回顾整个2025年，或许对于一大批投资者来说，“焦虑感”从未如此具象化。

上证指数在4000点关口反复震荡，黄金在历史高位摇摆不定......当传统金融资产充满变数，一批精明投资者已然悄然转身，将目光投向一个看似传统却极具韧性的领域——一线城市核心豪宅。

“这不是简单的避险，而是对‘确定性’的重新定价。”一位资深投资顾问分析称，经过四年深度调整，核心地段豪宅优势凸显，为投资者提供了一定的安全边际。

市场数据同步佐证这了一观点。以一线城市为代表的几大核心城市豪宅市场正以惊人速度回暖，且展现出“越豪越好卖”趋势。

富豪“钱在手上”为何投票顶豪？

在上海，2025年可谓是“一枝独秀”，在各总价段中成交绝对量和占比均居各城市首位，购买力基础雄厚对豪宅市场形成了有效的需求支撑。值得关注的是，顶豪（总价5000万以上）市场上海拥有绝对支配地位，2025年上半年成交482套，占比高达78%。

在深圳，深圳湾澐玺开盘，首推348套大平层，单日销售额约130亿元，均价约18万元/平方米。而另一个深圳湾中信信悦湾预售单价最高达到了38万/平，开盘更是2小时卖出100亿。

广州方面，2025年1-10月，广州千万级豪宅网签超6000套，同比暴涨了42%。二手方面，今年1-8月广州全市2000万元以上二手住宅成交套数达到331套，创近3年来新高，同比上升7.8%。

进入四季度，广州豪宅行情爆发，创下今年全国首个豪宅首开破百亿的纪录，折射出高净值人群对广州发展潜力、城市价值的认同。

图：广州成交总价2000万元以上二手住宅成交套数变化情况，数据来源：中指数据CREIS

与此同时，广州凭借十五运会成功举办、科研城市排名跃居全球第六等利好，城市能级持续提升，吸引了大量高端置业群体。

整体来看，豪宅的热销背后，富豪们下单的逻辑从“金融资产”到“实物资产”的转变。观察发现，与传统金融产品相比，股票、债券等传统资产容易受经济周期影响，黄金作为避险工具则缺乏实用功能。

而顶级豪宅具有资源属性、功能属性、金融属性甚至文化属性，核心地段的高端豪宅往往能表现出相对更强抗跌性，始终是财富“压舱石”。

另一方面：对于高净值人群而言，这或许是一个比想象中更紧迫的窗口期。

从政策层面看，广州贴息等货币政策的实施让融资成本降低；十五运会后城市基础设施建设持续升级；马场地块、冼村改造等重点项目取得实质性进展。这些政策红利不仅重塑区域面貌，更将带动周边物业价值重估。

据广州某豪宅相关负责人透露，近期项目无论一手二手都有明显去化，下筹回来谈价的客户增多，其中基于降息等全球经济周期变化以及价格回调到位，让部分买家认为这是"好价格入手好货"的良机。

那么，在政策和市场双带动下，谁将享受第一红利？在这样一个历史性的黄金窗口期，我们又该如何选择资产？

珠江新城：核心区位“确定性”优先

毋庸置疑，站在当下时代节点上，核心豪宅能被选择的最重要的要素就是：稀缺性。而面对海量供应和信息不对称等现实问题，购房者率先应该排除同质化产品，找到“绝对稀缺品”。

纵观全球顶级都会，每一座世界城市都拥有一个居于核心、承担经济引擎与创新使命的中心区，如曼哈顿之于纽约，伦敦金融城之于伦敦。对于广州而言，这一核心正是珠江新城。

过去四十年，广州从区域中心城市跃升为国际一线城市，珠江新城的崛起是其迈向国际化大都市的关键标志。这里汇聚了密集的甲级写字楼群、完善的高端配套、成熟的城市景观与最强大的品牌效应。其作为城市“单核”中心的地位，至今仍具有“统治性”优势，未来也难以被超越。

珠江新城实景图

珠江新城的稀缺性，首先体现在土地的“难以再生”性。作为广州中央商务区的核心，珠江新城以占全市0.2%的土地面积，贡献了约12.5%的GDP，经济密度与人才集聚效应持续强化。

除了先天禀赋，珠江新城的价值还在于其持续进化的“成长性”。马场地块规划的超150亿元投资，有望落地SKP等重奢商业配套，将进一步巩固其作为广州“顶流”板块的地位。

根据中指数据显示，2025年1-8月，广州总价2000万元以上二手住宅成交中，珠江新城一个板块就占全市总量的38%，充分证明了市场对其价值的共识。

图：今年1-8月广州总价2000万元以上二手住宅成交区域分布，数据来源：中指数据CREIS

而回归到“稀缺”一词，市场上讨论虽多但缺乏系统认知。真正的稀缺性是一个多层次、多因素的综合体系，需同时考量地段、产品力、供需关系与价格逻辑。

凯旋新世界的豪宅壁垒，定义全新高度

不难发现，广州市场中一些标杆项目，正是凭借其在产品形态与资源整合上的独特性，成为“绝对稀缺品”。其中，站位珠江新城的凯旋新世界的稀缺性尤为值得单独一提，它不仅是物理空间的提供者，更是时间沉淀下的价值符号。

在近几年的楼市波动周期里，凯旋新世界的价格一直保持20万 /平，保持断崖式领先。具体来看，广粤尊府创下过30万 /平的成交纪录；枫丹丽舍一套147㎡二手豪宅，仅14天就成功出售，这一定价高度与流通效率，印证了其产品的价值，也映射出高净值买家对塔尖资产的持续信心与强烈共识。

因此，我们认为凯旋新世界能够抵挡住时间的考验，除开上文所述的地段的“绝对稀缺”，其低密设计、稀缺业态等更是成为核心竞争力的关键砝码。

凯旋新世界实景图

1、坐拥“前江后园”的绝版格局。

从自然禀赋来看，凯旋新世界占据着珠江新城极为珍贵的"前临珠江、后倚公园"的天然格局，这种双景环绕的优越区位在整个珠江新城住宅项目中堪称独一无二。特别值得一提的是，在珠江广州段前航道长达30公里的岸线中，唯有项目所在的这1.2公里江岸线能够呈现由广州塔与海心沙共同勾勒的城市天际线，这一视觉盛宴成为项目的天然优势。

凯旋新世界实景图

真正具有“绝对稀缺性”的产品，其核心价值首先体现在物理属性的不可再生性或极难再生性上，这才是最根本的价值支撑。

作为珠江新城核心区占地面积最广的住宅社区，凯旋新世界突破了传统高密度开发的思维定式，以仅2.82的超低容积率进行规划，将约44%的土地用于绿化景观，精心打造了约48000平方米的中央园林。

凯旋新世界实景图

这种在CBD核心区域"舍弃高密度开发利益，换取居住舒适度"的规划理念，既得益于难得的大地块优势，也为珠江新城树立了低密度生活的典范。

更值得期待的是，未来马场地块规划中的中轴体育公园将通过连廊与珠江公园实现无缝衔接，这一规划将进一步提升项目的生态价值，使业主能够享受到持续扩大的绿色生活空间。

2、在繁华中取静，“隐形而贴心”服务

凯旋新世界在土地资源上的核心壁垒，首先具象化为难以复制的视野开阔度与生活私密性。这正是其能在众多顶豪项目中脱颖而出，展现独特魅力的关键所在。

在土地价值极高的珠江新城核心区，项目通过约450米的超宽楼间距、整体抬高5米的基座，并结合7米架空层设计，通过廊桥系统将园林与建筑有机串联。这种设计不仅在繁华都市中营造出宁静的物理屏障，更与广粤天地商业配套巧妙融合，成为一处令人惊叹的“城中绿洲”。

凯旋新世界实景图

可以说，其产品力历经多轮市场周期淬炼，价值已超越物理属性的范畴，升华为一种与全球高端住宅发展同步的、前瞻性的居住哲学。

3、广粤天地&广粤会，城市精英的社交枢纽

凯旋新世界是珠江新城CBD内罕有的、成功将高端商业配套与低密生态住区深度融合的标杆。项目以“融合”为核心理念，创新打造了一个国际化生活方式中心，将商业空间有机植入社区内部，与园林景观交织共生。这一规划也使得广粤天地升华为一个凝聚多元文化、连接高端人脉的国际交往平台。

于此，广粤会作为华南地区顶尖的私人会所，吸引了多国领事、企业家与上市公司高管，构筑起难以企及的顶级资源圈层。更为珍贵的是社区中自然生长的邻里文化：在这里，业主对一草一木的珍视，共同营造出一种“开放而有秩序、高端却不失温度”的独特氛围。

凯旋新世界实景图

调研显示，高端买家需求已从单纯居住转向“资产配置+生活场景+身份认同”复合维度；深层看，这是社会心态的转变：富豪追求的不再是炫富，而是通过稀缺资源、圈层认同实现财富传承。

凯旋新世界以“确定性”锚定的不仅是资产价值，更是广州迈向高质量发展时代的缩影——在这里，豪宅不再是冰冷的数字，而是有温度的生活系统解决方案。

据悉，凯旋新世界正推出2026新年专场活动，新品首发限量登场。为迎接新年，项目特别推出限时购房礼遇，尊享88万元购房礼金。产品包括建面约277-835平方米的「传世尊邸」，以及建面约172-254平方米的热销精品，为寻求优质不动产配置的买家提供了难得的入场契机。