4月30日，深圳土地市场再迎新消息。前海桂湾片区挂牌一宗纯商品住宅用地（宗地号T201-0233），挂牌起始价16.45亿元。该地块将于6月12日正式出让，采用“价高者得”的竞价方式，为前海高端住宅市场再添新供应。

此次出让的T201-0233宗地位于桂湾片区梦海大道与枢纽三街交叉口西北侧，土地面积11856平方米，规定建筑面积36750平方米，容积率≤3.1，为70年产权的二类居住用地。

根据规划设计要点，地块建筑高度需小于100米，且对住宅户型面积无限制，为开发商提供了灵活的产品设计空间。地块形状规整，优势明显。

根据出让要求，出意向竞买人须在申请时提交《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺为未来购房者提供该项服务。地块住宅部分共计36650平方米允许分割转让，而100平方米的物业服务用房产权归全体业主共有，不得转让。

此外，宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工，由于地块临近联接赤湾港的桂湾一路，公告特别要求竞得人需编制噪声污染防治专篇并落实防治措施。不过，得益于地块位于道路次排的位置，能较大程度避免直接的道路噪音干扰。

值得一提的是，该地块紧邻招商海晏府。海晏府地块在去年出让招商以21.55亿元竞得，楼面价约8.4万元/平方米，溢价率高达86.1%。

交通方面，地块临近在建的前海国际枢纽中心，距离最近的前海湾站已是三线交汇枢纽，深中通道的通车也进一步强化了前海与珠江西岸的联动。

此外，周边拥有前海山姆会员旗舰店、华润万象前海、龙海商业广场、卓越INTOWN购物中心及前海壹方汇等大型商业体。

生态方面，45万平方米的桂湾湿地公园、双界河景观廊道与在建的滨海文化公园二期共同构建了“公园城市”网络。

此次出让是否将再次引发品牌房企的激烈争夺？凤凰网房产将持续关注。