2026年初，成都楼市呈现出一个耐人寻味的“二环现象”：

一面是二手房的持续坚挺。据贝壳找房数据显示，成都二环沿线优质地段的次新房，挂牌均价普遍维持在2.8万-3.5万元/㎡区间，即便房龄超过十年，价格依然拒绝向市场低头。这不是个盘的偶然，而是地段价值的集体“投票”。

另一面是新房的结构性断供。据中指研究院统计，过去四年间（2022-2025），成都二环内及沿线仅出让8宗住宅用地，总面积约200亩，年均不足50亩。2025年全年，二环沿线新增住宅供应占比不足全市的3%。

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这构成了一个值得深思的现实：在成都，想住进二环，要么接受二手房的“高溢价”，要么在有限的供应中“碰运气”。

直到2026年春天，龙湖在万象城板块递出了一份打破僵局的答卷——滨江峯萃。它不是又一个“常规操作”的二环盘，而是用“新规2.0”的技术红利，在寸土寸金的二环，重新定义了主城改善的“可能性边界”。

龙湖滨江·峯萃实拍图

昂贵的圆心：

二环，正在成为成都“核心资产的高地”

在房地产的周期叙事里，故事可以有很多种讲法。但关于“核心资产”的结论，从来只有一个。成都二环，正在用土地市场的“面粉价”与新房市场的“库存表”，默默书写这个结论。

土拍定调：不仅是“贵”，更是“没得卖”

2025年，是成都二环土地价值被重新锚定的一年。

6月，二环内一心桥片区，一宗约39亩的纯住宅用地登场，这是该片区近十年罕见的供应。

十余家房企围猎，最终以35500元/㎡，溢价率75.74%成交，刷新成都土拍记录。三个月后，同一片区的姊妹地块再次拍出25100元/㎡。市场用真金白银确认了一个事实：无论行业冷暖，资本对成都二环的投票，从未犹豫。

同年6月，红牌楼板块在断供近一年后，推出一宗二环旁的宅地。越秀、绿城等轮番举牌，最终以19200元/㎡成交，溢价率19.25%。

二环旁新成交地块及部分二手房价格

供地稀缺并不是“挤牙膏”，而是“断流”。二环的土地，从来不是“贵不贵”的问题，而是“有没有”的问题。

供需错配：二环在卖的房子，和你想住的不一样

土拍决定了未来的天花板，而当下的库存，揭示了更尖锐的矛盾。

据公开数据统计，2025年二环内虽有8个新项目在售，乍看供应“回暖”。但仔细拆解会发现：这批房源大多是“老规”时代的库存，设计旧、得房率低，面积虽大，但空间感受未必“大”。

克而瑞的数据划出了另一条曲线：2025年，成都130㎡以下户型的成交占比已接近四成，150㎡以内产品占比超过50%。

然而，二环的在售清单呈现一个尴尬断层：要么是动辄200㎡起步、总价千万级的顶豪，要么是房龄超过十年、设计老化的二手房。300-500万级，成都改善客群最集中的总价“甜点区”，二环竟然是空的。

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正是在这种“大户型买不起、老房子看不上、且根本没什么选择”的僵局里，龙湖滨江·峯萃出场了。

它不是来“分一杯羹”，而是来填空。这个“空”，不是偶然的市场遗漏，而是二环土地稀缺与产品代际更替共同挤压出的结构性机会。龙湖试图回答一个困扰成都改善客群多年的问题：住进二环，能不能不将就？

万象城板块：

二环“黄金腰带”上的最后拼图

龙湖滨江·峯萃处于万象城板块——二环到2.5环之间，城市更新动静最大、资源堆得最密的板块，没有之一。

图源：成都万象城

地王的背书：资本从来不说谎

2025年，万象城板块无疑是成都土地市场最热闹的角斗场。全年出让地块全部溢价成交，溢价率最高冲到51.1%。其中一宗地楼面价顶到20400元/㎡，成为成华区单价地王。

资本最诚实。这个板块的价值，是被反复算过账的。

这里凭什么？

往西承接攀成钢外溢的高端居住需求，脚下踩着万象城、滨江天街、万科天荟串起的“超级商圈”。不用赌未来，一切都是现成的。

这种“确定性”，在当下的市场里，比什么都金贵。

资源的密度：二环生活的“满格答案”

龙湖滨江·峯萃的地段价值，不需要用“远景规划”来包装。因为该有的，都已经在了。

商业：万象城、滨江天街、万科天荟、建设路——四大商圈围着它转，这里的商业密度，已经不需要任何“规划利好”来添砖加瓦。

交通：2、4、7、8四条地铁线从边上穿过。去金融城还是春熙路，都是几站路的事。二环谈通勤效率，本身就是一种凡尔赛。

万象城板块鸟瞰图 图源：贰拾贰时

生态：塔子山公园、沙河绿道，走路能到。在寸土寸金的二环，能把“公园”和“家”的距离压缩到步行范围内，这本身就是一种产品力。

塔子山公园 图源：网络

总而言之，这里是二环改善的“必争之地”。但龙湖不打算复刻别人，也不重复自己。它要用新规2.0，去填那个一直没人填上的空白：二环不缺房子，缺的是“让人想住进去的房子”。

龙湖滨江·峯萃就是冲着这个空白来的。

“螺蛳壳里做道场”：

龙湖的“取舍逻辑”

龙湖滨江·峯萃的看点，其实就两个：一是龙湖怎么用“新规2.0”，二是在二环这个地段上，它打算怎么定义“改善”。

大多数开发商拿到这个体量的地块，想的是怎么排布能塞进更多货值。龙湖则做了围合式布局，把空间留给了中庭和会所。新规2.0是另一个变量。126㎡做出四房三卫，140㎡做出8.3米横厅，不是简单的“做大”，而是对传统面积段功能边界的重新定义。

公区的倔强：小地块里的“大乾坤”

约3500㎡中庭、约1300㎡会所，放眼二环沿线，十分舍得。

中庭这相当于8个标准篮球场的大小，在二环高密度的建筑森林里，这是一种奢侈的留白。

龙湖滨江·峯萃实拍图

更令人意外的是，还配建了约1300㎡的黑钻艺术会所，尤其是对于仅230户的社区而言，户均会所面积极高。壁球馆、健身房、书吧……这些以往只出现在千万级大盘里的配置，被龙湖完整地搬进了二环的一个精致社区中。

龙湖滨江·峯萃实拍图

新规2.0的“降维打击”：得房率突破物理极限

如果说公区是面子，那么户型就是里子。滨江峯萃作为龙湖2026年的“新规2.0”首发作品，其最核心的杀伤力在于“用二环老房子的总价，买超越市场一代的居住体验”。

126㎡户型（实得约140㎡）

在传统户型逻辑里，双套房设计通常是140㎡以上产品的“专属领地”。但滨江峯萃在新规2.0框架下，通过入户光厅、飘窗、阳台等空间的精细化利用，在126㎡的产证面积内，做出了四房三卫的功能布局。

6米开间的LDK方厅、主卧双台盆……这些以往只出现在140㎡ 产品中的配置，被完整地装进了126㎡的“壳”里，这便是新规2.0给出的设计自由度。

140㎡户型（实得约173㎡）

约8.3米的横厅面宽。这个数字放在市场上，通常是180㎡以上产品才敢拿出来的参数。

140㎡户型实拍图

龙湖滨江·峯萃把它塞进了140㎡的户型里。实得约173㎡的空间，给了设计师足够的余地。LDK方厅只是基础，X空间的存在，让家庭场景有了更多可能性：可以是开放式书房，可以是孩子的活动区，也可以是第二会客厅。

140㎡户型实拍图

放眼全成都，建面约130㎡的新规2.0产品本就不多。如果把地理坐标锁定在“二环”， 龙湖滨江·峯萃几乎是唯一一个将面积控制在126-140㎡、同时实现极高得房率的在售新盘。

140㎡户型实拍图

它填的，恰恰是二环“400-500万级”高品质改善那个一直没人填的空白。

凤凰网房产的一个基本判断是：龙湖滨江·峯萃的价值，不在于它“做了什么”，而在于它“解决了什么”。

它解决的，是二环改善客群长期面临的“不可能三角”——地段、产品、总价，三者往往只能选其二。过去几年，这个三角关系几乎是铁律：要二环，就要接受高总价或老产品；要好产品，就要放弃二环；要总价可控，两者都得妥协。

龙湖滨江·峯萃把这个三角打破了。

当二环的土地供应依然以“挤牙膏”的方式持续，当“新规2.0”的政策窗口期不会无限延长，龙湖滨江·峯萃这种将“绝版地段”与“迭代产品”合二为一的资产，在2026年成都主城改善市场里，算得上最具确定性的选项之一。

不是因为它有多完美，而是因为在这个总价段、这个地段、这个产品标准上，你几乎找不到第二个。据了解，龙湖滨江·峯萃将于4月25日开盘。届时，市场会给出它的答案。