4月30日,深圳土地市场再迎新消息。前海桂湾片区挂牌一宗纯商品住宅用地(宗地号T201-0233),挂牌起始价16.45亿元。该地块将于6月12日正式出让,采用“价高者得”的竞价方式,为前海高端住宅市场再添新供应。


此次出让的T201-0233宗地位于桂湾片区梦海大道与枢纽三街交叉口西北侧,土地面积11856平方米,规定建筑面积36750平方米,容积率≤3.1,为70年产权的二类居住用地。
根据规划设计要点,地块建筑高度需小于100米,且对住宅户型面积无限制,为开发商提供了灵活的产品设计空间。地块形状规整,优势明显。
根据出让要求,出意向竞买人须在申请时提交《关于“交房即发证”的承诺函》,承诺为未来购房者提供该项服务。地块住宅部分共计36650平方米允许分割转让,而100平方米的物业服务用房产权归全体业主共有,不得转让。
此外,宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工,由于地块临近联接赤湾港的桂湾一路,公告特别要求竞得人需编制噪声污染防治专篇并落实防治措施。不过,得益于地块位于道路次排的位置,能较大程度避免直接的道路噪音干扰。
值得一提的是,该地块紧邻招商海晏府。海晏府地块在去年出让招商以21.55亿元竞得,楼面价约8.4万元/平方米,溢价率高达86.1%。
交通方面,地块临近在建的前海国际枢纽中心,距离最近的前海湾站已是三线交汇枢纽,深中通道的通车也进一步强化了前海与珠江西岸的联动。
此外,周边拥有前海山姆会员旗舰店、华润万象前海、龙海商业广场、卓越INTOWN购物中心及前海壹方汇等大型商业体。
生态方面,45万平方米的桂湾湿地公园、双界河景观廊道与在建的滨海文化公园二期共同构建了“公园城市”网络。
此次出让是否将再次引发品牌房企的激烈争夺?凤凰网房产将持续关注。
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