6月3日，上海非公开土地市场迎来新供应。松江区一次性挂牌4幅地块，全部位于洞泾刘五公路站周边，属于典型的轨道交通场站综合开发项目。这意味着，随着在建的12号线西延伸线不断推进，洞泾即将迎来一座全新的TOD综合体。

从出让清单来看，这4宗地功能混合度颇高。其中，42A-05地块为商业与租赁住房混合用地，其余3幅地块为商品房用地。三块宅地合计占地约14.4万㎡，未来将为区域带来可观的新房供应。

具体规划指标如下：

42B-02地块：用地性质为二类、三类住宅混合用地（Rr2Rr3），用地面积31091㎡，容积率1.4，建筑限高80米。地块内需配建社区配套设施总计1740㎡，涵盖居委会（400㎡）、卫生服务站（300㎡）、老年活动室（200㎡）、文化活动室（100㎡）、社区文化设施（340㎡）、生活服务点（100㎡）及健身点（300㎡）。此外，该地块将在10-16米高度设置夹层停车库，建筑面积约27000㎡（不计容）。

42B-01与42A-03地块（地铁上盖组合）：上盖住宅部分为42B-01地块，用地面积16620㎡，容积率2.5，限高80米；42A-03地块规划为住宅地面地块，沿沈砖公路需配置不少于600㎡的商业建筑，并在0-10米高度设置夹层停车库，建筑面积约31400㎡（不计容），主要用于满足42B-01地块的停车需求。

42B-06与42A-04地块（另一组地铁上盖组合）：上盖住宅用地为42B-06地块，用地面积96197㎡，容积率1.65，限高80米。该地块需配建社区配套设施总计4260㎡，包括社区行政设施（500㎡）、养育托管点（360㎡）、健身点（300㎡）、卫生服务站（300㎡）、日间照料中心（200㎡）、老年活动室（200㎡）、社区福利设施（1100㎡）、社区食堂（200㎡）、生活服务点（100㎡）及社区商业设施（1000㎡）。42A-04地块为住宅地面地块，控制指标以42B-06为准。

区位方面，地块紧邻在建的上海轨交12号线西延伸段刘五公路站，仅一站即可换乘9号线洞泾站。周边嘉松南路、沈砖公路、刘五公路等主干道环绕，交通路网发达。

不过客观而言，现阶段地块周边的城市界面还比较“原生态”，商业、教育、医疗等基础设施相对薄弱，短期内生活便利度不高。整个TOD的成熟，仍有待后续配套的逐步落地。

市场方面，地块西南方向不到1公里处，2023年7月11日，华发通过摇号方式，以上限价格70.631亿元竞得松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，楼面价25850元/㎡，溢价率10%，房地联动价50000元/㎡。该项目案名为“华发海上都荟”，目前处于在售状态，已先后开盘8次，高层均价约4.5万/㎡，叠排均价约6.1万/㎡。

值得一提的是，此前刘五公路站的规划方案已流出，项目被定位为“生活和产业双向服务”的复合型TOD。至于本次挂牌的4幅地块最终将花落谁家，我们拭目以待。