2026年7月6日，宝山区人民政府官网公示了W12-1301单元92-01地块（中环麓岛）项目设计方案的最新调整。这是该地块自去年8月首版方案出炉后的第二次变更。

回顾首版规划，项目原拟建6栋15至17层高层住宅，全部首层架空，并配建下沉庭院及约1623.59平方米集中绿地。

92-01地块首版设计方案

今年4月，设计方案迎来首次调整，主要内容集中于地下空间与地面附属设施：地下室东侧轮廓线内收，车位数量相应减少，地下建筑面积由22397.96平方米降至21409.56平方米；同时取消1#楼东侧非机动车坡道及车库，在东入口地面增设2个出租车位；此外，围墙整体内退，长度由175.86米缩短至150.63米，2#楼西侧设备区则新增围墙；10#、11#风雨廊形态微调，最高点高度从4.05米降至3.84米；3#楼南侧地面采光天窗被取消，3#、5#、8#楼平立面也同步做了优化。

92-01地块首次调整设计方案

而本次（7月6日）公示的调整则更集中于楼栋本身：首先，3#、5#楼户型局部修改，建筑体量增加、建设规模扩大，内部隔墙位置同步优化，以提升户型舒适度；其次，7#楼由原16层降为15层，建筑高度从58米降至54.8米，建筑规模相应缩减；同时，7#楼首层架空层的布局也进行了优化调整。前后两次调整互为补充，既细化了社区公共空间，也修正了部分楼栋的体量与户型设计。

92-01地块最新设计方案

值得一提的是，中环麓岛首开地块为91-01地块，最近一次开盘在2026年3月18日，推出108至145平方米产品共79套，均价67460元/平方米。