来源 | 凤凰网风财讯

近日，一家名不见经传的宁夏地产企业“新家源集团”，搭上赌王家族的何猷君，共同在海南拿地引起关注。

据报道，三亚海棠湾一宗111亩核心商业地块在5月8日被“海南星聚家源置业有限公司”以6.81亿元底价竞得。

这笔交易表面看，这是赌王之子何猷君加码海南文旅的又一落子，其实控的星竞威武和海南寰聚分别持股10%和20%。但其实项目公司70%的控股方为“宁夏新家源集团房地产开发有限公司”，宁夏地产商马伟德才是这块地真正的“大股东”。

凤凰网风财讯注意到，近年以类似方式“下海”，在海南拿地投资的北方企业并不少见，尤其是一些“煤老板”的身影也在海南拿地交易中隐现。实际上，当前有一批能源企业正在“疯狂布局”，投资海南、上海等有故事或有资源的市场，密谋在周期更迭之后，通过投资赛道悄悄逆袭“再上位”。

搭上何猷君三亚拿地

新家源首出宁夏“下海”淘金

宁夏新家源集团，一家在房地产界名不见经传的西北中小房企，其创始人马伟德、副总经理马尚荣，在地产圈也非知名人物，不过“马姓”倒是宁夏回族的大姓。

就是这样一家宁夏小房企，在5月8日的三亚土地拍卖中，毫无费力地掏出超过4.7亿(6.81亿土地总价的70%)拿下海棠湾111亩综合性地块。

这并非小决定，毕竟该地块承诺总投资不低于14亿元，规划在7.4万平方米的土地上打造集电竞场馆、潮流运动、商业及酒店于一体的“蔚蓝动力运动休闲度假区”。

“蔚蓝动力”是赌王家族何猷君的品牌，其从“电竞圈”出发，正迅速走向文旅商实业——自2018年布局电竞俱乐部，2024年推动星竞威武登陆纳斯达克后，通过收购王思聪创立的“寰聚商业”，补齐沉浸式娱乐与线下商业板块，打造“电竞 娱乐 商业”矩阵。

此次三亚拿地，被视为何猷君打造“电竞文旅标杆”的举措。但实际上，援引三亚地产业内人士的话，“何猷君自己更像一个ip，海南省政协委员 赌王家族 电竞主理人的多重身份，很容易拉到合作伙伴。何猷君有IP缺资金，正好，宁夏新家源有钱缺品牌IP。”

这或是此次双方合作在三亚拿地的核心逻辑，一个投资赚钱、一个用项目造估值。

好在宁夏新家源集团“马伟德家族”拥有银行、牧场、房地产开发等多项业务，家底雄厚。

只不过第一次走出宁夏投资，就是和何猷君联手打造如此高难度的文商综合体，风险也不容小觑。

毕竟，在“自家地盘”宁夏吴忠市，新家源马家的战绩不算亮眼。

天眼查显示，宁夏新家源集团，成立于2003年，在当地以“星河系”住宅产品打出名声，先后开发了星河锦城、星河韵城、星河嘉城、星河尚城及星河国际五大商住小区。

之后，马伟德家族涉足文旅与商业运营。新家源集团曾投入2.1亿元建设“吴忠古城湾旅游区”，并承建了当地黄河砌护等重点工程；2016年与万达集团联手投资建设吴忠万达广场；近年打造“吴忠万达美华文旅小镇”。不过，其在扩张中也伴随合规瑕疵，曾因项目“未批先建”被列入水土保持信用监管重点关注名单，后经整改。

(新家源集团马伟德、马尚荣参观上上玫瑰园)

从地产开发到文商旅运营，方式愈发多元，也越来越花钱。从股权看，新家源还投资了农牧、银行（如吴忠农商行、同心津汇村镇银行）等领域，构成集团发展多元投资的重要资金周转通道。

只要有钱，想走出宁夏并非难事。有消息称，2025年10月，新家源关联主体的相关公司曾与三亚市政府在澳门签过一份战略合作备忘录。

可见，此次联合何猷君拿地，计划已久。但从新家源以往的经验和能力来看，从西北远赴三亚“下海”或许重点不在具体业务而在投资本身。

北方土豪疯狂南下投资

“煤老板”春天归来

和新家源有相似“逆势投资”想法的北方企业，不在少数。

仅仅在“海南封关”的关键期，新疆黑山露天矿就首涉地产，通过实控的海南亿和金盛实业，高价竞得三亚中心城区住宅地；

在三亚湾溢价35.71%拿地的“陕西鑫阳”，则隐现多位高管和陕西矿业大佬“孙俊良”的恒源投资集团有关，疑似恒源系旗下地产公司；

辽宁方大集团旗下的三亚方大健康置业投资有限公司更是一举花28亿元，在三亚海棠湾拿下五宗地块；

内蒙古煤炭企业“古交市泰和通煤业”联合锦江丽笙，落地海棠湾丽笙酒店；鄂尔多斯煤企背景的“海南融睿”在陵水开工建设美高梅酒店，则是从酒旅赛道切入海南房地产。

当前，这批以煤炭、钢铁企业为代表的北方企业，正气势如虹地进入南方布局。以经济重地上海为例，就是备受青睐的投资聚集地。

例如，内蒙古“满世煤炭”2023年花了41.42亿元购得中粮海景壹号5、6、7号公寓项目；

2024年鄂尔多斯集团购得上海静安区苏河湾板块综合写字楼物业，也花了26.7亿元总价，评估成交均价约5.8万元/平，高于周边写字楼成交均价；

更早一些，兖矿能源通过对能源大厦上海公司增资扩股，取得上海市静安区一处商办土地使用权，评估机构给予的评估增值约2.3亿，增值率417.47%。

相较而言，内蒙古伊泰集团有所不同，其成立了子公司伊泰置业（上海）有限责任公司，与光大兴陇信托联合开发从恒大手中购得的上海北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号“历史风貌保护旧改项目地块，计划打造别墅住宅项目。业内分析称，伊泰参与项目至少已投入了10亿，后续开发经营或还得再投十几个亿。

实际上，“煤老板”作为中国第一批先富起来的人，这个词在20年前几乎等同于大富大贵。虽然伴随重组煤炭、民营煤矿国有化，很多煤老板神话终结了。例如曾经胡润富豪榜常客的煤炭大亨张新明、吕中，早因涉赌身陷囹圄，彻底消失在人们视野。

但经过十余年的蛰伏，能源红利周期回归，这些能源工业类实业公司手上积累了多年的资金，有些则在高端制造业和能源转型的风口中融了不少钱。

“钱都在手上，寻找优质标的去投资是势在必行的。”有五大行的投资市场资深人士直言，近年不少北方能源企业在上海买楼买房，个别企业更是以超过市场最高价2倍的“大手笔”出击，这不是简单的办公和企业发展诉求，这背后还有老板的财富偏好和长期理财诉求。