备受瞩目的北谷孝陵卫G16地块规划正式出炉!这幅2026年南京土拍市场上的“溢价之王”,终于揭开了神秘面纱的一角。
时间拨回今年5月底,那场令南京楼市屏息的土拍中,孝陵卫G16地块遭到十余家房企的激烈围猎。
据小道消息,中海、绿城、颐居、金基、保利、厦门建发、北谷、利恩建设、朗诗、龙湖等超10家实力买家轮番出价,最终由北谷置业强势拿下,楼面地价定格在25881元/㎡,溢价率一举突破50%。如此高的溢价,不仅拿下南京2026年年度溢价之冠,即便放在过去数年间也极为罕见。
超高溢价背后,是地块令人艳羡的先天基因。1.2的超低容积率,叠加城东紧邻紫金山的绝版地段,自然让市场和业内对产品形态充满想象。


从北谷公布的规划平面方案来看,项目分两列一字铺开,前后三排格局,远观仿佛是一处精巧的低密洋房住区,但细看之下别有洞天——极有可能打造主城极为稀缺的叠墅产品,或涵盖上叠、中叠、下叠(以最终产品公开为准,以下仅为方案分析)
从方案透出的信号看:
下叠一层南向配置了尺度可观的庭院,空间充裕,同时大概率附赠地下拓展空间,精准切中怀揣“院落梦”的改善客群;
上叠顶层则拥有大面积的全露台设计;
中叠的具体细节尚待揭晓,不过若确定为中叠,参考部分项目通过电梯独立入户并配置北向小院的做法,墅居生活的吸引力将被进一步拉满。
当然,以上细节多为规划方案释放出的信号,最终产品形态仍需等待开发商正式官宣。但仅凭目前曝光的“有天有地”的墅居图景,已足以让市场再度兴奋起来。
当然,以上细节多为从规划方案中透出的信号,最终的产品形态仍需等待开发商的正式官宣。但仅凭目前曝光的“有天有地”的墅居图景,已足以让市场兴奋起来。
眼当下南京,除高层大平层外,院墅类产品正在增多。顶豪凤起潮鸣虽带来了高端合院,但聚焦主城核心地段的在售叠墅,几乎只有门东VILLA一棵“独苗”,起步价高达2200万;南部新城嘉佰道的叠墅迟迟未开,预期总价段也在1500万左右;江北政务区的玖印府同样规划了叠墅产品,在江北板块相当稀缺,市场关注度颇高。而与G16相邻区域的绿城云庐,其联排产品亦销售强劲,再次印证了南京高端买家对高品质墅类产品的渴求,远未被满足。
大胆猜测,在面积段上,北谷G16很可能与绿城云庐的联排产品形成一定差异化,切分更精细的市场需求。定位高于建面约180㎡的大平层,总价门槛又低于联排的叠墅,若辅以创新产品设计,或许有机会重新定义南京主城叠墅的居住体验。
我来说两句

