随着2026年毕业季如期而至，大批高校毕业生涌入深圳，租房市场成交量迅速攀升。

有中介门店电话被“打爆”，经纪人忙得不可开交，科技产业聚集区周边的房源更是成了“香饽饽”。

成交量猛增，“即看即签”成常态

深圳租房市场在6月最后一周成交量环比增长29% ，创下年内单周新高，这一火热态势延续到了7月。

据贝壳研究院数据显示，7月深圳租房市场成交量前三仍为龙岗、南山、福田，但需求呈现向外围扩散趋势，龙华、坪山、光明等地成交活跃度同比提升。龙岗凭借低租金和多样化户型吸引近六成租房者，南山、福田则因通勤便利和办公集中成为职场新人首选。

在一些热门片区，7月第一周的成交量环比上个月增长了50%左右。

据深圳链家南头旗舰店数据，6月租房成交量较5月增长约30%。到了7月第一周，单量已经高于上个月50%左右。

市场究竟有多热？深圳科技园附近的一家中介门店负责人透露，最近门店咨询量暴增，每天要带看七八组客户，其中应届毕业生占比高达七成。周末更是繁忙，不少房源刚挂牌就被秒租，“即看即签”的快速成交已成为普遍现象。

这一波租房热潮的背后，是深圳新兴产业的强大吸引力。

头部企业扩招、AI和智能硬件等领域人才需求旺盛，直接拉动了周边租房需求。

2026年，有企业全国招聘了50多位顶尖高校毕业生，预计2027届秋招规模还将翻番。此外，深港通关利好也催生了福田口岸、皇岗口岸周边的租房热。

从全国范围看，北上深住宅租金已连续4个月环比上涨，深圳6月环比涨幅为0.23%。

租金温和上涨，核心区“有点贵”

需求猛增，带动租金小幅上扬。6月，深圳商品房平均租金达到75.1元/㎡，创近一年来租金高点，环比上涨1.8%。

虽然租金整体呈温和上涨态势，但核心城区产业配套完善，租金韧性突出，价格依然坚挺。对于那些刚到深圳、手头并不宽裕的毕业生来说，找房的压力不小。

成交量涨的同时租金结构也在往上走，高价位段租赁占比的持续提升，是近年来深圳租赁市场的长期趋势。

乐有家研究中心数据显示，2026上半年月租8000元以上的租赁成交占比达到12.5%，较2025年提升1个百分点，较2021年提升近3个百分点。其中10000元以上占比6.4%，较2021年提升1.4个百分点。

越来越多市民愿意花高预算租房，也体现了深圳高端产业、高薪人才的扩容：AI、半导体、金融、跨境企业持续扩张，核心区集聚大量技术骨干、企业高管、港深通勤人士，收入充足，愿意为品质租住买单。此外，家庭租客增多，追求大户型、学区、圈层配套，拉高月租预算。

政府出手：人才公寓6折、补贴每月1250元

面对高涨的租房需求和市场热度，深圳早已准备了“安居大礼包”，为追梦的青年人才减压。

今年起施行的《深圳市青年人才住房支持实施办法》提供了两条路：

过渡性人才公寓：符合条件的人才可申请租住政府配套公寓，面积约30㎡，可拎包入住。租金按市场参考价的60% 确定，最长可租住36个月。以月租3000元的市场价为例，人才公寓仅需1800元，三年能省下超4万元。

安居补贴：如果不想住公寓，也可以选择领取补贴。税前每月1250元（税后到手1000元），最长连续发放24个月，累计最高可领取2.4万元。

这些政策精准切中了毕业生的痛点——价格和稳定性。有211毕业生算过账，人才房月租不到2000元，不用押金和中介费，而同地段自如房源至少3000元起，还要押一付三。