“淡季不淡”，2026年1月，一线城市二手房成交集体回暖。

据数据显示，北京二手房网签量超过1.5万套，已连续三个月稳定在1.4万套以上；上海二手房连续三个月成交超2.2万套；深圳二手房共计录得6802套，创近10个月新高；广州二手住宅网签8881套，市场韧性同样较强。

当然，1月南京二手房也保持了强劲的态势，表现亮眼。

据冰山数据显示，整个1月，南京二手房共成交9173套，月环比上涨29%！

同时，贝壳数据显示，1月南京二手房成交均价1.69万/㎡，环比上涨1.8%；成交量达4929套（仅贝壳平台），环比大幅上涨30.7%。同期看房人数95178人，环比上涨8.8%，新增挂牌减少。

业内专家认为，市场经历四年半调整后，房价水平正趋向“友好”，二手房进入探底阶段。房地产市场的“小阳春”行情正提前显现，二手房市场率先回暖，核心韧性凸显，春节后挂牌量的变化，将成为观察供需关系的关键窗口。

一月学区房成交创新高

据相关数据显示，1月南京热点片区学区房成交套数突破600套，环比12月交易量提升超40%，也是近5年来的月度成交新高。

其中，树人板块成交房源数量超130套，同比上月成交增幅近40%，和去年同期相比，交易量翻倍增长，成交户型以低总价两房为主，占比超过7成。

钟英片区成交130套以上，对比25年12月成交约两倍。就现行市场而言，交易量成交热度集中在王府园（22套），武学园（10套）和天空之都（16套）等几个热门小区。两房成交占比54%，单室套成交占比29%，三房及以上成交占比17%。

双汇文学区板块共成交41套，银城汇文学区成交57套，汇文片区整体签约量达126套。单日最高成交量突破10套，市场活跃度显著提升，环比上月增幅明显。

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当前，公积金政策优化、贷款利率下调及人才购房补贴等利好因素，吸引刚需和刚改客户成为市场主力。此外，2014年二胎出生高峰对应的2026年入学需求，据部分中介透露，随着初中落户时间的临近，预计春节后市场成交量还将会持续爆发。

二手房成交单价破纪录

近日，位于南部新城的金基望樾府，成交了一套建面约234平米的大户型房源，成交总价1180万，成交单价高达5万多/㎡，刷新了该小区的成交总价纪录。

南京网房数据显示，当年这套房源开盘时，单价在4.9万元/㎡左右，总价在1150-1160万左右。

目前南部新城大多数次新房的价格处在3-4万/㎡之间，金基望樾府站回5万梯队，展现出了较强的韧性。

河西中金基汇锦国际，最新成交一套建面约269.2㎡5室3厅联排房源，总价2200万，成交单价约81723元/㎡，直接刷新了该小区成交单价纪录。

在当前行情下，两套房源的破纪录成交虽然只是个例，但释放出了楼市回温信号，高品质的楼盘仍然拥有市场。

写在最后：

总体来看，目前南京二手房市场的活跃，是价格调整到位、学区需求释放、品质价值认同共同作用下的阶段性回暖。市场情绪虽有所好转，但整体仍处于调整与修复阶段。

对于真正有自住或学区需求的购房者而言，眼下不失为一个仔细甄选、理性决策的窗口期。