5月18日,国家统计局发布2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,4月份,70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

一线城市二手房价格领涨修复,上海以0.7%涨幅领跑

一线城市房价延续领跑态势。国家统计局数据显示,4月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。

二三线城市下行压力持续缓解,降幅保持平稳或有所收窄。其中,二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

从二手房涨跌个数来看,4月份,70个大中城市中,二手住宅销售价格环比上涨的城市共有12个,比上月减少1个,分别为上海、徐州、北京、西安、深圳、厦门、广州、沈阳、宁波、合肥、武汉、海口。另有大连、南京、重庆、无锡等多个城市二手房价格环比持平。

具体而言,上海二手住宅以0.7%的环比涨幅居70城首位;徐州次之,环比上涨0.5%;北京和西安均上涨0.4%。

58安居客研究院院长张波指出,从4月70城数据看,当前市场分化进一步加剧,呈现一线强修复、二线弱企稳、三四线偏弱的格局。在其看来,一线城市市场活跃核心来自两个方面:一是一线城市二手房成交连续多月处于高位,流动性显著改善,议价空间收窄,形成“量先企稳、价后跟进”的良性循环。二是全国层面政策托底效应显现,信贷宽松、置换支持、限购优化叠加,市场预期修复,一线率先受益。

其中上海楼市表现突出,二手房成交量屡创近年同期新高,改善与高端需求集中释放,成为全国风向标。从安居客线上数据来看,当前二手房的议价空间由10%收窄至3%–5%,核心区优质房源供给偏紧,业主报价进一步上调。

在严跃进看来,当前三类城市的二手房房价指标均出现积极变化。其中,一线城市已连续两个月保持环比正增长,二三线城市的环比跌幅也在收窄。同时,从同比数据来看,这也是自2025年9月以来,近8个月来同比指标首次出现改善。

国家统计局数据显示,4月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降6.8%,降幅比上月收窄0.6个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和6.3%,降幅分别收窄0.3个和0.1个百分点。

新房价格下跌城市数量进一步减少

新房市场同样呈现差异化复苏特征。

国家统计局数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%,北京下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

严跃进指出,一线城市新房价格指数已连续三个月环比上涨,发挥了领头羊作用。同时,4月份,房价下跌的城市数量进一步减少,而止跌或上涨的城市数量则持续增加。

数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个,比上月增加5个。其中,涨幅前十的城市分别是上海、杭州、吉林、南京、太原、大连、乌鲁木齐、烟台、大理、宁波(青岛、广州、深圳、银川的涨幅与宁波相同)。

其中,长三角城市表现亮眼,上海、杭州等城市新房价格环比均上涨0.4%,涨幅并列70城首位。

中原地产首席分析师张大伟认为,4月70城房价数据折射出当前房地产市场结构性分化、温和企稳的核心特征。一线城市凭借供需优势、政策红利与人口集聚效应,率先走出下跌通道;二三线城市受库存高企、需求疲软制约,仍处于调整期,但降幅逐步收窄,显现企稳迹象。

对于后续的走势,张波分析,4月28-30日五城密集出台楼市重磅政策,尤其是一线城市深圳、广州政策的拉动力会偏强,天津、苏州、武汉同步加码,这类城市有望在5-6月进入政策效应释放期。但更多城市的前期政策边际效应减弱,对市场拉动力度放缓;叠加3-4月集中释放的置换需求阶段性透支,二手房成交量预计环比回落。