中房报记者 赵春林 长沙报道
6月26日上午,位于长沙岳麓滨江板块的C5地块开始竞价。由于多项核心规划参数大幅优化后,该地块作为岳麓滨江板块3年一遇的高价值地块,出现了近年来长沙土地市场罕见的疯抢局面。
经过保利、华润、招商蛇口、建发、嘉信、达美、邦泰、梦想8家房企40轮激烈竞价,C5地块最终由嘉信地产以总价121242万元竞得,成交楼面价10841元/平方米,溢价率39%。
在C5地块竞价前,长沙多家房企摩拳擦掌,有的将挖机提前开到了工地外待命,有的舞狮 横幅早已准备就绪,静待好消息。
作为一家来自湖南地市永州的民营房企,嘉信地产近年来在长沙拿地动作极其迅猛,此次更是“志在必得”。多个信源称,嘉信地产的前期产品方案、户型规划已打磨,项目团队已到位。
“这种‘少而精’的土地供应策略,有助于避免周边的同质化竞争,完善滨江住宅产品梯度,更好满足不同层级置业需求。”该地块周边某项目营销人士刘先生表示。
三年一遇的高价值地块
该宗编号为[2026]长沙市030号的居住用地,位于长沙市岳麓区滨江片区,观沙岭路以东、长望路以南、潇湘北路以西、谷岳路以北,出让面积48625.23平方米(合72.94亩),挂牌起始价87234万元,楼面起始价约7800元/平方米。
作为长沙城市扩容提质、功能外溢、产业升级的核心载体和湖南省唯一省级金融中心,岳麓滨江片区已形成高端产业集聚、业态多元互补的格局。目前,该片区已汇聚超1400家金融机构,集聚海量高端从业人群,拥有稳定且优质的置业客群基础。
长沙岳麓滨江片区自从招商蛇口和万科相继拿地后,已近3年没有新增住宅用地了,之前C5地块规划的是商业商务用地。
4年前的2022年4月19日,编号为[2022]长沙市017号的C3地块入市,容积率≤3.1,被16家房企高报价报触发熔断,熔断楼面价8050元/平方米,溢价率15%,后由招商蛇口摇号竞得。
由C3地块开发的招商蛇口滨江境,以及2023年8月拿地开发的的万科滨江一号,单价20000多元/平方米,由于户型面积较大,一套大平层住宅总价基本在400万~500万元。
经过两轮重大规划调整,此次出让的C5地块,从最初规划的滨江金融北中心300米超高层地标写字楼,变更成了限高80米的纯住宅大盘;容积率也由原来的8.0,大幅降至宜居的2.3。
由于容积率较低,加之新规产品得房率占优势,该地块周边项目开发商预测,其大概率规划成“小高层 中高层”中端改善产品,单套住宅总价有望控制在300万~400万元。
或避免同质化竞争
2.3的低容积率、片区罕见的“非超高层”住宅、三面无高层遮挡的C5地块,不仅打破了长沙岳麓滨江片区3.0以上的高密度惯性,而且80米限高,使得楼盘地上层数控制在26层以内,更低的密度、更宽的楼间距、更好的采光通风等指标均具有比较优势。
在竞价之前,周边项目营销人士就C5地块开发预期进行了两种推演:一、楼面地价竞到9000元左右/平方米,未来毛坯售价约19000元/平方米,产品可塑性强,性价比拉满;二、如果楼面地价冲到10000元以上/平方米,毛坯单价很可能破20000元/平方米,性价比不一定占优势,同预算客户可能会考虑对面河东的同等竞品楼盘。
“从开发风格和避免周边项目同质化竞争看,此地块可能比较适合嘉信地产。”刘先生认为,短期内项目周边很难出现爆发式涨价行情,嘉信地产擅长开发中大户型的高性价比新规产品,有望降低长沙岳麓滨江片区的刚改置业门槛,适合长期自住、追求稳健保值的家庭。
嘉信地产虽然2022年才进入长沙市场,但其高举高打一直备受市场关注。目前,嘉信地产已在长沙开发嘉信央玺、嘉信洋湖锦玉、嘉信洋湖锦玺、嘉信博麓郡4个项目,其中嘉信央玺作为洋湖总部经济区低密住宅,容积率2.4,2025年开盘后13天内实现“三开三罄”。
2025年5月27日,嘉信地产以溢价23%竞得长沙洋湖核心区编号为[2025]长沙市029号地块,在等待土地拍卖结果期间,嘉信地产就已在地块周边安排红毯及大型机械,一摘牌即举行开工仪式并进场作业,实施了“拿地即开工”的高效模式。
从起拍价7800元/平方米,到摘牌价10841元/平方米,面对高溢价后的地价,嘉信地产将以什么样的产品力应对市场销售?对此,嘉信地产相关人士在摘地后表示,企业将深度挖掘土地价值,融合低密规划、江岸资源与全维配套,全面提升湘江岸线住宅品质。
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