“科技新贵”接棒豪宅购买力。

2026年即将过半，一线城市的楼市在政策提振中稳步修复，而“科技新贵”与“豪宅热销”也成为这一轮行情最鲜明的标签之一，背后映射的是城市科创产业爆发带来的楼市逻辑。不过，在业内人士看来，豪宅仍是少数人的资产配置，远不能代表整个楼市的基本面，结构性分化依然是接下来楼市运行中最值得关注的特征。

“80后”和“90后”为主力

最近，深圳一周内连续拍出两宗核心区的高溢价宅地，接着多个千万元起步的豪宅开盘“日光”。这轮高端豪宅热销的背后，购房群体画像发生了明显变化。

在南山科技园工作的无人机企业技术骨干陈浩（化名），不久前刚陪同家人参加了南山区一处豪宅项目的选房活动，他的直观感受是：“现场放眼望去大多是30多岁的年轻面孔，还有不少从外地专程赶来的客户。”

（深圳湾总部基地在建豪宅项目 吴家明/摄）

记者也走访了深圳几个豪宅项目。中海地产安缇深圳项目相关负责人对记者表示，在豪宅的购房客群里，金融产业和科技行业的占比有所增加。其中，科技行业客户相对年轻，主要以“80后”居多，也有少量“90后”。“他们的审美追求会年轻化一些，地段上会更喜欢选择深圳湾，也是深圳豪宅市场的主力片区”。

深圳龙湖观萃项目的相关负责人对记者表示：“根据我们的成交客户分析，当下高端品质项目的购房群体正呈现出显著的产业驱动与年轻化特征。在深圳豪宅市场，一个显著趋势是‘科技新贵’正在成为核心购买力之一。以公司在深圳的项目为例，客户不乏来自光明科学城、南山科技园等片区的科技产业从业者。科技业的客户典型特征包括，以‘80后’和‘90后’为主力，多为企业技术骨干、中层管理者或创业公司核心成员，集中在高成长性科技赛道，从业领域高度集中在芯片、人工智能、智能制造、新能源汽车、半导体等产业。”

有这么一组数据，也可以看出年轻的“科技新贵”拥有的购买实力。据乐有家研究中心统计，截至2025年末深圳总价千万元以上豪宅成交客群中，“90后”占比达31%，从业者多集中在科研、互联网、智能制造、新能源汽车、半导体等科创领域。克而瑞数据显示，今年一季度深圳总价3000万元以上豪宅成交168套，同比大涨154.55%。

影响或有限

深圳豪宅市场的火热并非孤例，位于长三角的杭州豪宅市场同样人气高涨。2025年，杭州核心地块土拍引发市场热议，滨江集团、中海地产、建发房产拿下6宗“地王”，被业内统称为“顶豪六小龙”。根据市场公开信息，“顶豪六小龙”近期陆续入市，并在销售端创下多项纪录。其中，奥映世纪轩首开推出86套房源，备案均价87681元/平方米，其中一套热门房源吸引27组客户摇号争抢，项目单日销售额达20.6亿元。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示：“新兴产业人群购买力增强。不过，从整体来看，杭州豪宅的购买主力还是以杭州本地以及改善客源为主，因为浙江民营经济相对发达，藏富于民，购买力相对强，加上市场的豪宅供应增加，产品品质更高，所以激发出高端需求。”

一直以来，科创产业对楼市的带动效应，在产业园区周边也能得到印证。

近日，位于深圳大铲湾的腾讯总部园区“企鹅岛”首次面向公众开放，越来越多的腾讯员工“上岛”办公。记者在企鹅岛周边的西乡以及碧海湾片区采访时，多位房产中介经理表示，今年以来片区的二手房成交量同比出现回升，更重要的是业主预期有所提升，成交价格不会像过去那样一套比一套低，而是出现轻微的回升。

不过，当地中介从业者普遍坦言：“这只是局部板块的温和修复，整体楼市的走向依然和宏观经济大环境深度绑定，单一产业人群的拉动作用非常有限。”

结构性分化

从数据上看，人口净流入、产业基础扎实、改善需求旺盛的城市，在市场修复中展现出更强的韧性，这股趋势恰好与统计数据形成呼应。国家统计局最新发布的全国70个大中城市房价指数显示，5月一线城市商品住宅销售价格环比上涨，继续领跑整体市场。一线城市二手住宅销售价格环比连续3个月上涨，同比连续4个月跌幅收窄。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，AI、半导体以及在储能上下游领域，上市及风投套现诞生了一批“科技新贵”，他们以“80后”和“90后”为主，财富来得快，消费起来也比较爽快。所以，在高端新房产品市场涌现出许多年轻的“科技新贵”买家，这股力量提振了近期北上深杭等热点城市明星楼盘的销售热度，也是“科技新贵”资产配置的体现，但对整体楼市的影响比较小。

也有业内人士对记者表示，房地产市场不仅要观察人口、土地，更要看一座城市的“科技创富力”。所以，科技造富，楼市也能跟着“喝汤”。不过，豪宅仍是少数人的资产配置，远不能代表整个楼市的基本面。当前行业整体回稳的基础仍未牢固，哪怕是同一座城市内部，豪宅与普通刚需住宅的市场表现也在持续分化，这种结构性分化仍是楼市主线，依然是接下来楼市运行中最值得关注的特征。

龙湖集团执行董事兼地产航道总经理张旭忠判断，楼市政策仍将保持支持力度，但市场整体修复节奏趋缓，城市、区域及项目间的分化将持续。中长期来看，行业仍存在结构性机会，在人口流入、产业支撑强的核心城市及区域，围绕改善型需求，优质的房企和项目仍有发展空间。