备受瞩目的北谷孝陵卫G16地块规划正式出炉！这幅2026年南京土拍市场上的“溢价之王”，终于揭开了神秘面纱的一角。

时间拨回今年5月底，那场令南京楼市屏息的土拍中，孝陵卫G16地块遭到十余家房企的激烈围猎。

据小道消息，中海、绿城、颐居、金基、保利、厦门建发、北谷、利恩建设、朗诗、龙湖等超10家实力买家轮番出价，最终由北谷置业强势拿下，楼面地价定格在25881元/㎡，溢价率一举突破50%。如此高的溢价，不仅拿下南京2026年年度溢价之冠，即便放在过去数年间也极为罕见。

超高溢价背后，是地块令人艳羡的先天基因。1.2的超低容积率，叠加城东紧邻紫金山的绝版地段，自然让市场和业内对产品形态充满想象。

从北谷公布的规划平面方案来看，项目分两列一字铺开，前后三排格局，远观仿佛是一处精巧的低密洋房住区，但细看之下别有洞天——极有可能打造主城极为稀缺的叠墅产品，或涵盖上叠、中叠、下叠（以最终产品公开为准，以下仅为方案分析）

从方案透出的信号看：

下叠一层南向配置了尺度可观的庭院，空间充裕，同时大概率附赠地下拓展空间，精准切中怀揣“院落梦”的改善客群；

上叠顶层则拥有大面积的全露台设计；

中叠的具体细节尚待揭晓，不过若确定为中叠，参考部分项目通过电梯独立入户并配置北向小院的做法，墅居生活的吸引力将被进一步拉满。

当然，以上细节多为规划方案释放出的信号，最终产品形态仍需等待开发商正式官宣。但仅凭目前曝光的“有天有地”的墅居图景，已足以让市场再度兴奋起来。

当然，以上细节多为从规划方案中透出的信号，最终的产品形态仍需等待开发商的正式官宣。但仅凭目前曝光的“有天有地”的墅居图景，已足以让市场兴奋起来。

眼当下南京，除高层大平层外，院墅类产品正在增多。顶豪凤起潮鸣虽带来了高端合院，但聚焦主城核心地段的在售叠墅，几乎只有门东VILLA一棵“独苗”，起步价高达2200万；南部新城嘉佰道的叠墅迟迟未开，预期总价段也在1500万左右；江北政务区的玖印府同样规划了叠墅产品，在江北板块相当稀缺，市场关注度颇高。而与G16相邻区域的绿城云庐，其联排产品亦销售强劲，再次印证了南京高端买家对高品质墅类产品的渴求，远未被满足。

大胆猜测，在面积段上，北谷G16很可能与绿城云庐的联排产品形成一定差异化，切分更精细的市场需求。定位高于建面约180㎡的大平层，总价门槛又低于联排的叠墅，若辅以创新产品设计，或许有机会重新定义南京主城叠墅的居住体验。