2月10日，首开股份（600376.SH）发布关于开展商业不动产REITs申报发行工作及相关授权事项的公告。

公告称，公司选取华侨村商街项目、璞瑅商街项目、宋家庄福茂项目三项资产作为标的资产发行商业不动产REITs。

华侨村商街项目和宋家庄福茂项目由首开股份全资子公司北京首开商业管理有限公司持有，璞瑅商街项目由首开股份全资子公司北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司持有。

首开股份拟作为原始权益人以华侨村商街项目、宋家庄福茂项目、璞瑅商街项目作为入池标的资产，按照商业不动产REITs 相关政策文件要求向中国证券监督管理委员会及上海证券交易所进行申报，获得批复后，由公募基金管理人会同财务顾问进行基金发售。

首开股份或关联方将根据法律法规及监管要求参与基金份额战略配售，认购不低于20%的基金发售份额。

公司向专项计划（或向 SPV）转让持有华侨村商街项目和宋家庄福茂项目的北京首开商业管理有限公司的100%股权和持有璞瑅商街项目的北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司100%的股权。基金取得商业不动产REITs底层资产所有权。

首开股份全资子公司北京开新生活商业管理有限公司接受基金委托担任商业不动产项目的运营管理机构，负责各个项目的运营管理。

项目公司的现金流将通过支付专项计划股东借款本息、股东分红等方式支付或分配到专项计划。经过专项计划及公募基金的逐层分配后，最终向公募基金份额持有人进行分配。

首开股份称，发行商业不动产REITs是公司贯彻落实党中央、国务院决策部署，把握多层次资本市场发展机遇，利用创新型融资工具促进行业资源优化配置、支持构建房地产发展新模式的重要举措，有利于公司拓宽融资渠道，有效盘活存量资产，并进一步推动资产运营提质增效，增强可持续发展动能。

首开股份强调，本次发行商业不动产REITs尚需获得上海证券交易所、中国证券监督管理委员会审核与批准，本项目申报工作存在不确定性风险。