石青玲/发自西安

“五一”小长假刚刚结束，西安多个楼盘便纷纷晒出亮眼成绩单。

来自保利天瑞方面的消息称，“五一”期间，项目来访量超900组，成交37套，成交金额1.26亿元。绿城西北公司认购突破10亿元，其中，绿城·润百合销售额1.8亿元，绿城·长安玉华成交2.49亿元。中国铁建·花语博悦成交39套，成交金额约7020万元……

楼盘热销背后，体现了西安楼市回暖态势明显。

一组数据也印证着市场的热度。据前瞻顾问统计，“五一”假期，西安单盘日均来访50组，同比增长8%；单盘日均成交3.2套，同比增长29%；平均成交转化率从3月的4.2%提升至“五一”期间的6%，案场客户质量与销售效能同步优化。

长期关注西安楼市的克而瑞深度咨询·普睿豫陕区域副总经理李晓兵表示，当前西安楼市回暖态势稳固，热门楼盘持续带动市场活力释放。改善需求稳步入市，置业信心逐步回升，整体行情向好运行，后续市场修复动能仍在持续积蓄。

供应发力

西安一项目售楼部坐满了购房者。石青玲/摄

“五一”假期，西安最火的区域当属经开区高铁新城板块。

4月28日，西安市经开区管委会与西安辅轮中学（即铁一中教育集团成员校）正式签约，原"经开第八学校"正式定名为“西安市铁一中经开辅轮学校”，网传许久的“名校”尘埃落定。

学校落地后，周边项目到访成交量猛涨。据西安中原地产统计，“五一”期间，西安市经开区高铁新城板块数据涨幅位居全市首位，平均单盘到访649.5组，环比上涨254%；单盘平均成交42套，环比上涨740%。

“预料之内，因为节前学校落地了。”谈及项目在“五一”期间的表现，白桦林晓相关人士表示。据其介绍，“五一”假期，项目到访1226组，销售121套，销售金额2.2亿元。

在白桦林书香营销中心，前来看房的络绎不绝，沙盘周围围满了咨询的客户，洽谈区座无虚席。据统计，“五一”期间，项目累计到访客户超千组，成交近百套，较节前单周实现4倍以上增长。

其他板块表现亦不俗。位于西安市未央区团结村板块的龙翔·未央和鸣自2月首开以来，保持着较高的市场关注度，此次“五一”加推，仍旧热度不减，5天累计认购128套，位居热销榜首位。

位于西安市航天新城板块的保利·天珺，5天累计到访2155组，成交37套。

热销背后，是供应端的率先发力。据不完全统计，4月28日~5月1日，西安12个楼盘集中推新，包括招商西安湾、白桦林晓、龙翔未央和鸣等热盘。与此同时，作为上半年的重要营销节点，不少新项目虽未在“五一”期间开盘，但也积极为入市营造热度。

4月30日，在实景示范区及营销中心均未开放的前提下，位于西安市高新区的天地源云和锦上首次取价，均价1.9万元/平方米起。

前一日，位于西安市莲湖区西电片区的首个第四代住宅中天·启悦也首次取价，并在“五一”期间开放了售楼部展示区。一位项目策划人员表示：“‘五一’期间，项目非渠道来访超1100组，案场忙不过来，不过开盘时间要到5月中下旬。”

让利促销

打折和特价房源，一般是房企刺激市场需求的重要方式。

“五一”假期，位于西安市新城区幸福林带板块的中建悦庐·幸福序人气颇高，项目5天累计到访1182组，成交110套，成交金额约1.98亿元。

一位置业顾问介绍，项目“五一”加推了10号楼，107平方米的均价在1.45万元；128~143平方米的均价1.5万~1.6万元/平方米，“项目虽然是第三代住宅，得房率无法与新产品相比，但也达到了90%。另外，1.4万元/平方米的精装修产品在周边可以说是没有竞品。”她表示。

除此以外，多个新房项目都在“五一”假期推出了优惠方案吸引购房者，折扣形式从单一特价房扩展至购房补贴、车位补贴、物业费赠送等方面。

如西安中海推出“‘五一’超给力，无忧提前购”活动，包括特价房、置换房款补贴、车位补贴、家电包补贴等。陕西保利5盘推出了7重礼，包括特批折扣优惠最高2个点、家电礼包、专属车位优惠、物业费补贴、中央空调赠送等。

实际上，打动购房者的不只有价格，还有产品自身。一位项目负责人表示，“经历调整后的西安楼市价格温和，产品力出色，如今新项目普遍做到零公摊甚至负公摊，对购房者而言，选择空间和性价比更突出。”

品质升级，价格优惠，一众内卷发力的楼盘在“五一”假期迎来了属于它们的行情。

热度延续

“五一”假期楼市热度，是一季度楼市热度的延续。

2026年一季度，西安一手房市场迎来了一波“小阳春”行情。综合官方数据（国家统计局、西安市住建局）来看，2026年一季度，西安二手房价格结束长达28个月的下行，成交量创近3年新高；新房累计成交143.4万平方米，同比微增0.9%。

进入4月，西安楼市呈现明显的“供需两旺”格局，成交韧性持续增强，市场信心加速修复。据中指研究院统计，4月，西安楼市供应面积50.6万平方米，环比持续放量；成交面积71.7万平方米，环比增长21.5%，创下自2025年以来单月成交次新高，供需两端同步走高。

同时，4月份，年内首宗溢价地块也迎来成交。4月20日，在经历62轮竞拍后，中海地产以21.53%的溢价率摘得西安市高新区CID板块一宗住宅用地。此外，陕西博元、明丰实业等也纷纷落子西安市未央区团结片区。

就4月份的土地市场，中指研究院分析认为，4月住宅用地市场阶段性出现量价齐升，溢价率转正，这一现象反映出房地产企业对核心区优质地块的积极预期与投资信心，市场正逐步走出前期低温运行的通道。

对于接下来的楼市走向，上述西安市高铁新城板块项目负责人坦言：“短期看，5月中下旬成交大概率继续走高，部分热盘会延续火热成交；从长期看，楼市回暖的根本动力在于经济复苏和居民收入预期改善。”

李晓兵分析认为，市场还是有需求的，但整体回暖的难度较大，且两极分化的趋势越来越明显，热点项目相对表现优异，其余项目去化仍然艰难。

前瞻顾问在报告中也提到，“五一”期间多数项目分销政策未调整，仅招商揽阅贝壳分销点位从2%提高至3%，中海锦业元晟点位从2%跳2.3%，20套起跳，这也凸显了市场的分化。