南京楼市的深度调整期，正在重塑一套全新的价值评判体系。一个愈发清晰的趋势是：当市场告别普涨时代，真正能够穿越周期的，不再是“什么都有”的均好型产品，而是那些在某一维度做到极致、建立起不可替代性壁垒的项目。

在江宁政务核心区，中建东山樾府正是这一逻辑的典型样本。这个以“全系纯粹改善”为标签的项目，自入市以来热度持续走高，不仅在区域成交榜单上反复霸榜，更在高净值客群中形成了一种罕见的“口碑共识”。对于正在寻找确定性资产的改善买家而言，东山樾府提供了一个值得审视的价值坐标。

板块占位：约175㎡的孤本之作，断层领先的改善标杆

在江宁改善市场，“初级改善易得，终极置业难求”始终是是高端买家的核心痛点。

尤其在政务核心板块，超170㎡ 的大户型供应长期稀缺。中建东山樾府深研高净值人群的生活向往，以建面约175㎡四代大平层，凭借“板块内同面积段无竞品的”绝对话语权，一举填补市场空白。

建面约175㎡户型图

这不是一套简单的四房，而是一场关于空间尺度与居住尊荣的深度革命。从规划之初，它便以楼王坐席的标准进行打磨，将多项行业罕见的硬核指标集于一身——

加推的6号楼超72米阔绰楼距，远超行业常规标准。这并非简单的数字堆砌，而是对居住私密性与采光权的极致尊重——阳光从日出到日落畅行无阻，清风穿堂而过，而邻里之间的视线干扰被降至最低。在土地资源日益珍贵的政务核心区，如此手笔的楼间距，本身就是一种奢侈品；

项目鸟瞰图

楼王坐席，占据社区核心的景观中轴位，直面约1.2万方中央公园，南向俯瞰中央园景，北向尽览城市天际；

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

近乎100%的实得率，实际使用面积远超市面上同面积产品，通过四代宅户型设计大幅优化阳台、露台、飘窗的空间有效率，提升了整体户型的实用性。

专梯私密入户，最大近9㎡独立门厅，将归家的仪式感从电梯门打开的瞬间便铺陈开来。这一方独立空间，既是内外过渡的缓冲地带，也是主人品位的首道展陈——可置艺术端景，可作收纳玄关。

概念样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

南向大开间面宽的超规格铺陈，奢阔舒服度；

概念样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

客厅开间约达6.4米，客餐厅一体化设计，打破传统功能分区的桎梏，动线高效；

概念样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

双套房配置，主卧套房设计，涵盖独立衣帽间，独立卫浴，尊重代际之间的私密边界，让三代同堂各得其所；

概念样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

270°转角环幕级飘窗，以近乎奢侈的开窗比例，最大化引光揽景。这不是一扇窗，而是一幅随着四季流转而变幻的巨幕风景。

概念样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

户户有露台、家家有花园的空中庭院设计，更将自然美好接引至生活日常。

概念样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

每一项设计，都精准回应高净值家庭对“尺度”与“格序”的双重渴求。这种断层级产品力优势，注定它只能被少数人所拥有，被大多数人所向往。

热销背后的客群逻辑：谁在用真金白银投下信任票？

市场的反馈，永远是价值最直接的试金石。中建东山樾府自入市以来，始终占据江宁销量前列，持续热销的态势绝非偶然，而是高净值客群用真金白银投出的信任票。

从1月实景示范区开放时的全城瞩目，2月淡季稳破8000万，3月爆卖2.17亿硬核表现，再到5月突破2.26亿当红不让，项目持续领跑区域成交榜单前列。

更值得关注的是这一组数据背后的市场语境——过去一年，南京改善市场“以价换量”成为常态，打折促销、渠道加码几乎成了行业标配。在这样的氛围中，东山樾府的价格策略始终保持稳健，并未参与区域内的价格内卷。换言之，这一连串热销数字，并非靠压缩利润空间换来的短期流量，而是以产品本身的竞争力，在理性的买家面前赢得了投票。

据了解，项目已成交业主中，90%以上为政企圈层。这是一个典型的高知高收群体，具有两个显著特征：决策理性，信息获取能力强，在购房前往往已完成充分的市场比较与价值研判；对居住品质有明确主张，不轻易为营销话术所动，但对真正的好产品愿意果断出手。恰恰是这样一群“最难被忽悠”的买家，成了东山樾府最核心的客群画像。

这样一群人“不约而同”地选择同一个项目，本身就是一个值得解读的市场信号。

进一步分析他们的购买动机，一个关键词反复出现——确定性。

首先是品牌的确定性。 东山樾府由中国建筑旗下中建方程投资打造。中建方程系中国建筑的全资子公司，2025携手江宁国资，开启江宁低密四代大宅的人居新篇。更值得关注的是，南京中建东山樾府已入选中国建筑“好房子”营造体系受控项目——这意味着它并非中建体系内一个常规开发项目，而是承载着新一代住宅产品标准探索的示范样本。

其次是地段的确定性。中建东山樾府位于江宁政务核心地带，西邻万达商圈，步行范围内即可满足日常购物、餐饮与休闲需求；紧邻地铁5号线文靖路站，可与多条线路换乘，快速接驳南京主城各大核心板块。政务核心区经过多年发展，城市配套的成熟度与资源浓度肉眼可见，不存在“赌规划”的不确定性。无论市场如何波动，这一地段的基本面不会改变。

区位示意图

第三是产品的确定性。东山樾府推行大面积实景策略，实体样板间先行呈现，公区标准透明可见，而非停留在效果图与示范区阶段。在当前“交付即维权”频发的市场环境中，这种前置呈现的诚意，极大降低了买家的决策焦虑。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

第四是圈层的确定性。全系约120㎡起步的面积门槛，客观上完成了一次客群筛选。当社区不再掺杂刚需小户、不会出现频繁的租客流动时，居住氛围的稳定性就有了保障。对于以自住为最终目的的高净值家庭而言，这比任何硬件配置都更具吸引力。

品牌、地段、产品、圈层，四重确定性叠加，构成了一种在当下市场中极为稀缺的价值组合。从这个角度看，东山樾府的热销并非“逆市奇迹”，而是市场经过理性筛选后的必然结果——好产品在任何时候都有市场。

120㎡起步的门槛哲学：圈层是筛选出来的，不是营销出来的

圈层”是当下改善楼盘的通用话术，但真正能够兑现的少之又少。

原因在于，圈层的前提是“筛选”，而筛选需要门槛——不仅是价格门槛，更是产品定位的门槛。如果一个社区既有90㎡的刚需上车户型，又有170㎡的大平层，所谓“圈层”便只是一句空谈。

东山樾府在这一问题上给出了清晰的答案：全系约120㎡起步，彻底拒绝小户型混搭。这一决策在商业层面并非没有代价——放弃小户型意味着放弃更大的客群基数和更快的去化速度。但恰恰是这种“有所不为”，构建了项目最核心的价值壁垒。

从实际效果来看，这道门槛带来的隐性价值正在逐步显现。面积梯度纯粹、购买力相近，意味着业主之间的生活方式与价值取向具有更高的重合度。孩子在架空层玩耍的伙伴，来自相似的家庭背景；长者在园林中散步交谈的对象，拥有相近的人生阅历；会所里偶遇的邻居，可能就是下一次合作的商业伙伴。这种由空间筛选带来的社交同频，是任何后期运营都无法凭空创造的。

值得指出的是，这种纯粹的圈层氛围一旦形成，便具有自我强化效应。老业主的口碑推荐成为项目最重要的获客渠道之一，“圈内人介绍圈内人”的良性循环，正在让东山樾府的业主群变成一个越来越具有辨识度的身份标签。

新品加推：2号楼众望登场，将生活种进约4000㎡的画卷里

在前期房源去化加速的背景下，东山樾府2号楼建面约120/140㎡实体样板楼栋已加推，火爆热销中！

相比175㎡楼王的“顶配逻辑”，2号楼的核心卖点更侧重于“均好性”与“所见即所得”——作为实体样板间所在的楼栋，客户在购买前即可实地感受未来真实的生活场景。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

●景观层面，2号楼与3号楼南向正对约4000㎡栖乡园。这片以“老少互动”为设计主题的全龄活动区，规划了林荫步道、阳光草坪与亲子设施，为社区提供了难得的精神留白。南向约48米楼间距保证了采光与私密，西边户更可享受超百米视距与万方中央园林的视野，在视野这一维度上，西边户的表现甚至不输楼王。

项目鸟瞰图

●公区配套层面，2号楼业主可“零距离”使用主题架空层，下楼即是乒乓球室、台球室、儿童游乐区等全龄互动空间，与栖乡园形成“室内 室外”的完整活动动线。社区规制“地下约1400㎡社交会所 地上约900㎡泛会所”，囊括健身房、私宴厅等设施，满足业主生活和社交需求。

示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

●产品力层面，项目搭载的十大宁静系统在2号楼同样标配，北向四玻两腔玻璃有效隔绝外部噪音，无连廊设计实现真南北通透。这一获得江苏省金级认证的宁静住区标准，在同价位产品中具有明显的技术优势。

●归家礼序层面，建面约120㎡与140㎡户型全系标配专梯入户与独立门厅。这一配置在同面积段产品中并不多见——专梯入户带来的私密归家动线，配合独立门厅作为入户前的过渡空间，既可作为外玄关收纳，也可布置为端景展示，让入门户型同样享有不妥协的仪式感。全系户型更标配独立储藏间，为家庭收纳提供了专属解决方案，换季衣物、行李箱、家用工具各得其所。

●户型层面，约140㎡作为本次加推的主力，承袭了175㎡的空间设计逻辑：

标准交付下四房布局，客厅开间约5.6米，层高3米；若灵活改造为三房，可获得约8.6米的超宽横厅，在家庭社交场景与私密起居需求之间提供了弹性选择。

更难得是，项目楼栋采用无连廊设计，实现了真正的南北通透。专梯入户、独立储藏间、家政间及户户露台的配置，进一步巩固了其在同面积段的产品力优势。

此外，还有建面约120㎡三房两厅两卫可选，三开间朝南，大横厅设计，露台面积全赠送，阳台全部包裹到客厅中，空间感强。

对于意向买家而言，2号楼的核心价值在于：它是可以走进、感受的真实空间。在当前市场环境下，这种“直观可见、所见即所得眼见”的确定性，或许才是最具说服力的销售语言。

从175㎡的断层级楼王，到已加推的2号楼实景楼栋，东山樾府始终在做同一件事——用足够清晰的产品定位和足够诚意的实景呈现，回答改善买家最关心的那个问题：住在这里，我的生活到底是什么样？

当一个项目能够清晰、笃定地给出这个答案，所谓的“市场共识”，便会自然而然地生长出来。

2号楼建面约120/140㎡实景样板楼栋已加推热销中，静候金陵少数藏家鉴临。