2025年已临近年底,房地产行业持续筑底,市场信心仍在修复。
绿城中国在年初提出“开局就开战”的冲锋口号,并在上半年凭借多宗高溢价地块引发行业关注。随着下半年市场环境不确定性增加,这家房企悄然调整了步伐。
根据12月4日发布的营运数据,2025年11月,绿城集团自投项目取得销售2718套,销售面积约40万平方米,当月销售金额约为人民币144亿元,销售均价约为每平方米人民币36209元。
将时间线拉长,2025年1-11月,绿城集团取得合同销售面积约390万平方米,合同销售金额约人民币1329亿元;其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币877亿元。另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币54亿元,其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币38亿元。
截至2025年11月30日止十一个月,绿城集团累计取得总合同销售面积约1082万平方米,总合同销售金额约人民币2235亿元。
作为对比,2024年11月,绿城集团自投项目取得销售3366套,销售面积约52万平方米,当月销售金额177亿元,销售均价约为3.43万元/平方米。
截至2024年11月30日止十一个月,绿城集团累计取得总合同销售面积约1263万平方米,总合同销售金额约2468亿元。
相较来看,各项指标依旧保持下滑态势,1-11月累计合同销售面积同比下降14.3%,累计合同销售金额同比下降9.44%。但在行业整体承压背景下,绿城总算保持住了超过两千亿的销售体量。
若只看11月数据,绿城集团2024年10月份自投项目取得销售2587套,销售面积约36万平方米,销售金额约为122亿元,销售均价约为每平方米33936元。据悉计算,绿城11月销售金额环比上升18%,销售面积环比上升11%,月度间呈现回暖态势。
回顾今年销售轨迹,绿城上半年总销售额约为1222亿元,下半年(7-11月)销售额为1013亿元,销售节奏相对均匀。
代建表现方面,2025年1-11月,绿城集团代建项目累计取得销售面积约692万平方米,销售金额约为人民币906亿元。
至于2024年1-11月,绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约753万平方米,合同销售金额约为981亿元。
只看11月,绿城集团2025年11月代建项目取得销售面积约74万平方米(2025年10月85万平方米),销售金额约人民币99亿元(2025年10月101亿元)。
环比数据略微下跌,同比数据则跌得更多。资料显示,2024年11月,绿城代建管理项目取得合同销售面积约109万平方米,合同销售金额约134亿元。
土地市场方面,绿城中国的画风从下半年开始显著转变。
据公开统计,绿城1-6月共斩获35宗地块,拿地总金额约438亿元,其中多宗地块溢价率超过30%,更在杭州、上海、苏州等地制造了“地王”话题。
然而,自7月豪取上海虹口与苏州园区两宗重磅地块后,绿城的拿地引擎明显降速。绿城中国执行董事、行政总裁郭佳峰在中期业绩会上已提前“吹风”,表示下半年将采取更为谨慎和精准的策略,进一步提高项目要求,严守安全底线。
这一表态在近期土拍市场中也得到了充分印证。
整个11月,绿城公开市场拿地动作寥寥且风格趋稳。据观点新媒体不完全统计,绿城这个月在公开土地市场仅拿下约3宗地,相比10月份多了1宗。
11月6日,绿城39轮报价后以8.58亿元、溢价率28.44%竞得浙江金华义乌一宗商住地,最终楼面价18595元/平方米。
11月25日,杭州年内最后一次集中供地中,3宗宅地均以底价成交。其中,未来科技城一宗低密宅地由浙江绿城元和旅游开发以17.98亿元底价摘得,楼面价35000元/平方米。
11月28日,在无锡土拍中,绿城以联合体形式竞得惠山区钱桥街道一宗宅地,成交总价7.76亿元,地块位于规划中的洋溪文化城核心区,但同样未掀起竞价波澜。
纵观整个下半年(7-11月),绿城新增土储项目数量锐减,拿地金额约159亿元,不及上半年的四成。
尤其是11月,以底价和联合方式获取确定性高的地块,成为绿城年底土地投资的主旋律。
公开市场融资方面,11月底,绿城宣布发行2025年度第八期中期票据,发行规模15亿元。
我来说两句

