近期的楼市语境里,“地王”与“日光盘”正在同步成为重点城市的高频关键词。

先是深圳一周内连续拍出两宗核心区的高溢价宅地,接着多个千万元起步的豪宅开盘“日光”。而在杭州,公开信息显示,套均7500万元的“栖湖云庄”半月去化过半,均价破10万元的“中海万潮玖序”首开即罄。其中,买家画像高度集中——新兴科技企业创始人,来自半导体、AI、新材料等行业,年龄介于30岁至50岁之间。

有这么一组数据,也可以看出年轻的科技新贵拥有的购买实力。乐有家研究中心统计,截至2025年末深圳总价千万元以上豪宅成交客群中,“90后”占比达31%,从业者多集中在科研、互联网、智能制造、新能源汽车、半导体等科创领域。

科技新贵用自己的购买力,为重点城市核心区的资产重新定价,特别是AI算力、数据、人才等核心要素高度密集的北京、上海、深圳、杭州等城市。

的确,人口净流入、产业基础扎实、改善需求旺盛的城市,在市场修复中展现出更强的韧性,这股趋势恰好与统计数据形成呼应:国家统计局最新发布的全国70个大中城市房价指数显示,5月一线城市商品住宅销售价格环比上涨,继续领跑整体市场。一线城市二手住宅销售价格环比连续3个月上涨,同比连续4个月跌幅收窄。从各项指标来看,一线城市房价迎来“拐点”,由跌转涨动力持续增强。

未来,房地产不一定看人口、土地,更要看一座城市的“科技创富力”。

不过,豪宅仍是少数人的资产配置,远不能代表整个楼市的基本面。当前行业整体回稳的基础仍未牢固,哪怕是同一座城市内部,豪宅与普通刚需住宅的市场表现也在持续分化,不同能级城市之间、主城核心区与远郊板块之间的行情落差同样显著,这种结构性分化,依然是接下来楼市运行中最值得关注的特征。