据国家统计局官方最新数据发布，2025年12月南京新房价格环比持平，同比下跌2.5%，二手房环比下跌1.2%，同比下跌8.4%！

南京新房价格自今年4月至10月已经连跌7个月，11月新房价格止跌回涨，12月环比持平。

从目前看，南京二手房还没有止跌，但成交量迎来爆发，以价换量仍在继续。

据贝壳数据显示:

1月5日-1月11日，成交1053套，看房人数22134人

1月12日-1月18日，成交1284套，看房人数23272人

昨天一天（1月18日）二手房单日成交340套，达到近一年新高；截止至目前南京1月累计成交3056 套，已经超过了过去一整个月的量。

二手成交数据上升 这说明在价格调整到位、购房环境门槛友好的情况下，市场潜藏的改善与刚需需求正在加速释放，二手成交回暖是市场信心回归的重要信号。

就全国来看，12月70个大中城市，新房环比上涨的城市有6个，二手房环比、同比仍然下跌。

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。

12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

当前商品房销售处于低位，二手房价格回落，房地产市场依然在调整。但逆周期之下，政策将加大力度维稳房地产，一系列政策工具会继续出台。

除了降首付、降税费，今年降准降息还有空间。“投资回升”“刺激消费”和“释放改善型内需”将是三大抓手。