4月28日，广东省人民政府发布《广东省国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》的通知。其中专门设立“推动房地产高质量发展”章节，部署未来五年房地产发展路径。纲要提出，加快构建房地产发展新模式，健全“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度，着力稳定市场、提升居住品质。

在住房保障方面，广东将坚持以需定建、以需定购，加大保障性住房供给，完善公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房体系，鼓励收购存量商品房用作保障房，并探索配售型与配租型房源有效转换。同时，持续推进老旧小区、危旧房和城中村改造，支持老旧住房自主更新。

在市场发展方面，纲要强调健全“人、房、地、钱”要素联动机制，推进现房销售，支持合理融资需求，合理安排土地供应。因城施策增加刚性和改善性住房供给，适当建设高品质住房以满足高净值人群需求。此外，将推广装配式建筑和智能家居，推动住房建设绿色化、智能化发展，并规范住房租赁市场，加强房屋全生命周期安全管理。

从“规模扩张”转向“品质与保障并重” 广东房地产步入存量深耕时代

广东省“十五五”规划纲要中关于房地产的表述，释放出清晰的转型信号。房地产行业正在告别以高杠杆、高周转为特征的规模扩张逻辑，全面转向“住房保障体系重塑”与“存量资产运营优化”双轮驱动的高质量发展新阶段。对于行业而言，这不仅是政策导向的调整，更是商业模式与能力坐标系的重构。

总体来看，广东省“十五五”房地产政策的底层逻辑已从“防过热、控房价”转向“防风险、保民生、提品质”。对于行业参与者而言，依赖土地红利的时代终结，而深耕城市更新、保障房代建、存量资产运营、绿色智能建造、住房租赁服务等细分领域的专业能力，将成为穿越周期、实现可持续发展的关键。房地产不再只是“盖房子卖房子”的买卖，而是一场关于空间运营、民生服务与资产价值再造的长期实践。