南京主城改善市场，正在迎来一场「绝版收官」——当市面上的高层产品还在沿用传统三代住宅的老旧设计时，北城央璟颂带来了整个北城“最后一栋四代高层产品” ，并且就在本周末，项目高层实景示范区即将盛大开放 ，绝版 2#楼同步重磅加推。

这不是一次常规的新品加推 ，而是南京北城四代高层产品的「最后一次亮相」：卖完这一栋，整个北城再无同款四代高层 ，主城核心区再也找不到「高层总价 ，享受超越传统大平层居住体验」的机会。

今天我们从地段价值、产品稀缺性、108 ㎡&125 ㎡王牌户型三大核心维度，全方位拆解 ，为什么这栋楼，是所有主城改善家庭不容错过的终极选择。

一、燕子矶：南京主城「最后的确定性」板块

随着近年来的城市更新 ，三轨交汇、南师南外、全国最大万象汇等核心配套的逐步落地 ，网传山姆也即将落地 ，燕子矶俨然成为南京黄金中环内唯一整片规划、配套高速落地的主城板块 ，兑现速度领跑全城。

北城央璟颂占位燕子矶 1 平方公里黄金核心，全维度配套步行可达，在成熟主城核心的土地上，叠加绝版迭代产品，双重稀缺属性拉满 ，地段确定性无可替代。

交通方面，项目地处 1 号线晓庄站、6 号线（在建）和 7 号线万寿站三轨交汇处。7 号线作为“换乘王” ，串联鼓楼、河西、南站 ，通勤效率在主城属于第一梯队。

商业方面，约 300 米即是全国最大的南京城北万象汇，体量约 21万方。超过 500 家品牌入驻，开业前三日即吸引超 50 万客流。

教育方面，项目周边南师、仙外、晓庄三大教育品牌集聚。约 700 米内涵盖仙林外国语学校、南师附中、晓庄小学等。虽然新房不承诺学区 ，但名校集团环绕的配置 ，对有孩子的家庭来说已经是极大的加分项。

二、为什么说 2#楼是「绝版」？

2#高层作为板块内绝版最后一栋高层楼栋，在低密大盘加持下，拥有更开阔观景视野、更少人群拥挤 ，区别于市面上高密度纯高层社区 ，居住静谧感与采光优势显著。

项目四代高层以“超高实得率、超长南向采光面、270°挑高空中花园、方正全明格局”为四大核心，同等建筑面积，实际使用空间远超市面上普通高层 ，居住尺度直接对标更大面积的传统改善产品；

整个项目一共就 500 户 ，高层的总套数本身就极其有限。整个南京城北板块 ， 目前在售和已规划的四代宅项目中，高层产品仅此 2 栋；

很多人问：为什么要买高层，不买洋房？答案很简单：用高层的总价，享受洋房社区的全部配套和生活品质。北城央璟颂的 2 栋高层，是整个 1.6 低密洋房社区的一部分。你买的是高层，但享受的是和洋房完全相同的——低密社区环境、龙湖物业、3000 ㎡全域会所（含恒温泳池）、酒店式园林景观。

三、 108 ㎡户型：用高层的价格 ，住出洋房的空间感

入门改善绝版王牌 ，空间赶超市面 120 ㎡传统住宅  作为北城最后一栋四代高层里 ，唯一的入门改善户型 ，完美适配三口之家、二孩家庭 ，七大核心优势 ，每一点都是同面积段普通高层给不了的稀缺体验：

1、超高实得率 ，空间越级对标大户型；花三房的预算 ，享受远超同面积段的居住尺度 ，是主城入门改善的「性价比天花板」。

2、约 12.55m 南向超长采光面 ，长面宽短进深格局；打破传统高层窄面宽、大进深的致命短板 ，横向拉伸采光尺度 ，室内日照充足 ，全屋南北通透对流，

3、四开间朝南，三卧全南向全明布局；客厅+三间卧室全部朝南，每个房间都拥有独立的南向采光，同时分区布局互不干扰 ，大幅提升家庭成员的居住隐私性 ，这是同面积段高层里极为罕见的设计。

4、双全明卫生间 ，宽幅通风格局；双卫均带独立采光窗 ，彻底告别传统三代住宅的狭长暗卫、黑卫问题。

5、全落地窗+270°挑高空中花园 ，视野采光双突破；全屋大面积落地窗设计 ，南向赠送 270°挑高空中花园 ，相当于把院子搬到了空中 ，多角度采光无遮挡 ， 日常观景、休闲、绿植培育皆可实现。

6、零浪费方正格局，空间高效利用；户型动线清晰规整，无狭长过道、无用拐角，每一寸面积都服务于日常起居，收纳、起居、休憩分区明确 ，把每一寸空间都用到极致。

7、多重赠送空间 ，露台独立无油烟干扰；全屋搭配多飘窗、独立设备平台双重赠送拓展空间 ，拓展储物、家政功能；

四、 125 ㎡户型：真四房 ，住出三代宅 140 ㎡的尺度

这是北城最后一栋四代高层里 ，唯一的真四房户型，一步到位满足三代同堂、二孩家庭、多功能居家需求，八大核心价值 ，全维度适配主城全周期改善 ，每一点都是同面积段高层里的绝版稀缺设计：

1、四代宅超高实得率 ，尺度越级对标大平层；对标市面 140 ㎡的普通住宅 ，同等预算拿下更大居住尺度 ，是主城改善的「尺度天花板」。

2、约 13.3m 南向巨幅采光面，长面宽短进深格局；更大尺度的南向采光，全屋日照充沛，南北对流通风效果优异；

3、纯正四房格局 ，每间卧室尺度充足；标准四房 ，四个独立卧室空间宽敞 ，老人房、儿童房、书房、主卧套房分区清晰 ，多孩、长辈同住完全无需牺牲房间尺度 ，真正做到一步到位改善。

4、可变 3 +1 大横厅，百变功能空间适配全周期；居家会客时是开阔大气的大横厅，需要独立书房、儿童游乐区时，可分隔出独立功能房 ，适配单身、三口、三代同堂全阶段家庭需求 ，房子能跟着你的家庭一起成长。

5、L 型入户玄关，超大集中收纳空间；进门独立 L 型玄关区域，预留整面收纳柜体空间，行李箱、婴儿车、换季衣物、鞋帽全部收纳其中 ，把室外的尘杂隔绝在外 ，归家的仪式感和整洁感直接拉满。

6. 多重赠送拓展，露台独立无油烟干扰；全屋多飘窗、设备平台免费赠送，拓展储物与家政空间；空中露台独立设置，不与厨房相连 ，彻底隔绝油烟 ，打造纯粹的休闲空间 ， 日常使用体验大幅升级。

7、全屋落地窗+270°挑高空中花园；全屋落地窗拉高窗墙比 ，采光视野最大化；南向 270°挑高空中花园环绕主卧区域，打造全天候采光卧室，清晨、傍晚皆有观景视野，把最好的采光、最好的景观，全部留给你每天待得最久的主卧。

8、类飞机户型方正布局 ，零浪费面积；经典四叶草类飞机户型 ，四个卧室分置户型四角 ，客餐厅居中 ，家人活动互不打扰；无狭长过道浪费面积 ，空间利用率拉满 ，每一寸空间都物尽其用。

写在最后

北城央璟颂 2#楼，是整个项目最后一栋高层 ，也是南京城北最后一栋四代宅高层产品。

2#楼销许均价 35401元/㎡ ，102 套。对比周边 ，同板块仁恒公园世纪洋房挂牌价约 4.2 万/㎡ ，融创玉兰公馆高层约3.8 万/㎡ 。北城央璟颂作为四代宅新房 ，价格优势 ，一线精装、地段更优。

它的核心逻辑很简单：用高层的价格 ，住进洋房的社区；用 108 ㎡的面积 ，享受 120 ㎡的空间；用 125 ㎡的预算 ，得到 140 ㎡的尺度。

对项目感兴趣的朋友 ，可扫码预约参观。