1730元/平!这个房价不是在鹤岗,而是在宁波奉化,一个在全国综合实力百强区排名71位的地方,你敢信?
近日,网络流传某壳中介成功签约一套,宁波市奉化区大爱书院小镇114.41平的房子,签约金额仅19.8万,折合单价1730元/平。

而该项目新房销售期间的报价是洋房11000元-12000元/平,高层9500元-10000元/平。

如果按1730元/平计算,该套房源每平价格跌了接近万元、降价近9成,相当于1.58折卖房……这个单价在宁波海边恐怕都吃不到一顿像样的海鲜。
凤凰网房产从该小区中介处了解到,上述价格是签约金额,挂牌价格没那么低。
目前该小区系统里挂牌价最便宜的房源单价在3500元/平左右,价格都可以聊。

相较周边二手房约8800元/平的均价,该小区房源价格可谓远低于市场。
并且贝壳系统显示,大爱书院小区近一年挂牌均价从0.91万/平持续降到了0.69万/平左右。有房源半个月时间,降价3次。

有当地人士透露,该小区远离奉化溪口镇核心区,交通不方便,配套也没有按承诺落地,别墅很压抑,附近还有坟场……
“现在看,小区到处bug,价格狠跌是必然的。但要真都降到一千多元卖,那还要什么自行车啊~”
值得一提的是,这并非宁波奉化第一次出现“极低价”楼盘。很巧,也是度假盘。
今年3月,一张“奉化恒大御海天下,114平房源26万出售”的截图也刷屏中介朋友圈,该房源成交单价2280元/平。

还有中介发帖称,恒大御海天下52平精装两厅一卫一厨,房东19万急出。
也有网友截图,该小区一套43.98平的房源,挂牌价从17万,降到了15万……

凤凰网房产从当前恒大御海天下的贝壳二手房系统看到,房源单价普遍在3500元/平-4500元/平,最便宜的房源(挂牌)总价21万。
中介称,有些房是个别中介挂出的特价房源。不过该小区房源的价格确实都可以再聊。有不少房源半年内降价四五次。

便宜的房,各有各的bug。但单价两千左右的房源出现在GDP总量1102亿(2024年)的宁波奉化,的确引人热议。
数据显示,奉化区常住人口60万,人口规模相当于南方一个中等规模县城,2024年综合实力位列全国百强区第71名,完全不是“另一个鹤岗”。

也正因此,“下行周期、别乱买房”的呼声再起,因为上述房价暴跌的小区,一个靠山、一个靠海,都有一定自然资源,但完全不足以抵消交通、配套不足带来的负面影响。
如今跌破建安成本的结果,也让人们对“度假房”提升了警惕。
(来源:凤凰网房产 作者:王婷婷)
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