11月份，中国百城房价指数延续新房价格上涨、二手房价走降态势。

中指研究院1日发布的数据显示，2025年11月，中国百城新建住宅均价为每平方米17036元(人民币，下同)，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。当月，百城二手住宅均价为每平方米13143元，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，11月份，上海、成都、杭州、宁波等城市均有高端改善性项目入市，带动核心城市新建住宅均价上涨，进而推动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨。同时，在高挂牌量及偏弱预期影响下，年末二手房价格下行压力有所加大。

曹晶晶指出，结合今年以来的楼市成交数据来看，当前核心城市房地产成交量维持一定规模。据该机构统计，今年1-10月，中国重点30城一二手房成交总量同比微增0.6%，其中二手房成交量同比增长5%，成为市场交易主力，占比已接近65%。其中，一线城市韧性突出，前10月一线城市二手房成交量同比增长10%，深圳涨幅近20%；核心二线城市表现较好，成都前10月二手房成交量同比增长12%。

展望2026年，曹晶晶指出，房地产市场整体或将延续调整态势，市场分化也将持续，一线城市及核心二线城市房地产市场仍会保持相对韧性。未来楼市止跌回稳将朝着城市与板块的结构性分化持续深化、从增量扩张转向存量与增量并重转型、供需逐步匹配的方向迈进，这一过程需要政策、市场、企业等多方面的催化因素形成合力。(完)