2026年3月，广州楼市迎来成交小阳春，一二手住宅成交数量暖意盎然。而顶豪市场也迎来了一轮意料之中的热销。政策利好持续释放，核心板块土拍价格创出新高，营造了今年广州楼市成交的积极气氛和推动力。

在新春行情中，有一个豪宅楼盘的表现尤为引人注目——位于万博CBD的香江1号。不仅吸引了来自不同领域的高净值客户持续关注、接连入手，更出现了少见的持续性提前锁房现象。

买家变了

走访香江1号项目现场，一个直观感受是：到访客户的面孔比传统顶豪项目年轻得多。

据开发商透露，自开放内部参观以来，00后、90后买家占比增长显著。他们中有产业新贵、财富二代、青年企业家，也有创一代知名企业家。这些新生代买家普遍具有全球视野和国际审美，他们对“好房子”的定义，已不再单纯是地段显赫、材质昂贵，而是更看重项目能否承载自己的生活方式与审美主张。

一位珠江新城顶豪业主的00后子女，拥有高学历与国际教育背景，首次到访香江1号，仅一小时便做出决策。与父辈“占有标杆”的传统思维不同，他们更倾向于选择一处更时尚、更科技、更贴合前沿生活的“未来标杆”。

与此同时，“无龄感”消费特征也十分突出。一位60后资深女性企业高管，经济独立、心态年轻，选择香江1号的理由很直接：这里更舒适、更契合她当下的生活状态，项目时尚艺术的调性与她积极的生活态度高度契合。

可以说，新生代的强势崛起，与熟龄精英的个性化选择，共同推动着顶豪市场生活方式定义权的更迭。

需求变了

在香江1号的成交案例中，一个反复出现的词是“共鸣”。

一位80后珠宝行业企业主，因项目大堂采用与卢浮宫同款的艺术灯具、专属紫云烟奢石等细节，产生了强烈的情感与审美共鸣。仅三次到访，便入手了300平米大户型。在他看来，这套房子不只是居所，更是个人品味与职业属性的自然延伸。

另一对80后电商企业主夫妻，则一次性买断同层两套房源，一套自住、一套就近安置父母，以“一碗汤的距离”实现分而不离的现代家庭结构。这种对家庭关系与个人生活品质兼顾的考量，正是新一代高净值人群需求进阶的典型写照。

从“硬件占有”到“价值共鸣”，从“功能满足”到“情感驱动”，香江1号之所以能引发持续关注，关键在于它跳出了单纯的硬件堆砌，将硬核产品力与艺术审美、生活场景深度融合，提供了一套可感知、可沉浸、可共鸣的未来生活方式。

价值逻辑变了

眼下，在广州核心CBD资产稀缺性已成共识的背景下，高净值人群的顶豪购买逻辑正在发生根本性转变：他们不再单纯占有核心资产，而是同时“认购板块未来价值”与“匹配个人生活方式”。

香江1号所在的万博CBD，被业内视为广州CBD3.0的核心区域。作为千亿级产业平台，这里集聚了众多龙头企业，总部经济、数字经济、时尚消费等产业高度融合，叠加南站世界枢纽的区位优势，可便捷联通粤港澳。但更值得关注的是，这一板块的产城融合属性，恰好匹配了新生代高净值人群“工作与生活无界”的前沿生活方式需求。

在成交客户中，既有看中穗港通勤便捷性、布局板块未来升值空间的跨境精英，也有凭借专业眼光快速识别项目在地段、产品、品牌上综合稀缺价值的资深投资者。相较于传统CBD，万博CBD的价值洼地属性与未来发展潜力，吸引了不少高净值人群提前布局。他们看中的，不仅是资产的未来成长性，更是这一板块所能承载的、与自身生活方式高度契合的全新城市生活场景。

在这一价值逻辑下，其锁定的是具有共同价值观的客群，也由此引出一个话题：价值观趋同的人群中，口碑传播成为最强劲的销售驱动力。

例如，一位高知文化名家在入手后，也吸引了艺术界的多位大家名家相继选择香江1号。广深商协会的会长、秘书长等人士在成交后，更主动在协会团体中向好友推荐，形成顶豪市场特有的口碑裂变效应。

这些现象的背后，是香江1号所代表的生活方式获得了高净值人群的高度认同。当生活方式成为共识，信任便不再需要渠道中介，而是在圈层内部自然流淌，转化为持续性的提前锁房与集中入手现象。

可以预期，随着大湾区一体化进程的深化，万博CBD等新兴核心板块的加速崛起，广州顶豪市场的发展空间将进一步打开。未来，为高净值人群提供真正打动人心、深度契合自我的生活方式，成为豪宅产品进化的新锚点。