4月28日，杭州有5宗宅地出让，最终3宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额24.98亿元。其中，余杭区宅地溢价率高达43.33%。

业内人士认为，杭州此次土拍平均溢价率15.49%，热度相较于4月的前两次土拍有所下降，市场呈现“一热多平”的鲜明对比。核心地段、优质低密地块依然受追捧，但非核心板块已回归低溢价成交，房企理性且谨慎的投资态度，预计将在未来一段时间内持续。

同日，北京、重庆、东莞均有宅地成交。其中，北京1宗怀柔新城宅地以底价7.38亿元成交，成交楼面价16504元/㎡；重庆1宗沙坪坝区宅地以底价9423万元成交，成交楼面价6400元/㎡；东莞1宗宅地以总价6.95亿元成交，成交楼面价8002元/㎡，溢价率14.31%。

杭州宅地最高溢价率超43%

4月28日，杭州有5宗宅地出让，最终3宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额24.98亿元。

其中，余杭区宅地由招商蛇口以总价10.25亿元竞得该地块，成交楼面价16483元/㎡，溢价率43.33%。

钱塘区宅地经过4轮竞价，由绿城和兴耀房产联合体以总价4.83亿元竞得，成交楼面价16513元/㎡，溢价率3.21%。

萧山区宅地经过3轮竞价，由兴耀房产和浙江国丰联合体以总价4.12亿元竞得，成交楼面价16398元/㎡，溢价率2.49%。

拱墅区宅地由滨江集团和兴耀房产联合体以底价3.86亿元竞得该地块，成交楼面价12002元/㎡。

临安区宅地由杭州云山湖境房地产开发有限公司以底价1.92亿元竞得该地块，成交楼面价5500元/㎡。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，杭州此次成交的5宗宅地平均溢价率15.49%，热度相较于4月的前两次土拍有所下降，市场分化特征更加明显，热度高度集中于个别稀缺地块。其中，余杭区地块溢价率43.33%，成为唯一高溢价地块；其余地块热度平缓，市场呈现“一热多平”的鲜明对比。

高院生还表示，本次土拍中联合体拿地占据主导，5宗地块中3宗为联合体竞得。其中，本土房企兴耀房产表现尤为活跃，分别与滨江集团、绿城、浙江国丰合作竞得3宗地块，依托头部企业品牌、资金与操盘能力，以联合开发模式分散风险、锁定安全地块，实现稳健布局。

展望后市，高院生认为，“点状热度”仍是杭州土地市场的主基调。核心地段、优质低密地块依然受追捧，但非核心板块已回归低溢价成交，房企拿地逻辑从“规模扩张”转向“风险控制”。理性且谨慎的投资态度，预计将在未来一段时间内持续，并进一步推动市场格局的优化与重塑。

北京宅地7.56亿元底价成交

4月28日，北京出让一宗怀柔新城宅地，土地出让面积31939.46㎡，规划建筑面积44715.25㎡，容积率1.4，起始价7.38亿元，起始楼面价16504元/㎡。最终中建智地以底价7.38亿元竞得该地块，成交楼面价16504元/㎡。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，从区域发展角度来看，本地土拍具有重要意义。该地块原为老旧厂房与垃圾收购站等低效用地，长期闲置或利用率不足。此次更新改造不仅“唤醒”了沉睡的土地，改善了城市界面，也为盘活存量土地、探索城市更新路径提供了可参照的案例。作为现代化首都都市圈规划启动以来生态涵养区首个以“宜居”为标杆公开入市的住宅项目，该地块的成功出让对稳定远郊市场信心、满足怀柔科学城和老城居民对高品质生活配套的需求具有积极推动作用。

张凯还表示，从规划要求来看，该地块积极响应北京“好房子”政策导向。出让文件明确鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，提升得房率，打造高品质住宅。建筑材料鼓励采用绿色环保材质，避免大面积涂料，屋顶宜采用平坡结合形式。地块内绿地宜通过慢行步道融入整体绿化体系中。