今日,备受关注的宝中宗地号为A002-0113宅地进行出让,该宗地建面约11.9万平,挂牌起始价52.8亿。
据悉,开拍前该宗地便吸引了4家房企参拍,分别是华润+招商、中海、保利发展、建发。
最终,历经359轮激战!保利发展以105.1亿成功竞得宝中A002-0113宅地,楼面地价8.79万/平。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析,保利竞得宝中北街坊地块,综合楼面价87900元/㎡,刷新宝安宅地地价纪录。地块含有商业及无偿移交公共配套,住宅分摊后的土地成本进一步抬升,开发成本显著高于一街之隔的南街坊。
两宗相邻地块形成明显成本差距,直接夯实宝中滨海居住区的价值底盘,利好现有在售新房的价格支撑,同时带动片区一线海景二手物业价值企稳。
综合来看,近期深圳土拍热度持续升温,有力激活新房与二手房交易氛围,强化购房者对优质物业的价值共识,为全市楼市平稳修复注入强劲动力。
该地块起始楼面地价约4.42万元/㎡,土地面积37357.23㎡,总建筑面积119535㎡,拟于6月25日公开竞拍,以"价高者得"方式出让,土地使用年限70年,竞买保证金10.56亿元。

该地块容积率仅约3.19,低于此前出让的南街坊地块。规定建筑面积119535㎡中,含住宅104600㎡(允许分割转让)、商业10095㎡(限整体转让)、12班幼儿园4100㎡、托育机构500㎡及物管用房240㎡。幼儿园与托育机构由竞得人建成后无偿移交政府。
值得关注的是,公告未对建筑高度做具体数值限制,仅要求满足航空限高及国家、省市相关规范,给予开发商较大产品设计空间。
同时要求地块无条件配合政府开展片区连廊系统建设,无偿提供立柱及垂直交通空间,并预留与相邻A002-0108宗地(观潮府所在地块)商业部分接口,未来有望形成连片高端滨海居住区。此外,宗地南侧地下空间临近港深西部铁路及地铁28号线规划控制区,禁止任何构筑物侵入。
开发时限方面,须自出让合同签订之日起1年内开工、4年内竣工,并承诺"交房即发证"。
A002-0113宗地位于新安街道海秀路与金科路交叉口西南侧,与去年招商+华润以86.4亿拿下、今年开盘热销的观潮府仅一街之隔。

地块周边集聚湾区之声演艺中心、滨海文化公园、宝安体育馆等地标;商业上紧邻壹方城、海雅缤纷城等大型综合体。二手房方面,邻近的壹方中心·玖誉、熙龙湾等标杆盘目前挂牌均价约13万~19万元/㎡。
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