今日，备受关注的宝中宗地号为A002-0113宅地进行出让，该宗地建面约11.9万平，挂牌起始价52.8亿。

据悉，开拍前该宗地便吸引了4家房企参拍，分别是华润+招商、中海、保利发展、建发。

最终，历经359轮激战！保利发展以105.1亿成功竞得宝中A002-0113宅地，楼面地价8.79万/平。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析，保利竞得宝中北街坊地块，综合楼面价87900元/㎡，刷新宝安宅地地价纪录。地块含有商业及无偿移交公共配套，住宅分摊后的土地成本进一步抬升，开发成本显著高于一街之隔的南街坊。

两宗相邻地块形成明显成本差距，直接夯实宝中滨海居住区的价值底盘，利好现有在售新房的价格支撑，同时带动片区一线海景二手物业价值企稳。

综合来看，近期深圳土拍热度持续升温，有力激活新房与二手房交易氛围，强化购房者对优质物业的价值共识，为全市楼市平稳修复注入强劲动力。

该地块起始楼面地价约4.42万元/㎡，土地面积37357.23㎡，总建筑面积119535㎡，拟于6月25日公开竞拍，以"价高者得"方式出让，土地使用年限70年，竞买保证金10.56亿元。

该地块容积率仅约3.19，低于此前出让的南街坊地块。规定建筑面积119535㎡中，含住宅104600㎡（允许分割转让）、商业10095㎡（限整体转让）、12班幼儿园4100㎡、托育机构500㎡及物管用房240㎡。幼儿园与托育机构由竞得人建成后无偿移交政府。

值得关注的是，公告未对建筑高度做具体数值限制，仅要求满足航空限高及国家、省市相关规范，给予开发商较大产品设计空间。

同时要求地块无条件配合政府开展片区连廊系统建设，无偿提供立柱及垂直交通空间，并预留与相邻A002-0108宗地（观潮府所在地块）商业部分接口，未来有望形成连片高端滨海居住区。此外，宗地南侧地下空间临近港深西部铁路及地铁28号线规划控制区，禁止任何构筑物侵入。

开发时限方面，须自出让合同签订之日起1年内开工、4年内竣工，并承诺"交房即发证"。

A002-0113宗地位于新安街道海秀路与金科路交叉口西南侧，与去年招商+华润以86.4亿拿下、今年开盘热销的观潮府仅一街之隔。

地块周边集聚湾区之声演艺中心、滨海文化公园、宝安体育馆等地标；商业上紧邻壹方城、海雅缤纷城等大型综合体。二手房方面，邻近的壹方中心·玖誉、熙龙湾等标杆盘目前挂牌均价约13万～19万元/㎡。