据国家统计局官方最新数据发布,2025年12月南京新房价格环比持平,同比下跌2.5%,二手房环比下跌1.2%,同比下跌8.4%!

南京新房价格自今年4月至10月已经连跌7个月,11月新房价格止跌回涨,12月环比持平。
从目前看,南京二手房还没有止跌,但成交量迎来爆发,以价换量仍在继续。
据贝壳数据显示:
1月5日-1月11日,成交1053套,看房人数22134人
1月12日-1月18日,成交1284套,看房人数23272人


昨天一天(1月18日)二手房单日成交340套,达到近一年新高;截止至目前南京1月累计成交3056 套,已经超过了过去一整个月的量。

二手成交数据上升 这说明在价格调整到位、购房环境门槛友好的情况下,市场潜藏的改善与刚需需求正在加速释放,二手成交回暖是市场信心回归的重要信号。
就全国来看,12月70个大中城市,新房环比上涨的城市有6个,二手房环比、同比仍然下跌。


12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。其中,上海上涨0.2%,北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。
12月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%,降幅均扩大0.1个百分点。
12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,上海上涨4.8%,北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%,降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。
12月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%,降幅比上月扩大1.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%,降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。
当前商品房销售处于低位,二手房价格回落,房地产市场依然在调整。但逆周期之下,政策将加大力度维稳房地产,一系列政策工具会继续出台。
除了降首付、降税费,今年降准降息还有空间。“投资回升”“刺激消费”和“释放改善型内需”将是三大抓手。
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