今日上午刚刚完成第一批次土拍角逐，上海土地市场当日下午便迅速挂出了第三批次住宅用地的出让预告。

根据上海土地市场官网今日下午公示的信息，第三批次共推出3幅涉宅用地，分别位于徐汇长桥社区、普陀石泉社区和金山新城。

根据安排，该批次地块将于2026年3月中旬正式发布出让公告，并于2026年4月下旬开始组织交易活动。

01、徐汇长桥地块“商转住” ，内中环再添低密滨江宅

本次出让中最受瞩目的当属徐汇区长桥街道xh290-09地块。值得关注的是，该地块于今年2月刚刚由商业商办用途正式调整为纯住宅用地。地块性质为三类住宅用地（Rr3），占地面积21036平方米，容积率仅为1.8，建筑限高36米。这意味着未来项目有望打造为内中环间稀缺的10-11层低密小高层住宅。

从区位条件来看，该地块坐落于内中环之间，紧邻龙吴路与中环线。交通方面，其与在建的轨交23号线上海植物园站直线距离仅约600米，未来轨道交通出行便利性较高。生态及景观资源是其另一大亮点：地块北侧距上海植物园仅约300米，东侧距离黄浦江岸线直线距离仅约500米，同时拥有城市绿肺与滨江景观的双重资源。

值得一提的是，相比今日上午刚出让的徐汇区S04-16地块以及板块内此前的“海上清和玺”项目，本次推出的xh290-09地块位置更具优势，且自身1.8的低容积率条件更为突出。在房企对核心城市优质资产竞逐加剧的背景下，该地块预计将引发多家开发商的重点关注与争抢。

02、普陀内环旁推宅地 地处五轨交汇辐射区

普陀区此次推出的是W060401单元A17B-01地块（即去年11月获批的石泉社区地块）。该地块用地面积19518平方米，容积率2.50，建筑面积48795平方米，建筑高度控制在80米。

地块交通优势体现在多轨交汇的辐射效应上，其位于3/4/7号线镇坪路站、14号线中宁路站以及3/4/11/14号线曹杨路站的共同影响范围内，尽管实际步行距离在1至1.2公里之间，属“轨交辐射区”而非纯正地铁上盖，但整体交通网络发达。

周边市场热度可作为参考。2024年1月，同属普陀内环板块的天汇玺项目推出收官房源，均价10.52万元/平方米，并触发了55.12分的积分制；同期邻近苏州河的苏河玺项目推售，均价10.52万元/平方米，入围分更是高达92.67分，显示出中内环地段价值与改善型需求的高度聚集。

03、金山新城再推宅地 周边配套成熟

金山区此次上架的JSC1-0403单元3-02-01地块位于金山新城核心区域，靠近金山区政府，周边配套相对齐全，生活氛围较为浓厚。

板块内最近的一次土拍发生在2024年7月23日，建发集团以总价17.96亿元竞得了该地块东侧约1.6公里的金山区金山新城JSC1-0401单元1-01-01地块。

当时出让面积82920.7平方米，起始价17.91亿元，最终成交楼板价为12034元/平方米，溢价率仅0.28%。此次新地块的入市表现，同样值得关注。