市场周期：2026年4月20日至4月26日

出品时间：2026年4月27日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（4月20日至4月26日），北京新房、二手房住宅网签量均有所微降，基本保持平稳势头。具体来看，新房住宅网签套数环比微降0.53%，二手房住宅环比微降0.33%。

政策方面，4月LPR 1年期与5年期利率均维持不变；楼盘方面，保利发展2026壹号作品正式发布、香山樾和泷悦·玖宸进行交付；土地市场方面，中建智地强势摘下瀛海地块；证件方面，京投发展·森屿文华、首钢·璟瑞长安获取预售许可证。

数据端：

本周（4月20日至4月26日）北京市场新建商品房网签2242套，环比上涨22.11%；网签面积约17.21万平方米。其中，新建商品房住宅网签932套，环比微降0.53%；网签面积约11.43万平方米。单日网签方面，4月24日最高，新建商品房住宅网签套数为202套。

2026年4月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年4月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（4月20日至4月26日）累计网签5010套，环比上涨0.22%；网签面积43万平方米。其中，二手房住宅网签4506套，环比微降0.33%；网签面积约40.1万平方米。

2026年4月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年4月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

4月LPR 1年期与5年期利率均维持不变

4月20日，中国人民银行网站发布信息显示，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均与上月维持不变。

中办、国办：建设安全舒适绿色智慧的“好房子”

4月22日，中共中央办公厅、国务院办公厅《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》对外发布。

意见提到，加强建筑节能降碳。严格新建建筑能效管理，优化建筑节能降碳设计，推动超低能耗建筑规模化发展，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。结合老旧小区改造、清洁取暖等工作，积极推进既有建筑节能降碳改造，加强建筑运行节能降碳管理。建立建筑能效等级制度。

北京政策

北京一季度GDP同比增长5.9%

4月20日，北京市人民政府新闻办公室举行2026年一季度北京经济运行情况新闻发布会。市统计局、国家统计局北京调查总队相关负责同志介绍情况并回答记者提问。

根据地区生产总值统一核算结果，全市实现地区生产总值12931.5亿元，按不变价格计算，同比增长5.9%。分产业看，第一产业实现增加值16.5亿元，增长2.4%；第二产业实现增加值1537.8亿元，增长2.6%；第三产业实现增加值11377.2亿元，增长6.4%。

北京：全力支持北交所深化改革和扩容提质

4月21日，北京市委书记尹力出席金融工作座谈会。尹力强调，要充分激发金融市场活力。全力支持北交所深化改革和扩容提质，进一步强化服务创新型中小企业主阵地作用。高水平建设股权交易中心、国际大数据交易所、绿色交易所、产权交易所等市场，巩固拓展银行发展优势，支持证券、保险机构做优做强，提升首都金融发展活力和综合竞争力。

持续深化金融高水平开放，探索推进跨境贸易和投融资便利化、金融市场准入等开放举措，支持外资金融机构在京展业兴业、参与试点。进一步加强服贸会、金融街论坛等开放平台建设，提高专业化市场化国际化水平。

城建端：

北京这座乐园全新区域提前亮相

4月24日，经过一年改造的泡泡玛特城市乐园一期新区域对外曝光，并将于4月30日起对游客开放。此次更新聚焦人气IP“LABUBU”（拉布布）与迪莫（DIMOO），在游乐设备、互动游戏和餐饮配套等方面均做了大幅调整。

新区域分为奇遇森林市集、拉布布勇士峡湾和云之湖三部分。走进奇遇森林市集，一栋栋造型各异的森林小屋映入眼帘，屋内设置了13款嘉年华游戏，包括投球、水枪射击等，游客可按喜好自由选择。市集还引入四眼仔车仔面、皮爷咖啡等餐饮品牌。

通州千荷泻露桥东延通车

4月25日，通州千荷泻露桥东延（北关大道-芙蓉西路）道路工程正式通车，月亮河片区跨河交通断点被打通，区域路网进一步畅通。据了解，该工程连接北关大道与芙蓉西路，为城市次干路，长约201米，红线宽40米，双向六车道，较原计划提前6个月完工。

千荷泻露桥东延工程被列入全市2026年打通“断头路”计划，通州区交通委同步推进月亮河片区路域环境提升，统筹实施月亮河东路贯通、月亮河南街复工、芙蓉西路一期建设等项目。

楼盘端：

保利发展2026壹号作品正式发布

4月20日，“熙贵东方 瑞敬海内”保利发展战略新品恢弘启幕。从客户需求出发，倾集团之力，保利发展将最新的“瑞系”产品落子于内城海淀。

保利熙瑞位于西四环定慧北桥旁，属于海淀半壁店板块。项目占地约4.06公顷，地上建面约5.8万㎡，容积率约为1.43，是西四环沿线难得的低密地块。项目共规划14栋3-5层纯洋房，行列式排布，正南正北朝向，主推约136-208㎡四居室，以及部分约239-277㎡顶层复式。

西山旁香山樾进行集中交付

4月23日，北京西山脚下，越秀地产与北京城建地产双国企打造的香山樾项目迎来集中交付。该项目容积率仅1.05，共24栋四层平墅，户型面积约184-273㎡，总价区间约2400万-4300万，均价约12.1万元/平。

泷悦·玖宸一期盛大交付

4月25日，电建地产打造的泷悦·玖宸一期迎来盛大交付。泷悦·玖宸择西山之地，背靠西山望长安，立著于海拔260米半山之上，打造新中式纯质院子产品。

泷悦·玖宸占地11.08万㎡，容积率1.05，仅248户，纯四层叠拼主推建面约350-402㎡实境半山·中式院子。项目配备了约3000㎡商务会所，不仅有健身房、私厨宴会厅，更规划了屋顶咖啡、屋顶书屋等精神空间。

建工花乡0001地块案名曝光

4月26日，位于丰台区玉泉营街道的北京建工花乡0001地块案名曝光：建工·嘉棠雅序。2025年12月25日，该项目地块由北京建工地产与北京城乡房屋建设开发联合体以底价竞得。

建工·嘉棠雅序占地约2.35公顷，规划了11栋住宅，包括3栋18F小高和8栋6-11F洋房，约547户，容积率2.5，主推99-139㎡三居四居。

土地端：

北京发布2026年第三轮拟供地清单

4月20日，北京发布了2026年第三轮拟供商品住宅用地清单，共涉及6宗地，涉及丰台区、石景山区3宗地，通州区、顺义区和大兴区3宗地。

包括丰台区蒲黄榆一里、四里危改项目，丰台桥南城中村改造项目FT00-1507-9001地块，石景山区黄庄村43号院棚户区改造项目1622-002、2501-002地块，通州区老城棚户区改造项目九棵树南地块FZX-0302-6016地块，顺义区高丽营镇夏县营村棚户区改造土地开发项目01-008、016、026-1、020地块，大兴区黄村镇三合庄改造土地一级开发项目DX00-0202-0188地块。

中建智地强势摘下瀛海地块

4月21日下午， 5家国央企齐聚北京市公共资源交易中心，争夺亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块。经过49轮（现场竞价轮数）竞拍，中建智地以13.24亿元抢下亦庄瀛海地铁站旁这宗优质住宅地块，溢价率8.7%，楼面价约2.555万元/㎡。

瀛海1401-1地块编号为京土储挂（开）[2026]011号，位于亦庄新城YZ00-0802街区，土地面积25908.189平方米，建筑控制规模51816.378平方米，起始价12.18亿元，容积率2.0，建筑限制高60米。

北京3宗住宅用地正式挂牌

4月24日，北京市规划和自然资源委员会于挂牌3宗住宅用地，分别位于丰台区蒲黄榆、顺义区高丽营以及石景山区黄庄村，总起拍价39.39亿元，挂牌竞价截止时间为5月26日与5月26日。

丰台区蒲黄榆一里、四里危改项目FT00-0506-0017地块，土地面积9820.167平方米，规划建筑规模19837平方米，用地性质为R2二类居住用地，起拍价9亿元。该地块位于丰台区东铁匠营街道，邻近地铁5号线与14号线换乘站蒲黄榆站。

顺义区高丽营镇夏县营村棚户区改造土地开发项目01-008等地块，土地面积60990.43平方米，规划建筑规模71508.52平方米，用地性质包含R2二类居住用地及A334托幼用地，起拍价8.39亿元。

石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002等地块，土地面积36600平方米，规划建筑规模72280平方米，用地性质包含R2二类居住用地、A334托幼用地，起拍价22亿元。

证件端：

4月20日至4月26日，北京2盘获取预售证，包括京投发展·森屿文华、首钢·璟瑞长安，共涉及925套房源，准许销售面积8.7万㎡。