交了4处顶豪，包括面积接近1700平方米的朝阳区景林路9号院110号楼-2至2层102号房产（即远洋LA VIE），成交价约1.43亿元；以及3套霄云路8号（已改名缦合北京）房源，总成交价超1.6亿元。

《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）注意到，此次拍卖一反常态，热度极高。其中，远洋LA VIE这套独栋别墅有多达10人报名，超2万人围观，最终经历了147次延时、149次竞价；霄云路8号热度最高的一套房有3人报名，经历了272次延时，共有276次竞价记录。

两次流拍后却溢价近40%成交

从阿里资产平台的信息看，远洋LA VIE这处独栋别墅此前已分别于今年8月27日和9月18日两次流拍，彼时价格分别是1.65亿元和1.32亿元。

图片来源：阿里资产平台

从这次的成交情况看，10位各缴纳了1000万元保证金的富豪，从10月17日9:30的约1.05亿元开始出价，10:08过后竞争突然加剧，交替竞价，最短加价时间间隔仅2秒钟；直到14:23竞价结束，最终定格在约1.43亿元。

据此来看，这次成交的溢价率接近40%，折算成单价约8.4万元/平方米。据贝壳找房平台，远洋LA VIE现有两套900平方米以上的独栋挂牌，价格分别是1.6亿元和9800万元，单价分别是16.7万元/平方米和10.6万元/平方米，价格区间差异较大。而该项目仅有的两次历史成交，则还要追溯到2022年11月和2020年5月。

远洋LA VIE在北京豪宅市场较为低调。综合公开资料看，该项目于2011年开盘，仅约190栋，容积率0.3，绿化率60%，以稀缺资源（如湖景、欧式建筑）和顶级圈层定位著称，套均总价上亿元，吸引众多高净值人群及明星选择，物业费达18元/平方米·月。

图片来源：阿里资产平台

每经记者留意到，根据拍卖公告，这次成交的房源状态为“空置、毛坯”。也就是说，这套独栋别墅已经空置数年，拍卖公告也显示房屋门外部分位置已杂草丛生。

一度竞争激烈到按秒出价

根据京东资产平台信息，霄云路8号这三套房均为455.27平方米，起拍价均为5217万元，分别是8号楼20层2单元2002室、9号楼16层2单元1602室、9号楼20层1单元2001室。

图片来源：京东资产平台

按成交价最高的9号楼一套5683万元房源计算，单价是12.5万元/平方米左右。不过，获拍后，买家还需另付技术服务费（获拍价的1%）和商家佣金（获拍价的1%）。

每经记者注意到，霄云路8号这次热度最高的房源经历了276次竞价，3位买家从10月16日16:20左右一直竞价到10月17日9:50左右，中间最短的竞价间隔甚至只有1秒。

图片来源：京东资产平台

而据贝壳找房，霄云路8号二手房源目前挂牌均价约11.7万元/平方米，在售5套房，最低挂牌单价约9.8万元/平方米，最近一次成交还要追溯到2021年3月。

在京东资产平台，霄云路8号此前还有过10次法拍记录，多次撤回、流拍，热度均不及此次拍卖。从仅有的几次成交情况看，今年2月，该项目一套453.64平方米房产以4573万元成交，单价约10万元/平方米，只有5次竞价；去年6月，该项目一套516平方米闲置房源以6689万元成交，单价约13万元/平方米，虽同是3人报名，但只有79次竞价。

作为曾经的北京地产界顶流，霄云路8号规划建设有9栋高层住宅，以欧洲建筑风格为主，内有溪水瀑布、原生森林等，提供24小时管家式服务。由于有各路明星业主加持，项目一举一动都备受关注。去年夏天，该项目还因为一条“马斯克购买了霄云路8号一处空中四合院”的网传信息再次冲上热搜。

另据中指研究院，2025年前三季度，一线城市成交法拍住宅房源5234套，成交总金额280亿元，成交均价39274元/平方米。其中，北京的交易截止挂拍拍品2827套，成交1157套，清仓率40.93%，成交折价率76%，成交均价42705元/平方米。