2026年3月,广州楼市迎来成交小阳春,一二手住宅成交数量暖意盎然。而顶豪市场也迎来了一轮意料之中的热销。政策利好持续释放,核心板块土拍价格创出新高,营造了今年广州楼市成交的积极气氛和推动力。
在新春行情中,有一个豪宅楼盘的表现尤为引人注目——位于万博CBD的香江1号。不仅吸引了来自不同领域的高净值客户持续关注、接连入手,更出现了少见的持续性提前锁房现象。
买家变了
走访香江1号项目现场,一个直观感受是:到访客户的面孔比传统顶豪项目年轻得多。
据开发商透露,自开放内部参观以来,00后、90后买家占比增长显著。他们中有产业新贵、财富二代、青年企业家,也有创一代知名企业家。这些新生代买家普遍具有全球视野和国际审美,他们对“好房子”的定义,已不再单纯是地段显赫、材质昂贵,而是更看重项目能否承载自己的生活方式与审美主张。
一位珠江新城顶豪业主的00后子女,拥有高学历与国际教育背景,首次到访香江1号,仅一小时便做出决策。与父辈“占有标杆”的传统思维不同,他们更倾向于选择一处更时尚、更科技、更贴合前沿生活的“未来标杆”。
与此同时,“无龄感”消费特征也十分突出。一位60后资深女性企业高管,经济独立、心态年轻,选择香江1号的理由很直接:这里更舒适、更契合她当下的生活状态,项目时尚艺术的调性与她积极的生活态度高度契合。
可以说,新生代的强势崛起,与熟龄精英的个性化选择,共同推动着顶豪市场生活方式定义权的更迭。
需求变了
在香江1号的成交案例中,一个反复出现的词是“共鸣”。
一位80后珠宝行业企业主,因项目大堂采用与卢浮宫同款的艺术灯具、专属紫云烟奢石等细节,产生了强烈的情感与审美共鸣。仅三次到访,便入手了300平米大户型。在他看来,这套房子不只是居所,更是个人品味与职业属性的自然延伸。
另一对80后电商企业主夫妻,则一次性买断同层两套房源,一套自住、一套就近安置父母,以“一碗汤的距离”实现分而不离的现代家庭结构。这种对家庭关系与个人生活品质兼顾的考量,正是新一代高净值人群需求进阶的典型写照。
从“硬件占有”到“价值共鸣”,从“功能满足”到“情感驱动”,香江1号之所以能引发持续关注,关键在于它跳出了单纯的硬件堆砌,将硬核产品力与艺术审美、生活场景深度融合,提供了一套可感知、可沉浸、可共鸣的未来生活方式。
价值逻辑变了
眼下,在广州核心CBD资产稀缺性已成共识的背景下,高净值人群的顶豪购买逻辑正在发生根本性转变:他们不再单纯占有核心资产,而是同时“认购板块未来价值”与“匹配个人生活方式”。
香江1号所在的万博CBD,被业内视为广州CBD3.0的核心区域。作为千亿级产业平台,这里集聚了众多龙头企业,总部经济、数字经济、时尚消费等产业高度融合,叠加南站世界枢纽的区位优势,可便捷联通粤港澳。但更值得关注的是,这一板块的产城融合属性,恰好匹配了新生代高净值人群“工作与生活无界”的前沿生活方式需求。
在成交客户中,既有看中穗港通勤便捷性、布局板块未来升值空间的跨境精英,也有凭借专业眼光快速识别项目在地段、产品、品牌上综合稀缺价值的资深投资者。相较于传统CBD,万博CBD的价值洼地属性与未来发展潜力,吸引了不少高净值人群提前布局。他们看中的,不仅是资产的未来成长性,更是这一板块所能承载的、与自身生活方式高度契合的全新城市生活场景。
在这一价值逻辑下,其锁定的是具有共同价值观的客群,也由此引出一个话题:价值观趋同的人群中,口碑传播成为最强劲的销售驱动力。
例如,一位高知文化名家在入手后,也吸引了艺术界的多位大家名家相继选择香江1号。广深商协会的会长、秘书长等人士在成交后,更主动在协会团体中向好友推荐,形成顶豪市场特有的口碑裂变效应。
这些现象的背后,是香江1号所代表的生活方式获得了高净值人群的高度认同。当生活方式成为共识,信任便不再需要渠道中介,而是在圈层内部自然流淌,转化为持续性的提前锁房与集中入手现象。
可以预期,随着大湾区一体化进程的深化,万博CBD等新兴核心板块的加速崛起,广州顶豪市场的发展空间将进一步打开。未来,为高净值人群提供真正打动人心、深度契合自我的生活方式,成为豪宅产品进化的新锚点。
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