(本文转载自公众号层楼,作者麦格,凤凰网房产已获授权)

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年末之际，楼市终于迎来一记重磅利好。

昨天，财政部、税务总局发布增值税新政：个人将未满2年的住房对外销售的，按照3%缴纳增值税（原5%）；已满2年以上（含2年），免征。

政策自2026年1月1日起施行，此前已发生销售但尚未申报缴纳的，可按新规执行。

这无疑是一次超预期的政策调整。自去年全面取消双限以来，叠加信贷政策的持续宽松，杭州楼市已处于前所未有的政策友好期，但市场整体仍显平淡。

此次全国层面，直接下调交易环节中负担最重的增值税，有望直接激活市场流动性。

消息一出，最兴奋的莫过于中介与房东。朋友圈被中介刷屏，各小区业主群里“奔走相告”：“等了这么久，终于来了真利好。”

但市场心态随之发生微妙变化。

据中介反馈，昨晚紧急联系了一些业主，明显感觉活跃度高了；但也有部分房东心态迅速膨胀，连夜表示准备上调挂牌价。

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“我卖亏了，买家得把省下的增值税差价补给我。”

昨晚8点多，中介小陈接到房东王先生的电话，接通就是一顿输出，语气中透着不满。

原来就在上周末，在小陈的牵线搭桥下，王先生和客户签下了定金合同。房子未满二，约定增值税由客户承担。

房子总价近300万元，原增值税约15万元。因尚未网签更未过户，新政后仅需约9万元，前后差价约6万元（附加税不计入在内，实际略有差距）。

增值税本就约定客户承担，王先生又凭什么主张这部分差额？

因为在王先生看来，年底行情低迷，价格被砍得厉害。如今新政一出，觉得卖亏了，心理落差极大。

但卖（买）定离手，单方面要求补差价并无依据，要么按约履行，要么支付违约金。

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客观地说，王先生的心情完全可以理解，毕竟新政实打实降低了交易成本。

以总价1000万元的房产为例，直接省税约20万元。对于刚交付的新房或像钱二这样高总价未满二次新板块，受益尤为明显。

“如果房东让利意愿仍在，配合新政，真实需求客户的入场意愿会显著增强。”深耕钱二的嘉邺豪宅负责人表示，乐观估计下月成交量迎来反弹。

手边买房数据显示，自今年3月成交量破万套后，杭州二手房“7连跌”。

止跌的11月，成交量也仅5845套。而即将结束的12月，预计又要低于11月。新政执行首月，成交量能否突破6000套甚至更高，将成为观察市场热度的第一个窗口。

另外，增值税下调也可能在短期内引发挂牌量大增。

尤其部分原计划等待更好行情的未满二次新房东，或选择趁势入市。这将带来供需关系新的变数。

可以预见，新政后市场将进入新一轮博弈：

当高性价比房源快速去化后，买方是否愿意接受部分房东顺势上调后的价格体系？成交量冲高后，是形成持续趋势还是再度回落？这些都需要时间验证。

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然而无论短期市场如何波动，本次新政释放的信号意义远超减税本身。

不久前召开的全国住房城乡建设工作会议，将“着力稳定房地产市场”列为2026年核心任务；昨天，两部门便落地增值税新政，回应迅速、指向明确。

值得注意的是，新政中“满二免征”条款，实现了全国范围内增值税政策的彻底统一。

此前，北上广深等一线城市，即使满二，非普通住宅仍须缴纳增值税。此次调整废除了因城市、房屋类型而产生的差异。

结合近期北京等地进一步放宽限购的举措，其导向已十分清晰。

信心比黄金更重要。当政策形成持续、一致的宽松预期，市场情绪将逐步从观望转向试探，进而带动成交量筑底回升。

短期内房价大幅反弹的基础并不存在，但交易成本的下降与政策环境的明朗，大概率将提升市场流动性，一定程度恢复买卖双方的预期。

这或许只是一个开始。

对真正有自住需求的购房者而言，一个税费更低、限制更少、预期更稳的市场窗口，正在徐徐打开。