刚刚，杭州又卖出了4宗宝地！

九堡时隔三年再推宅地，也是不限价后的第一宗地，由绿城以总价约207430万元竞得，成交楼面价约22802元/㎡，溢价率高达61.51%。断供三年叠加不限价，九堡热度一举引爆全场。

云谷板块TOD宅地，在经过64轮竞价后，由招商蛇口竞得，总价约12.18亿元，折合楼面价约14147元/㎡。

钱塘区金沙湖北地块和东部湾低密地，被兴耀一手包揽，楼面价分别为约17959元/㎡和18672元/㎡，两宗地块合计斥资约13.31亿元，兴耀也成为今日钱塘区的绝对主角。

凤凰网房产制图

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九堡地块东至仁爱路，南至金禾街，西至杭乔路310号，北至九沙大道。具体来说，在客运中心地铁站东侧，泊林印象小区西北角。

对比临近的金沙湖、钱二、艮北，九堡的城市界面很一般，但是地块的关注度不低。

地块区位

首先，区位很核心，配套很全面。九堡的“生活中心”围绕着客运中心展开，地块隔着一条马路就是地铁东城广场和客运中心地铁站，虽然综合体日渐萧条，但附近的钱塘夜市相当热闹。

想要吹着空调逛街，步行距离700多米就是建筑面积22万方的龙湖国芳天街，地铁往东两站是金沙湖天街，往西3、4站就是彭埠、东站商圈。另外，东城实验学校、杭州城东医院都在步行距离1km内。

其次，地块“素质”不错，有稀缺性。总建筑面积超过9万方，形状方方正正，有利于产品排布。2.2的容积率大概率能做成高低配产品提升溢价。

更重要的是，在这宗地块出让前，九堡宅地已经断供3年了，本地有改善需求的要么去艮北，要么往东到金沙湖。相信只要产品做得足够好，就是一个高流速项目。

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继今年4月10日滨江集团以近60%的高溢价进驻云谷后，板块再推一宗商住地，即双桥单元XH020302-17地块。

地块位于在建的地铁4号线西湖大学东站地铁口，周围高新技术产业、生物医药公司云集，基本圈层不会差。

地块为商住地，其中住宅占比约70%，容积率3，大概率做成高层产品。

相比于下沙、九堡，云谷是杭州主城区内为数不多的“留白”，产业规划高举高打，目前西湖大学、阿里巴巴云谷园区等高校和大厂已经落地，云谷绿芯公园也在建设中，万科、绿城、滨江等实力开发商早已入驻，未来走得是“宜居宜业”的路。

新房方面，云谷板块的市场认可度比较高，云耀之城在限价时代的尾声开盘，保持着极低的中签率。去年8月首开的悦海棠，4个月清盘，平均中签率不到20%。

云谷地铁站口的观紫金宸庐，主打精装叠墅，主力户型210-330㎡，截至今年5月，已四开四罄。

观紫金宸庐实景

未来，板块内及周边的新房供应量不低。绿城双“海棠”旁的滨江云谷项目，规划9幢高层住宅。

东侧的三墩板块，有润启未来之城、保利置业·西源赋以及另一个保利置业新项目，将直接与云谷地块正面对垒。

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下沙推出了两宗地，下沙单元QT010102-06地块位于金沙湖单元。准确点说，在金沙湖北岸，松合时代商城被，周围被一众商业地块包围，湖景资源不明显，到下沙西地铁站的步行距离约800米。

地块实景图

但优势在于，这是环金沙湖最后一宗宅地，拍卖后，下沙新出让的土地都要集中在元成单元和东部湾了。

以及周围形成了不错的改善氛围，沐兰台、湖上春风、湖映金沙、月映金沙等等，交付时的界面会比目前好很多。

更重要的，一个路口外的幸福雅苑因为学军的入驻而连续多月登上二手房TOP10成交榜，地块的学区预期也是加分项。

另外，湖映金沙、月映金沙、青森、沐芳洲、沐兰台等新房的去化速度都非常惊人，其中不少买家都非本地客群，说明金沙湖板块的价值正在被广泛认可，只要产品做得不差，自然不缺买单者。

沐芳洲实景图

同理，高教园板块的东部湾新城单元QT020302-06地块也遵循同样的逻辑。地块不大，但胜在位置不错，在月雅苑东侧，直线距离文泽路地铁站约200米，被大学城和交付多年的小区围绕，烟火气和便利性不用多说。

而且地块容积率仅1.7，在板块内有较高的稀缺性。打造成纯洋房，或小高层 低密类产品，也会非常有市场。