6月的重庆土地市场，因一宗地块的挂牌而暗流涌动——起拍价8200元/㎡，低密、两江新区、重庆核心区、低密留白地，每一组关键词都够夯。

6月23日土拍现场，更是3家企业竞抢这张两江入场券。而在2025年，招商蛇口、邦泰、海成等嗅觉敏锐的先行者已在此落子。

土地信息来源：铭腾机构

当城市发展逻辑强势回归核心区，当“减量提质”成为土地市场的主旋律，这片嵌入照母山与园博园之间的土地，不仅是地理上的“两江之心”，更被市场赋予了一个极具想象力的名字：照母山2.0。

它是由金渝大道串联起的升级版，是照母山1.0（金州大道版）在十年繁华沉淀后，一次面向低密、纯粹与高阶规划的系统性进化。至此，照母山1.0的时代叙事即将翻篇，而2.0的宏大剧本，由此拉开帷幕。

概念规划图，信息来源于百度地图

照母山的“2.0版”，到底怎样？ 

官方的“花谷新城”之名，容易误以为是另一个需要漫长等待的远郊新区。但民间和市场机构，习惯称其为“照母山2.0”。

它绝非配套缺失的拓荒地，而是重庆核心区低密改善市场苦等多年的“结构性答案”，更是两江新区未来行政化后重点打造的战略之心。

那么，如何看待“照母山1.0”和“照母山2.0”的关系？

其一，照母山1.0与2.0，地理共生。

摊开照母山的地图，上帝视角看过去，照母山1.0（金州大道版）由金州-金开-金渝-金山四条“金”字道路围合，而2.0版（金渝大道版）则由金兴-金开-金渝-金山圈定。两者共享三条黄金干道，由金渝大道无缝衔接。

地铁5号线如同一条动脉，将1.0的“重光站”与2.0的“湖霞街站”、“丹鹤站”串联成一体。

这意味着，2.0版从诞生的第一天起，就完整继承了1.0版耗时二十年沉淀的所有精华——金山医院、光环购物公园、爱琴海购物广场、两江一外、两江西附等五大名校资源。

实景图

种种动态表明，照母山2.0不是一张白纸，而是一幅已经画好了繁华底色的杰作。

其二，照母山2.0，是1.0的升级版，是官方盖章的“纯低密住区”。

如果说1.0版是高层、洋房、别墅混杂的“大熔炉”，那么2.0版则是为纯粹改善客群量身定制的“高级定制区”，整体容积率锁定在1.5-1.8，建筑限高50米，并且明文禁止“高低配”，这从基因上保证了圈层的纯粹性。

更重要的是，这是一场“配套先行”的城市实验：政府总投资13.29亿元织密路网，地铁5号线早已设站，两江南开或八中直属校等名校资源已明确引入。 换言之，照母山2.0先用顶级配套定义价值，再用土地兑现价值，购房者无需再经历“规划等待期”的煎熬。

意向图

其三，照母山2.0拥有绝版生态。

放眼重庆核心区，你再也找不到第二块这样的土地：北靠3300亩园博园的苍翠，东临1350亩金渝公园的潋滟，内部还有花溪水岸蜿蜒流过。

照母山2.0在两大城市级“绿肺”的缝隙中，嵌入了最后一块低密拼图。这种不可复制的生态霸权，构成了其未来成为顶级豪宅区最深的护城河。

其四，未来会是重庆低密豪宅聚集区。

在核心区土地濒临枯竭的今天，错过照母山2.0，就是错过重庆核心区低密改善市场的最后一班车。

其远期规划的24块住宅用地、总计约1500亩的低密供应，将是重庆核心区未来3-5年最大、也可能是最后的低密“粮仓”。在这里诞生的新规产品，将以更高的得房率、更现代的户型设计、更慷慨的露台赠送，对上一代豪宅形成直接的“降维打击”。

在这里，一场低密豪宅的“诸神之战”已经打响：邦泰·观山川已推出123-223㎡大平层；招商蛇口带来了其高端“序”系首作两江序。

在照母山2.0，招商蛇口要下一盘什么大棋？ 

如果说照母山1.0的时代由香港置地、龙湖等房企共同定义，那么照母山2.0的开篇，则清晰地打上了招商蛇口的烙印。

这家曾以“两江峯”立序重庆豪宅的企业，此番携“序”系产品而来，雄心勃勃。

凤凰网尝试对招商蛇口的“照母山2.0”战略进行起底。

其一，招商蛇口意欲升级照母山。

它所引入的“序”系，是招商蛇口旗下与深圳、上海一线城市豪宅同频的TOP级产品线，专门针对城市核心低密改善市场。在照母山2.0这个顶级赛场上，招商蛇口选择用最高产品线应战，意图明确：不复制照母山，而是升级照母山。

其二，它会用新规产品重构低密改善的价格锚点。

照母山1.0时代，即便是香港置地的壹号半岛、龙湖的舜山府，也受制于当时规划理念，难以做到整个板块的纯粹低密。 而“两江序”定位为“超四代生息住区”，它结合“四代宅”新规，融入“生生不息”的生活理念，建筑汲取芬兰大师阿尔瓦·阿尔托的人情化现代主义风格，强调轻盈、可呼吸的空间感。而它的容积率仅‌1.5‌，采用‌2梯2户‌设计，确保私密性与通透性，告别传统高密社区的压抑感。

它不再参与存量市场的内卷竞争，而是通过代际领先的产品力，在照母山2.0这片白纸上，重新定义什么才是“核心区低密改善”的价值基准。

意向图

其三，招商蛇口要成为照母山2.0的规则制定者。

在弹子石，招商蛇口撬动了长嘉汇；在照母山2.0，它的雄心是成为整个板块的“定标人”。

“两江序”不是孤立的存在，它与邦泰、康田等企业共同锚定板块的初始价格与调性。 但更关键的是，它通过“序”系的品牌势能和产品定义权，为后续所有入局者设定了一个难以逾越的门槛。当后来者进入这个板块时，他们首先要回答一个问题：你的产品，能不能超越“两江序”？

照母山1.0，市场记住了香港置地和龙湖；照母山2.0的历史扉页上，两江序正在签下自己的名字。

两江序：第五代“序”的重庆答案 

在照母山2.0上，当两江序的名字被念叨得发烫，你会更加好奇，想掀起她的神秘面纱。不妨跟着凤凰网，去看一看两江序里，都有些什么。

其一，它是“超四代生息住区”。

什么叫“超四代”？“四代宅”说的是产品形态——全景舱、有露台、高赠送、新规好房；“生息住区”说的是生活状态——有温度、会呼吸、能成长、与人共栖。两者相加，才是两江序的完整答案。

凤凰网预估，它的景观实景示范区+建筑+室内设计等一套组合拳一出，会刷新重庆的审美天花板。

景观上，设计灵感来自傅抱石先生的《巴山夜雨》，取“苍润空濛、岩悬瀑、溪绕阁、林荫径”的山水构成，尊重原始三台地的高差，打造具有“巴渝峡谷”意象的层次景观。

意向图

建筑上，设计灵感来自金沙遗址出土的十节青玉琮，“内圆外方”的造型转化为建筑的整体轮廓，追求轻盈、通透、高级的质感，让房子自然地融进山水背景里。

意向图 

室内则运用大量重庆本土非遗元素——城口大漆、梁平竹编、奉节木雕、荣昌夏布——用先锋手法呈现，让空间的美感经得起时间凝视。

意向图

两江序把所有能打开的空间全部打开——大门透绿、户型预留花园灰空间、会所和架空层引入自然通风采光、泳池和车库也做绿意结合消融边界。不是做几个“景观节点”，而是让整个社区成为一个会呼吸的有机体。

其二，它善于还原生活场景。

房子是拿来住的，人间烟火最珍贵。

两江序拒绝“一眼惊艳、再看无味”的堆料式豪宅，追求克制、内敛、经得起时间检验的美。 它的公共空间也不是“网红的摆拍”，更不是销售道具，而是为未来社区真实运营而建的。在销售阶段，招商蛇口就把咖啡馆、食堂、生鲜店前置运营，同时会所及架空层打造比如两层通高的儿童乐园、童梦剧场、宠物洗护区以及与知名图书店联名的阅读书吧等，让它们成为真正能激发社区活力的场所。

（声明：两江序展示期间利用待售商铺设置的咖啡店、社区食堂、生鲜超市等不属于社区配套，未来相关商辅出售/出租后，其经营内容、使用功能及规则等可能会发生改变，招商蛇口对此不做任何承诺）

意向图

意向图

意向图

意向图

其三，2T2户的小高层，更舒适自然。

在规划布局上，两江序不做洋房，全系2T2户小高层。为什么？因为只有小高层能把楼间距做到最大化，让社区空间更舒朗，户均日照时长更优，隐私感更强。

且所有楼型没有单元拼接，每一户都是端户，可以做出更多的端厅户型，把窗外的公园和园林更好地导入室内。

当照母山2.0遇见第五代序的重庆答案，呈现了一场关乎城市、资本与产品的宏大叙事。

对于购房者而言，这是用代际领先的新规产品，置换城市最核心稀缺资产的最后窗口期；

对于开发商而言，这是一场不容有失的高手博弈，是检验产品真功夫的修罗场；

对于重庆这座城市而言，这是照母山从“成熟”走向“再生”，从“居住区”迈向“顶级豪宅区”的唯一路径。

而招商蛇口，正以“序”为名，在这块核心区最后的低密拼图上，写下了气势恢宏的第一页。

历史不会重复，但总会押韵。十年前，你错过了照母山1.0的起点；十年后的今天，照母山2.0的剧本，正在你面前展开。