2026年7月15日，国家统计局发布了2026年1-6月份全国房地产市场基本情况及6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示，上半年房地产市场在政策“组合拳”的持续发力下，呈现筑底修复态势，多项指标释放出积极信号。一线城市房价环比连续上涨，各线城市房价同比降幅总体收窄，去库存成效初显，市场预期有所改善。

一线城市引领复苏，房价环比连涨

2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或持平。

具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅虽较上月回落0.1个百分点，但自3月份以来已连续4个月保持上涨。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，市场回暖势头明显。

一线城市二手住宅市场同步回暖，6月环比上涨0.3%，连续4个月保持上涨态势。北京、上海、广州和深圳二手住宅价格分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

业内人士分析认为，一线城市房价持续环比上涨，是判断全国市场出现拐点的重要先行指标。与此同时，二三线城市房价降幅也在收窄。6月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

从同比数据看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4个百分点。值得注意的是，上海成为一线城市中唯一同比上涨的城市，涨幅达3.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、2.6%和3.6%。二线和三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别收窄0.1个百分点和与上月持平。

市场格局转变，二手房交易活跃

上半年房地产市场最显著的变化之一，是交易结构的深刻调整。国家统计局副局长毛盛勇指出，传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，二手房交易已成为住宅交易的重要组成部分。

据有关部门数据显示，当前二手房交易面积已与新房销售面积相当。上半年，全国二手房网签面积同比增长10.2%，增速较1-5月加快2.5个百分点。从近三个月数据看，新房和二手房交易总量连续保持正增长。核心城市二手房成交尤为活跃，北京上半年二手住宅网签量创下2021年以来同期最高水平，深圳、上海等地成交也屡创新高。

在供给端，商品房去库存持续推进，政策措施不断显效。6月末，全国商品房待售面积同比下降0.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，连续4个月下降。其中，待售三年以下面积下降3.5%，库存结构持续优化。从广义库存看，截至6月末，我国商品住宅广义库存面积为13.3亿平方米，去化周期降至23.9个月。

市场预期的改善是另一个重要积极信号。国家统计局开展的房价问卷调查显示，春节后房地产市场从业人员对房价走势预期出现好转。6月份，预期未来半年新建商品住宅销售价格保持稳定或上涨的从业人员占比达63.1%，连续4个月维持在60%以上，比去年低点回升近20个百分点。

投资端仍在调整，但结构性机会显现

尽管销售端出现积极变化，但房地产开发投资仍处于调整期。1-6月，全国房地产开发投资3.81万亿元，同比下降18.0%。6月当月开发投资金额7718亿元，同比下降24.4%，降幅与5月持平。其中住宅开发投资同比下降25.5%，降幅较5月扩大1.8个百分点。投资低迷主要受土地投资走弱和施工建安投资低迷的双重拖累，1-6月房屋施工面积同比下降12.5%。

新开工面积同样处于回落通道。1-6月新开工面积2.32亿平方米，同比下降23.4%。

业内人士认为，由于前期拿地减少、库存规模仍较高，房企“以销定产”策略持续，2026年新开工和投资预计将持续回落。不过，部分核心城市土地市场已出现热度回升，上海、深圳等地高溢价地块成交，显示房企在核心地段补货意愿增强。