随着春节假期落幕，返工返岗与求职开学人员的集中回流，深圳租房市场迎来了一年一度的“开年大戏”，租房需求也在年初集中释放。

租房需求爆发式增长，咨询量同比上涨50%

春节后历来是租房市场的传统旺季，而2026年的开年表现尤为亮眼。

据央视财经报道，节后返工潮带动深圳租房市场迅速回暖，房产中介门店重现繁忙景象。

在福田中心区从事多年房屋租赁业务的黎树森明显感觉到，节后无论租房咨询量还是成交量都呈爆发式增长，市场需求集中释放。他透露：“咨询量跟去年同期相比上涨了50%，有电话咨询的，还有进店咨询的。带看量也明显提升了。开工第一天，我们店成交了三单，而且每一天陆陆续续都有在成交。”

深圳贝壳研究院的监测数据也印证了这一趋势：开工首日（年初八），合作门店租赁成交量同比增长32%。随着节后返深人员持续增加，新租、换租需求旺盛，市场热度有望在3月进一步延续。

深圳乐有家门店最新数据显示，上周租赁成交量对比2月初上涨67%，是近5个月的最高周度值；租客看房量对比2月初上涨91%，说明租赁需求还在持续涌入市场。

值得注意的是，招商证券的研报数据显示，2026年1月深圳租金同比已转正，这是四大一线城市中较为积极的信号。相比之下，同期北京、上海租金同比降幅仍在扩大，广州租金同比降幅有所收窄。这一数据从宏观层面印证了深圳租房市场的回暖势头。

租金相较年前普遍上涨5%-10%，核心区涨幅明显

需求端的爆发式增长，直接推动了租金的水涨船高。

据央视财经消息，节后深圳租房市场复苏明显，其中南山、福田等核心商务区的租房需求尤为集中，地铁口、产业园周边的次新房及品牌公寓小户型租金明显上涨。

有中介人员表示，相对于年前，现在房子租金的价格增长区间在5%到10%左右。

从具体区域来看，核心商务区的租金涨幅更为突出。福田中心区、南山科技园等就业集中区域，由于通勤便利、配套成熟，成为租客争抢的热点，租金上涨压力更为明显。

有业内人士分析指出，这一轮租金上涨具有明显的季节性特征，主要受节后集中租赁需求推动。随着返工潮逐步消化，租金涨幅有望在后续月份趋于平稳。

从市场结构来看，2026年开年深圳租房市场呈现出几个鲜明特征：

核心商务区领涨市场。 南山、福田等就业集中区域租房需求最为旺盛。这些区域集中了大量金融、科技企业，春节后返岗人员密集，叠加新入职员工的租房需求，形成了强劲的力量。

其次，地铁口物业备受青睐。 在深圳这样一座地铁网络日益完善的城市，通勤便利性成为租客的重要考量因素。地铁口周边的次新房租金涨幅明显，反映出租客对“时间成本”的高度重视。

乐有家整理了深圳最新地铁租金图，以地铁站周边1km内商品房小区为统计范围，涵盖16条地铁线343个站点，最低的均租每月仅21元/㎡。

图源：乐有家

在产品的选择上，品牌公寓小户型走俏。 随着年轻租客对居住品质要求的提升，品牌长租公寓凭借标准化的服务和社群运营，受到越来越多年轻人的欢迎。其中，一房一厅等小户型产品由于总价可控、私密性好，成为单身白领和年轻情侣的首选。

整体来看，尽管开年迎来了季节性的租房热，但业内人士对今年的租房市场普遍持谨慎乐观态度。

从需求端看，随着深圳经济持续复苏、产业结构优化升级，城市对人才的吸引力有望进一步增强。

招商证券研报指出，若后续房地产支持政策出台，市场流动性或将进一步改善。这将为租房市场提供持续的需求支撑。

从供给端看，随着长租公寓的持续扩张和保障性租赁住房的集中入市，市场供应有望稳步增加，从而在一定程度上平抑租金上涨的压力。