近日，随着北京朝阳东坝区域利好政策的密集落地与重点工程的加速推进，进一步推动国际交往中心功能及“两区”（国家服务业扩大开放综合示范区和中国（北京）自由贸易试验区）建设，这片区域正迎来前所未有的发展机遇。在此背景下，京投发展旗下高端人居力作——京投发展森屿文华，即将重磅推出其新产品，再次定义城市未来美好生活范本。

区域发展提速，东坝进入全面兑现周期

2026年，《第四使馆区统建馆项目中标候选人公示》正式发布，标志着东坝第四使馆区建设即将进入实质推进阶段。这一节点，不仅意味着重大外事工程启动，更意味着北京国际交往中心功能迈入新阶段。

在“一带一路”倡议深入推进的大背景下，朝阳区正以第四使馆区为核心载体，加速构建面向全球的新一代国际交往主场。紧邻第四使馆区的金盏国际合作服务区，也正从蓝图走向现实，成为承载国家战略的重要空间平台。

根据规划，东坝地区总面积约35.5平方公里，整体定位为集国际组织交往、服务贸易、文化交流与智慧生活于一体的复合型国际功能区。区域内部划分为第四使馆区、中区、东区、西区、南区及外围生态区六大板块，各功能分工明确：第四使馆区承担外交与国际交往核心功能；中区聚焦国际组织、跨境贸易与高端消费；东区产业、教育及基础设施持续落地；西区、南区承载居住及综合服务配套；外围区域持续构建生态空间体系。

项目规划图

这意味着，朝阳东坝已加速蜕变，成为国际交往功能功能持续落地的城市新主场。

多维基础设施同步提速，区域能级全面跃升

与此同时，2026年多个北京市重点工程持续落地东坝。

东坝的交通体系随之加速成网——地铁3号线一期、12号线已于2024年12月开通， 轨道交通 R4 线（规划中）未来贯通双机场；亮马河北路、姚家园路东延等主干路建设推进；机场二通道南延、京秦高速完善区域外联。东坝正在成为北京交通枢纽之一。

生态与水系持续升级，亮马河、坝河滨水空间改造推进， “两河一带”世界级滨水经济区逐步成型，教育资源持续强化，北京中学（本部）一期已于2025年9月正式启用，教学楼、图书馆、大礼堂、学生食堂及宿舍均已投用；配备400米标准操场、2个200米综合田径场、游泳馆，以及篮球场、羽毛球场。二期（高中部）已启动招标，预计今年开工。建设内容包括教学用房、宿舍、风雨操场、风雨连廊，同步配套建设塑胶跑道及运动场地、道路及广场、绿化室外工程。待北京中学二期建成后，将新增 48 个高中班，其在交通、生态、教育、产业、政策的多维驱动下，东坝已进入典型的价值集中兑现期。

TOD 森系双核驱动，重塑朝阳人居标准

在区域价值持续跃升的背景下，京投发展打造的森屿文华，正成为这一轮东坝价值兑现的核心承接者。

项目以其独特的TOD规划，围绕城市未来生活方式构建的综合社区样本。从空间组织到生活场景，从功能复合到社群营造，项目呈现出明显的“新一代人居范式”。其独特价值之一，在于其对“城市 自然 生活”的系统整合能力。

一是在TOD导向的发展理念下，森屿文华正加速提升城市生活效率。作为少有的TOD项目，森屿文华依托地铁3号线和12号线，两条东西向骨干线路高效串联国贸、望京等核心商圈及海淀科教核心区，共同赋能区域交通能级跃升，实现通勤、商业与城市资源的高效连接。

二是作为TOD森系标杆作品，森屿文华告别单一传统住宅格局，跃升至TOD高效集约 森系低密双重美好住区。项目通过森系住区从理念到落地，进一步重塑北京城市的生态人居体验。将“空中花园 中央景观 慢行系统”融为一体，形成城市中少见的沉浸式自然生活场景。

三是森屿文华周边坐拥全维配套，为业主构建了更完整的美好生活闭环。

依托区域资源与项目内生配套，东坝五期形成多层级生活体系：商业有东坝万达广场、颐堤港一期、颐堤港二期（二期建成后颐堤港将整体命名北京太古坊）等；教育有北京中学为核心的优质教育资源；医疗有三甲医院 国际医疗体系；生态更是有全北京稀缺的两河一带 多公园体系。同时，项目还为业主打造了绿谷人文街区，引入新消费品牌与社交场景，使社区从居住空间升级为美好生活发生地。

新一代人居蓝图落地，东坝五期带来多维人居跃升

致力于以TOD森系生活范本为城市精英营造生活新高度，森屿文华以精益求精的社区品质为业主带来生活的跃升。

建筑跃升，项目汲取超跑鸥翼车门灵感，以飞机机翼式挑檐塑造标志性建筑语言，搭配高端铝板和全景大落地窗，营造出极简线条和通透质感兼具的鸥翼美学建筑立面，成就极具辨识度的城市封面风景。

园林跃升，森屿文华为业主打造“云端秘林”般的归心之旅。这里是东坝首个万平空中森林，台地微地形造景、艺术连廊穿梭，让业主居住其中，能拥有推窗见绿、下楼入林的沉浸式森居体验。

配套跃升，在森屿文华的规划中，未来业主们下楼即达绿谷人文街区第二生活平台。未来，计划携手微风市集超市、Gravity健身中心、食之六七·面、一尺花园、新京烧、野人先生、德南面包房、Berrybeans、暖宠家、胡同山野等商家品牌（或同等业态相同级次品牌，以最终招商落位为准），绿谷将融合艺术休闲、品质餐饮、亲子美育等元素，提供多元丰富的生活方式消费，满足全龄客户的精神和物质需求。

配置跃升，森屿文华同步豪宅配置，定制业主共享中心，为业主提供从社交需要到精神需求的种种品质体验，助力其构筑高阶圈层生活。

舒适度跃升，社区规划实现真正的人车分流。社区空间内设计有无感通行智慧动线设计，规划外卖快递与业主入户分离，能更好地强化业主归家隐私。同时，为业主提供更好的归家体验，项目还设计有追光车库，约9.8米地上阳光车库，不仅更好地解决车行动线及配套流线问题，更有自然光漫入，让归家泊车也成为惬意享受。

森屿文华产品发布在即，精工细节定义高品质人居

此次即将发布的京投发展森屿文华，将延续项目一贯的高品质标准，并在此基础上进行创新与升级，为业主带来整体空间跃升。

整体规划上，以10层、18层纯粹小高层排布，享受更低的容积率和更宽阔的楼间距，营造宁静私密的居住环境。在东坝核心区，这样的低密度产品较为稀缺。

在户型上，产品涵盖建面约72-136平方米的两居室至四居室，每个户型设计均精益求精，确保每一寸空间都得到高效利用，满足家庭成长的多元需求。部分户型有多阳台 北向设备平台配置，增加了实际使用面积，改善了通风采光体验。这一变化在朝阳区近年新房中并不常见，具备更高的产品差异化价值。

当第四使馆区统建馆启动建设，当轨交与城市主干路逐步成网，当教育、生态与商业资源集中兑现，东坝正在完成从“重点新区”到“国际主场&”的跃迁。

而森屿文华，正处在这一进程的核心位置。

在城市价值与产品力双重驱动下，随着森屿文华产品的发布，一个关于朝阳未来生活的更丰富美好的新样本，正在加速呈现。