刚刚过去的3月，深圳楼市交出了一份“含金量”十足的成绩单。

据深圳中原研究中心统计，2026年3月，全市一二手商品房合计成交11851套，环比上升117.1%，为近一年次新高。其中，一二手住宅合计成交7898套，环比上升117.2%。细分来看，二手住宅网签5071 套，环比上涨 117%，稳稳站上行业公认的5000套 “荣枯线”；一手住宅网签2827套，环比上涨118%，同步实现大幅反弹。

在成交量大幅上涨的同时，深圳二手房价格也出现企稳信号。

据深圳贝壳研究院监测，3月二手房挂牌均价环比上涨0.9%，议价空间同步收窄0.6个百分点至9.2%。乐有家研究中心数据也显示，3月二手房成交均价稳中微涨，议价空间缩窄至9.9%，时隔4个月重回“9字头”。

对于3月深圳楼市回暖，市场普遍认为，这既有政策利好支撑，也有季节性修复推动。

克而瑞深圳区域的分析人士表示，2026年开年以来，深圳围绕降低住房交易成本、提振市场预期出台系列利好政策，核心政策为二手房交易增值税率下调，直接减少了二手住宅交易环节的税费支出，尤其是降低了改善型客群的换房成本，为自住需求的有序释放营造了友好的政策环境。政策效应经过1~2个月的传导逐步落地到交易端。

“传统‘金三银四’置业旺季，春节后购房者重返市场，开发商也加大推盘力度，供需两端同步回暖。同时，经历两年多深度调整后，部分购房者认为价格已接近底部，‘量涨价稳’的态势增强了市场信心，观望情绪有所缓解。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。

港客回流

市场一线的反馈印证着深圳楼市在传统“金三”旺季的回暖。

位于深圳市南山区的深圳湾沄玺和中信城开信悦湾分别晒出“喜报”：深圳湾沄玺在3月销售了24.36亿元，中信城开信悦湾销售额为11.98亿元……

位于龙华区的壹品文旅·鹏宸云筑项目3月单月成交275套，同样成为当月热销标杆；宝安沙井片区的万丰海岸城则卖出81套，延续了该片区长期以来的市场热度。同样位于沙井的海岸城檀府，在清明假期3天来访超300组客户。海岸城檀府工作人员告诉记者，其中还出现了大批香港客回乡团购的现象。

港客回流，成为本轮“小阳春”中值得关注的新变量。

据克而瑞监测数据，清明假期期间，深圳一些品质和性价比优秀的新房项目销售良好，还有港客回流，口岸周边的二手房交易也明显走热。亦有位于深圳市罗湖区的新房营销经理表示,“恰逢香港公众假期，最近项目出现一些香港客户前来咨询和看房。”

在龙岗区，此前开盘的玖珑臻境项目继首开大捷后，在清明假期推出5套特价房，刚推出便被秒杀2套，市场抢购热情可见一斑。在龙岗区光雅园附近的一处新房项目，有营销人员表示，“清明假期第一天就卖出了3套，整个假期售出超过10套，整体情况好于去年，公司也准备逐步收回折扣。”

克而瑞深度咨询的数据显示，3月楼市活跃度显著提升，核心指标大幅攀升。当月案场来访量环比增长 131%，认购量环比增长 287%。

对于这一市场热度，克而瑞深度咨询分析认为，市场受双重驱动：一是部分项目以价换量的促销效应持续释放；二是传统入学季带来的刚性需求叠加，共同助推线下案场人气与成交转化同步快速上行。

看房热度刷新近5年纪录

3月的“小阳春”行情中，二手房市场表现尤为抢眼，成为带动整体市场回暖的核心动力。

据深圳贝壳研究院监测，其合作门店的二手房签约量环比大涨290%。乐有家门店的二手房签约量环比上涨244%。更值得关注的是购房者的看房热情。乐有家数据显示，3月购房者看房热度创下近5年来最高月度看房量，较2024年10月的历史高峰还高出17%。

深圳市房地产中介协会分析，深圳二手房录得量环比大涨，主要得益于节后市场复工与需求集中释放的带动影响。“深圳二手住宅市场呈现三大核心特征：一是刚需主导，高性价比房源领跑成交；二是多区发力，核心片区改善需求稳步释放；三是大盘集中，成交汇聚于配套成熟、流通性强的片区标杆社区，反映出当前购房者决策更趋理性，资产核心价值与流动性成为首要决策因素。”

在市场的回暖中，二手房价格也出现了企稳的趋势。据中原地产监测，3月深圳89个片区中，业主报价上涨的片区从27个增加至30个，已连续两个月增长，且上涨片区主要集中在福田、南山、龙华等核心区域。

记者注意到，3月正值深圳秋季入学报名季，学区房需求集中释放，带动优质教育片区二手房量价齐升。“学区房客户看房、成交周期极短，优质房源挂牌一周内基本就能成交，部分热门房源甚至出现多组客户争抢现象。” 深圳市福田百花片区中介机构人员表示。

福田百花、龙华红山、宝安中心等重点学区片区，小户型学区房最为抢手，报价普遍上调。有平台数据显示，福田百花片区有相同面积房源较去年年底总价上涨了20万元~40万元，上涨幅度3.9%~5.2%；罗湖深中、龙华红山等片区有相同户型房源总价较去年年底上涨28万元~50万元，上涨幅度3.8%~6.9%。

市场热度或将延续

3月的热度似乎正在向4月延续。

乐有家研究中心的数据显示，4月1日至3日，深圳一手住宅预售和现售网签累计361套，二手住宅累计网签685套，两者合计已经超过1000套。

据克而瑞监测数据，2026年清明节期间，深圳一二手楼市表现好于去年同期，住宅总成交量达到1199套（4月1日至4月6日全市一二手总成交则为1556套，其中清明节假期三天成交量相对好于去年假期），尤其体现在新房成交相对好转（同比涨幅为12.8%）。

柏文喜表示，3月的高基数和积压需求集中释放后，4月网签量环比可能有所回调，但仍将保持相对活跃水平。总体而言，4月深圳楼市大概率延续复苏态势，但很难复制3月环比翻倍的高增速，更可能呈现“高位盘整、温和放量”的特征。市场正从“政策驱动”向“内生修复”过渡，持续性取决于经济复苏和居民收入预期的改善。

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，展望后市，深圳楼市将延续温和修复、理性分化的主基调，短期一二手房市场将承接节后复苏态势，成交维持相对稳定区间；需求端仍以刚需、刚改为绝对主力，配套成熟、流通性强的片区与标杆楼盘将持续领跑，改善型需求稳步释放但节奏偏缓；全市量价分化格局将进一步延续，核心优质板块价值坚挺，远郊及配套薄弱板块活跃度持续偏低，市场整体将以自住需求为核心支撑，逐步回归平稳健康的发展轨道。

房价方面，乐有家研究中心预测，福田百花、园岭、罗湖深中、龙华红山等名校片区的学区房，价格仍有5%~10%的上行空间，中小户型或继续领涨。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，后续房价能否维持企稳的态势，一是取决于二手房交易量能否维持，特别是低价房源消耗掉以后，中高价位的房子交易能否被激活；二是低价二手房交易能否带动卖旧买新、卖小买大的置换需求，即消费的良性循环；三是新房能否在产品端实现综合高品质，驱动客户基于消费升级的购房需求。