徐某一年租下155套房,再以八折价格转租给租客,一次性收取全年租金后断租跑路,卷走三四百万元,留下房东和实际租客互相拉扯。
无独有偶。租客李某以“给员工租宿舍”为由,累计承租了119套房,实际却低价对外转租,一次性收取年租牟利。直到房租断缴、李某失联,这场骗局才被拆穿。
近年来租房市场典型的二房东“高收低出、长收短付”的暴雷剧本在行业内反复上演。
3月26日,贝壳测试上线“二房东防诈系统”,欲从源头识别出典型风险,为租房交易加一把锁,当同一房东或租客在平台出租或承租多套房屋时,系统将自动触发预警并强制进入人工审核流程。截至2025年末,贝壳平台在管房源量已超过70万套。
异常交易强制“刹车”
其实这类诈骗套路的核心逻辑高度一致:利用“资金池”与“时间差”玩火。诈骗者先通过短租手段锁住房源,再以极具诱惑力的价格吸引租客一次性预付整年租金,以此迅速回笼资金。这种操作往往波及上百套房源,最终引发连锁纠纷——房东收不到租金,租客被扫地出门,中介也陷入纠纷调解的泥潭。
传统租房平台的审核重心在房源真实性——房子是否存在、图片是否属实。但对于“什么人租了太多房”这个维度,此前的行业风控几乎空白,只能做事后追溯。
“一个普通上班族,半年内在同一城市租下五套房,这显然不合常理。”一位接近贝壳租房业务的人士表示。
新系统盯上了这类异常信号。系统在房源录入和签约两个关键节点布控:同一房东挂牌房源超过设定数量将触发验真,经多层审核;同一租客的在租合同数量触及阈值时,合同须提交审批通过后方可推进。
相比以往依赖经纪人的个人判断,系统性的刚性约束大幅压缩了操作弹性,也让异常交易在签约前就暴露出来。
用系统替代“人眼”
“以前遇到那种一口气要租五六套房的客户,我们心里也打鼓,但业绩压力之下很难拒绝。”业内的租赁经纪人坦言,“现在系统能预警,平台帮把关风险,我反而更安心,不用再纯靠个人经验来判断能不能做。”
一旦出现二房东暴雷,房东和租客的利益双双受损,经纪人陷入纠纷,平台也需要投入大量人力处理客诉。贝壳此次系统测试上线,核心逻辑正是将风险拦截点前移,用系统替代"人眼",提前识别并拦截潜在风险。
这套机制的价值在于将分散在经纪人个人经验中的风险判断,转化为平台统一的技术标准。过去依赖个体警觉的“肉眼识别”模式,如今变为系统扫描海量交易后的自动预警,风控成本大幅降低,识别效率必然显著提升。
“租房平台的风控逻辑正在从‘保真’向‘保安全’延伸。”一位长期关注住房租赁市场的业内人士表示,“过去大家比的是谁房源多、谁图片真,现在比的是谁更能识别异常交易模式。贝壳这套系统把‘一人多租’这个风险特征显性化了,行业可能会跟进类似的风控标准。”
依靠科技手段,租房市场筑起了第一道针对“二房东诈骗”的自动化防线。据接近贝壳的人士透露,预警系统测试上线后,内部将持续优化识别模型,提升对新型诈骗手段的响应速度。
然而,面对跨区域、团伙化的职业诈骗,单靠平台技术拦截仍非万能。要彻底根治这一行业顽疾,亟需联动公安、市场监管等部门建立联合打击机制,并畅通司法渠道,挽回受害者损失。
对于租客而言,警惕之心不可或缺。面对明显低于市场价的房源,或要求一次性支付长期租金的“二房东”,务必多方核实房源权属,避免成为下一个暴雷故事的受害者。
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