当行业还在为土地市场的寒意踌躇时，中建系房企近日以一场横跨上海深圳的“双城布局”打破了沉默。

11月27日，中建壹品通过风貌遴选模式成功获取在上海的第五宗地块，杨浦区定海社区I10-01风貌旧改地块，总投资额超40亿元；12月1日，中建壹品投资公司竞得深圳福嘉公司100%股权及债权，锁定福田区文创园项目开发权益，项目总建面约30万㎡，为中建系在深首个城市更新项目。

短短几日，中建壹品连落两子，不仅彰显其深耕一线城市的战略定力，更向市场传递出企业把握市场机遇、敢于前瞻布局的底气与信心。

精准布局“双城记”，展露头部企业拿地定力

市场的第一个强烈信号，来自其极具战略针对性的投资动作。在笔者看来，这并非盲目扩张，而是其深耕核心城市战略的集中体现。

纵观其全年布局，其在北京、上海、深圳共获取了5宗地块，一条清晰的时间线勾勒出企业深耕核心城市的坚定步伐：

6月5日在北京，中建壹品以27.78亿元总价竞得北京海淀宝山0016地块（海宸元境），项目占据西四环稀缺低密宅地，从拿地起始就备受关注为企业全年投资序列拉开序幕；

11月4日在北京，中建壹品携手湖北联投以19.04亿元底价摘得北京大兴区西红门地块，该项目紧邻地铁19号线，属高价值板块。

10月13日在上海，中建壹品获取杨浦区定海社区I10-01地块（大桥街道90街坊），并打造为标杆项目 “中建壹品·外滩元境” ，为后续区域深耕奠定基础。

11月27日在上海，中建壹品拿下的杨浦区东外滩滨江地块，拟联动中建壹品·外滩元境项目，打造低密度风貌住宅“双子星”。

要知道，项目所处的位置是黄浦江浦西段稀缺的成片开发区域与唯一的“科创研发”功能集聚区，片区已吸引抖音、美团、哔哩哔哩等多家头部科技企业总部入驻，这一强劲的产业动能将持续导入高素质人才，为区域带来强大的居住需求与发展红利。

12月1日在深圳，中建壹品拿下福田区文创园地块，项目择址双轨交汇的政务核心区，毗邻红树林生态公园，以“成熟配套 成长潜力”双优属性锁定价值高地，且该地块是中建壹品在深圳的首个城市更新项目，企业或将依托其在一线城市高端项目开发中积累的成熟经验，履行对城市发展的责任与承诺。

不难发现，中建壹品拿地逻辑均精准锚定主城流量脉搏，皆是严格执行“非核心区不落子”战略。

更值得关注的是，这种聚焦战略不仅体现在对一线城市选择上，更表现为对优势区域的持续深耕。例如在上海杨浦滨江区域，企业通过多个项目的连续开发，逐渐形成集群效应，建立起区域市场的影响力，更让中建壹品具备难以衡量的发展能量。

业内观点曾表示：“如今的房地产市场，很少有企业能如此大胆转型并收获成功，中建壹品是例外”。它已远超普通补仓式拿地，是一次在行业调整期主动出击的“品牌宣言”，向市场明确传递了其穿越周期的信心与瞄准未来市场话语权的战略意图。

缘何偏偏是TA，敢于瞄准稀缺资源果断下手？

首先，中建壹品是中建三局旗下唯一房地产开发运营平台，依托集团基建基因，在资金调度、工程管控、成本优化方面本身就具备先天优势。且中建系公司具有投资、设计、建造、运营全产业链优势，这也就可以助推企业在区域深耕上做深做透，高效形成品牌效益。

与此同时，面对锐意创新、复杂多元的市场前沿需求，中建壹品又能在实践上始终坚持“一流地块、一流产品、一流服务”的理念，以破局者姿态开辟新市场，旨在树立人居新标杆。

多城热销，“卖得好”成为企业直接注脚

无意争春，却自然引领。中建壹品在低调重绘楼市居住蓝图的过程中，已然收获了产品力和销售数据的双重爆发。

在北京，颐和公馆、花香壹号摘得区域半年销冠、元启项目斩获北京月度网签三冠王、最新开盘的海宸元境也是以183套去化不负众望。

海宸元境现场实拍图

在上海，中建壹品已形成多盘联动、持续热销的市场态势。浦江之星、外滩源著等项目凭借卓越品质赢得市场高度认可，持续领跑各区域成交榜。

而在深圳，鹏宸云筑项目更是创下“8开8捷”的纪录。项目主打的岭南人文美宅，以约81-148㎡全能户型满足深圳菁英家庭多元需求，融合文化底蕴与现代居住理念，更是将实景示范区提前兑现品质承诺，成为龙华市场的现象级标杆，项目三季度直接拿下龙华区网签销售金额、套数、面积“三料冠军”（数据来源：中指研究院）。

业绩一路长虹，叫好且叫座，这不仅是销售数据的胜利，更是客户信任与品牌口碑的集中体现，“卖得好”已成为企业运营效能最直接的注脚。

内核洞察：产品力驱动，定义房企竞争新范式

从最初的“央企黑马”到如今被购房者“真金白银”的坚定选择，中建壹品展示出企业前瞻性视野和熟捻的战略技巧，在诸多传统房企中，已经悄然迈入顶流梯队。透过中建壹品，我们也能看到其产品之下特有的轨迹和思考。

观察发现，中建壹品在明确“科技型房企”战略方向的基础上，持续深化其产品理念。企业早先构建的“一美八好”壹品好房科技住宅体系，在2025年迎来了其升级的2.0版本，核心聚焦于“高优雅智”——即追求品质高、指标优、建筑美、场景智。这一演进标志着企业的角色定位正从传统的物理空间建造者，向全面的生活解决方案提供者转变。

这并非简单的需求对齐，更需要房企具备前瞻性的战略眼光与品质定力。毕竟，当下这股市场行情里，不少企业只愿意产品跟风。所谓优质产品大多可以模仿的产品公式，但能够实现”一开即热“却更考验房企对品质居住的细节洞察。

那企业又是如何进行具体产品实践的呢？

调查发现，中建壹品近年把居住理想和居住文化这种趋于极致的追求，倾注在其全新高端产品线“元境系”上，从近期京沪双城两个项目的亮相来看，产品确实给人惊喜。

中建壹品·海宸元境择址海淀西四环四季青板块，坐拥三山五园文脉，毗邻三大千亿级产业高地，是中建壹品基于高端客群需求打造的当代东方奢宅作品。项目以2.1低容积率规划7-11层纯洋房社区，不仅打造了海淀罕有的“约200米超级城市界面”，更于区域首发“约2600㎡书院主题会所”配置堪称区域标杆。

在产品力层面，海宸元境更通过 “六恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒风、恒静）实现居住环境的全域精准调控，搭配华为智能家居生态，守护四季宁谧奢适。

海宸元境效果图

上海外滩元境则位于杨浦滨江九宫格之中，延续了中建壹品“元境系”的高端产品标准，以容积率仅约1.4的低密规划与精工品质重新定义高端洋房标准。作为上海洋房4.0代表作，项目使用创新退台式设计，衔接建筑与自然，为每户赋予庭院或露台等私属过渡空间，使户户都享有高赠送空间，得房率远超常规住宅的72%-75%，展现出中建壹品在品质住宅领域的深度思考与产品掌控力。

外滩元境示意图（过程效果图，仅供参考，以实际交付为准）

完全可以说，“元境必据核心，元境必显珍贵，元境必承人文”。这背后充分体现了中建壹品对高端改善市场的精准解读和客户需求的睿智研判。

据悉，最新拿下的深圳福田地块也将以“元境”产品系打造，随着精工品质的产品理念日益清晰，相信未来还将有越来越多的项目延续高标准打造，品质人居也将进入收获期，值得期待。

总结来看，中建壹品通过战略性的投资获取核心资产 → 通过产品力升维打造具备市场竞争力的作品 → 最终在销售端获得市场验证，形成品牌正循环。它不再是一匹依靠单点突破的“黑马”，而是展现出了在战略布局、产品打造、品质兑现和品牌塑造上系统性的成熟能力。

毫不夸张地说，中建为同行提供了一个如何稳步迈向头部阵营的参考样本，其后续发展如何，值得持续关注。