市场周期：2026年4月13日至4月19日

出品时间：2026年4月20日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（4月13日至4月19日），北京新房、二手房住宅网签量均有所提升。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨32.72%，二手房住宅环比上涨29.47%。

政策方面，国家统计局公布《2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》；楼盘方面，融创壹号院举办非遗铜艺研学活动、龍樾海序营销中心及样板间开放、首钢·璟瑞长安纯洋房样板间开放；证件方面，保利熙瑞、北京润园获取预售许可证。

数据端：

本周（4月13日至4月19日）北京市场新建商品房网签1836套，环比上涨36.1%；网签面积约13.94万平方米。其中，新建商品房住宅网签937套，环比上涨32.72%；网签面积约11.22万平方米。单日网签方面，4月15日最高，新建商品房住宅网签套数为229套。

2026年4月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年4月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（4月13日至4月19日）累计网签4999套，环比上涨29.78%；网签面积43.36万平方米。其中，二手房住宅网签4521套，环比上涨29.47%；网签面积约40.15万平方米。

2026年4月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年4月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

3月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨

4月16日，国家统计局公布2026年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师王中华解读指出，2026年3月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。

中央财政支持城市更新，补助最高12亿元

4月16日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。

通知称，财政部、住房城乡建设部通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市，在城市层面整合各类资源，探索建立资金、用地、金融等各类要素保障机制，形成工作合力。中央财政对入围城市给予定额补助。入围城市制定城市更新工作方案，统筹使用中央和地方资金，明显提升城市基础设施水平，改善老旧片区人居环境，完善法规制度、规划标准、投融资机制及相关配套政策，探索城市更新可复制、可推广的机制和模式。

北京政策

3月北京二手房价格环比上涨0.6%

4月16日，国家统计局公布《2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，3月北京新建商品住宅价格环比持平，同比下降2.1%，同比跌幅有所收紧；二手房住宅价格环比上涨0.6%，同比下降8.3%，环比涨幅持续扩大，且涨幅领跑全国。

城建端：

北京向南第三条高铁大通道开通倒计时

4月15日下午，一辆蓝白相间的高铁测试车辆缓缓驶出雄安站，雄商高铁河北段联调联试正式拉开帷幕。这是雄商高铁河北段通车前的最后冲刺，也标志着继京沪、京广之后，北京向南的第三条高铁大通道进入开通倒计时。

北京卫星小镇核心区年内投用

坐落于海淀永丰片区、紧邻中国航天城，一座以航天产业为核心的“北京卫星小镇”正在加速从蓝图走向现实。近日，据中关村科学城管委会消息，卫星小镇核心区今年下半年将竣工投用。

按照规划，卫星小镇核心区将重点布局卫星研发区、卫星运营区、卫星应用区和卫星人才社区四大板块，以及卫星展示中心、卫星交流中心和卫星加速孵化中心三大中心，实现联动赋能。配套建设的上千套人才公寓、数万平方米的商业设施与酒店会议中心，将让“工作+生活+创新”实现无缝衔接。

楼盘端：

龍樾海序营销中心及样板间开放

4月17日，位于昌平东小口板块的龍樾海序营销中心及美学样板间盛大开放。开放的样板间包括78/108/122㎡三个户型。

龍樾海序位于昌平、海淀、朝阳三区交汇处，根据区域规划，三宗住宅用地合计约14.5公顷，预计未来住宅总建筑规模约40万㎡，打造建面约68-122㎡的全生命周期产品，实现了户均高空间使用率。

京投东坝3号地案名官宣

4月17日，京投发展在东坝板块布局的3号地项目案名正式发布：森屿文华。

该项目定位为森系住宅标杆——56万㎡森系大盘，包括4.6万㎡社区景观以及1.6万㎡空中森林。项目容积率仅1.79，未来将建设6-18层洋房/小高层，696户，72-136㎡全龄户型，总价560万起。

融创壹号院举办非遗铜艺研学活动

4月18日，融创壹号院联合凤凰网房产「童年不同YOUNG」公益IP、朱炳仁铜与中华慈善总会，共同打造「壹号院里的小铜匠」非遗研学营。

在北京凤凰国际传媒中心，融创小业主们化身小小铜匠，在敲拓间触摸千年文脉，在公益中传递温暖善意。这场集非遗体验、文化讲堂、公益实践于一体的成长盛宴，让孩子们在沉浸式研学中收获视野与担当，书写下壹号接班人独有的成长印记。

首钢·璟瑞长安纯洋房样板间开放

4月18日，位于石景山首钢板块的首钢·璟瑞长安纯洋房样板间对外开放，以全维度硬核优势，成为京西改善市场的焦点。

据悉，首钢·璟瑞长安以约2.2容积率、7-11层一梯两户低密规制，填补了京西核芯区纯洋房的市场空白。在户型同质化的京西市场，璟瑞长安将平均得房率做到了约95%的、部分户型约99%的超高使用率。

铁工投北京首盘案名正式官宣

4 月 15 日，央企中国铁工投资在北京布局的首个独立住宅项目正式官宣案名——青云国樾。

该项目为顺义新国展三期核心板块的纯新盘，拿地70余天完成了方案公示、效果图发布和案名亮相。该项目规划了14栋9-13F洋房和小高层，容积率2.0，共778套房源，主力户型为78㎡两居、93㎡和105㎡三居及117-140㎡四居，主打刚需与中低端改善路线。

土地端：

丰台区太平桥0001地块正式挂牌

4月16日，北京市规自委正式挂牌一宗住宅地块。该地块为丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块，是北京今年第一轮拟供商品住宅用地之一。

该地块位于丰台区太平桥街道，土地规模36038.812平方米，规划建筑规模72078平方米，起始价36亿元，容积率2.0，绿地率30%，建筑控高80米。本次挂牌竞价起始时间为2026年5月6日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2026年5月19日15：00时止。

证件端：

4月13日至4月19日，北京3盘获取预售证，包括保利熙瑞和北京润园，共涉及627套房源，准许销售面积7.3万㎡。