1730元/平！这个房价不是在鹤岗，而是在宁波奉化，一个在全国综合实力百强区排名71位的地方，你敢信？

近日，网络流传某壳中介成功签约一套，宁波市奉化区大爱书院小镇114.41平的房子，签约金额仅19.8万，折合单价1730元/平。

而该项目新房销售期间的报价是洋房11000元-12000元/平，高层9500元-10000元/平。

如果按1730元/平计算，该套房源每平价格跌了接近万元、降价近9成，相当于1.58折卖房……这个单价在宁波海边恐怕都吃不到一顿像样的海鲜。

凤凰网房产从该小区中介处了解到，上述价格是签约金额，挂牌价格没那么低。

目前该小区系统里挂牌价最便宜的房源单价在3500元/平左右，价格都可以聊。

相较周边二手房约8800元/平的均价，该小区房源价格可谓远低于市场。

并且贝壳系统显示，大爱书院小区近一年挂牌均价从0.91万/平持续降到了0.69万/平左右。有房源半个月时间，降价3次。

有当地人士透露，该小区远离奉化溪口镇核心区，交通不方便，配套也没有按承诺落地，别墅很压抑，附近还有坟场……

“现在看，小区到处bug，价格狠跌是必然的。但要真都降到一千多元卖，那还要什么自行车啊～”

值得一提的是，这并非宁波奉化第一次出现“极低价”楼盘。很巧，也是度假盘。

今年3月，一张“奉化恒大御海天下，114平房源26万出售”的截图也刷屏中介朋友圈，该房源成交单价2280元/平。

还有中介发帖称，恒大御海天下52平精装两厅一卫一厨，房东19万急出。

也有网友截图，该小区一套43.98平的房源，挂牌价从17万，降到了15万……

凤凰网房产从当前恒大御海天下的贝壳二手房系统看到，房源单价普遍在3500元/平-4500元/平，最便宜的房源(挂牌)总价21万。

中介称，有些房是个别中介挂出的特价房源。不过该小区房源的价格确实都可以再聊。有不少房源半年内降价四五次。

便宜的房，各有各的bug。但单价两千左右的房源出现在GDP总量1102亿(2024年)的宁波奉化，的确引人热议。

数据显示，奉化区常住人口60万，人口规模相当于南方一个中等规模县城，2024年综合实力位列全国百强区第71名，完全不是“另一个鹤岗”。

也正因此，“下行周期、别乱买房”的呼声再起，因为上述房价暴跌的小区，一个靠山、一个靠海，都有一定自然资源，但完全不足以抵消交通、配套不足带来的负面影响。

如今跌破建安成本的结果，也让人们对“度假房”提升了警惕。

（来源：凤凰网房产 作者：王婷婷）