（来源：凤凰网房产  作者：王婷婷）

再过21天就到马年春节了，临近新春，楼市一组关于“二手房成交反常上涨”的数据在近期引发热议。

冰山指数“楼市日历”小程序显示，1月以来全国主要26城的二手房实时成交量(即定金量，是网签的领先指数≠网签量)连续多日都反常地出现了“全面大涨”，环比涨幅14%-21%。厦门、上海、南京等涨幅居前。

对比往年的同平台数据，春节前一个月的全国26城二手房实时成交(定金量)普遍已经开始明显下滑了——

2025年春节在1月底，2024.12和2025.01的上述数据环比下降14%、下降42%；

2024年春节在2月中，2024.01和2024.02的上述数据环比下降15%、下降48%；

2023年春节在1月底，2022.12和2023.01的上述数据环比上升4.1%、下降11%；

2022年春节在1月1日，2022.01和2022.02的上述数据环比下降21%、上升0.3%。

(2021年由于数据不足26城，暂不纳入比较，该年春节月和节前月的数据均为下跌)。

值得一提的是，楼市日历数据显示，2026年1月全国26城的二手房挂牌量总体环比下降1.8%，挂牌房源减少超5万套。实时成交量显著增长的城市，挂牌房源下降最明显。

截至1月25日全国14城二手房网签量环比总体是-7.2%(需考虑数据滞后因素)，只有厦门、佛山、深圳、青岛、广州网签量环比上升。

“定金一般比网签提前两周到一个月，能更快反应市场。定金量数据说明二手楼市的‘小阳春’提前了，但楼市不会一直小阳春。并且这是买家的小阳春，卖家大部分还是想春节后挂牌、惜售心理也在增强，所以房源挂牌量环比大幅下跌。”

冰山指数机构负责人认为，春节前会有一波楼市行情，2026年市场估计会继续回撤，如果没有特别政策出台，再下行10%会基本到底部。但止跌不等于牛市，大家也别想着抄底，真等到救市就不一定是“底”了。

开年核心城市二手交易“渐回暖”

上述数据虽然与部分人的体感有不同，因而存在争议，但与主要城市中介机构的数据方向基本一致。

贝壳找房数据显示，厦门市1月1日-20日二手住宅已成交1303套，日均成交约65套，二手房带看量环比上涨8.2%，购房者观望情绪减弱，决策周期缩短。

上海市1月前20天网签量突破1.4万套，环比上涨15%。2025年全年上海二手房成交25.4万套，月均2万套以上，环比2024年上涨17.6%；挂牌量则自2025年5月（23.5万套）一路下降至8.9万套，部分房源价格止跌。

南京市2026年1月以来二手房成交量逐周见涨，1月5日-11日成交1053套、12日-18日成交量1715套，尤其1月11日单日成交309套，创下2025年1月以来最高纪录。

乐有家研究中心数据显示，深圳市1月1日-18日二手房看房量同比上涨31.8%，比去年同期有较明显的增长，且二手房录得量连续多周稳定在1600套以上。尤其香蜜湖、深圳湾等核心片区成交量明显上升，看房量同比上涨31.8%。

58安居客数据显示，北京市二手房住宅网签截至2026年1月21日为9148套，但二手住宅网签量在2025年12月、11月、10月、9月分别达到1.72万套、1.44万套、1.21万套、1.58万套，行情整体已稳定且在年末呈现出一定翘尾，业主低价甩卖心态减弱。

有北京链家中介也告知，一些具有核心学区和地段优势的房源，议价空间就有所降低，买家可能还想着多砍几次价，结果已经有人抢先买房了。有些房子确实已经折价5-6成，基本到底了，所以价格波动不会很明显，买卖双方的心态已经有了微妙变化。

专家：政策逐步生效 切勿追涨杀跌

对于部分城市二手房为何会在岁末年初“突然活跃”，凤凰网房产也咨询了多位专家学者。

中国城市发展研究院投资部副主任袁帅表示，往年此时市场通常因返乡潮降温，但今年春节前夕全国主要城市二手房交易呈现“反常上涨”态势，除了过年时间晚，前期宽松政策效应逐步显现、“就地过年”趋势都可能改变了传统周期。此外，价格“止跌”信号强化了买方对市场企稳的判断，上海、北京等城市核心区房源抗跌性增强，进一步刺激改善型需求入市。

“2026年二手房市场将呈现显著的‘城市分化’。”袁帅认为，一线城市与强二线城市企稳复苏，上海作为风向标，挂牌量连降9个月、网签量突破1.4万套且价格“止跌”，预示市场已经止跌、开始放量。普通二线及以下城市跟涨动力不足，合肥、南昌等中西部城市受益于产业升级与人口流入，市场韧性较强，但需警惕供应放量后的价格波动。成都、佛山、青岛等城市跟随一线城市回暖，但涨幅或低于预期，例如佛山、青岛作为制造业重镇，需求更依赖本地经济复苏，投资属性较弱。

苏商银行特约研究员、苏宁金融研究院高级研究员付一夫认为，2025年下半年以来，全国核心城市在限购、首付比例、房贷利率、税费等方面出台了一系列实质性利好，政策效应在2026年初集中显现，释放了一些此前被压抑的改善与刚需。其次，市场出现“价格止跌”和“挂牌量下降”的信号，尤其在上海、北京等龙头城市，这显著动摇了持续数年的下跌预期，买卖双方心态发生变化。

“本质上这是政策强刺激下，市场在深度调整后的一次情绪与需求的集中释放。但总体而言，市场已告别普涨暴跌，进入一个由具体房源价值（地段、品质、学区）和本地供需关系决定的精细分化阶段。”付一夫建议，买家要‘重质轻价’，切忌盲目追涨；卖家应珍惜当前市场活跃度提升的窗口期，以合理的、有竞争力的价格果断出售，以实现资产置换或止损。手握核心优质房源、又不急于用钱的卖家可以等待市场情绪的进一步修复和价值的重估，但需放弃对历史高价的幻想。

经济学家余丰慧认为， 政策层面的支持对稳定预期的影响不容忽视，尤其金融环境的宽松，如房贷利率下调等，的确降低了购房成本，对市场需求有积极意义，推动被压抑的需求逐步释放和入市。

尤其上海、北京等一线城市的核心地段和具有优质教育等资源的房源，预计能够保持热度，价格有望止跌。有买卖二手房需求的人建议密切关注政策动向和市场变化，抓住有利时机入手，但要理性对待房价波动，避免盲目追涨杀跌。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，春节前夕二手房交易"反常上涨"主要因素政策预期驱动的"抢跑效应"，使得"买在预期落地前"的心理兴起，打破了往年春节前的观望惯例。近年"就地过年"趋势常态化，叠加2026年春节较晚，1月实际有效交易时间比去年同期更长。更重要的是，今年购房者构成发生变化：改善型需求占比提升，这部分人群资金实力较强、决策周期短，不受传统春节节奏约束。

“2026年二手房市场一线城市可能是结构性分化，"核心资产"逻辑强化；强二线城市可能出现政策敏感型反弹，部分城市需警惕政策退坡后的二次探底；普通二线城市则是筑底企稳，局部承压，业主需做好长期持有准备。”柏文喜指出。