尽管深圳楼市已进入传统淡季，深圳市光明区龙湖观翠苑的售楼处依然热度不减，项目于5月3日首开便宣告售罄，成为2026年深圳第一个“日光盘”，如今前来咨询后续加推房源的客户仍络绎不绝，销售顾问手中的登记本已翻过了十几页。

“现在国家提倡消费升级，家电和汽车短期内也没有换的必要，还是换一个更大更舒服的房子更踏实。”一位前来看房的客户对中国房地产报记者表示。

这并非个例，龙华区的鹏宸云筑、宝安区的深圳观潮等“新规住宅”项目，今年均交出了“开盘即日光”的成绩单，成为深圳楼市回暖的最好例证。

从刚需到改善再到顶豪，深圳购房者正在用真金白银，为品质、空间与生活体验“投票”。

记者深入走访多个热销项目后发现，此轮楼市回暖并非简单的政策驱动，而是一场由“好房子”引领的消费升级浪潮。

“新规住宅”走俏

“我以前真的不敢想象，得房率居然达到100%，这基本是取消了公摊面积。”在宝安区深圳观潮项目样板间，专程从南山赶来的购房者李先生向记者感慨，自己看房已有大半年，对比过周边多个传统项目，“差不多的总价，新规住宅能多出一个功能间，每个卧室都能放下一张大床”。他当场做了认筹登记，等待深圳观潮即将加推的2单元、10单元。

李先生的感受并非偶然。随着新版《住宅项目规范》落地及深圳“计容新规”全面推行，新一代住宅产品的得房率普遍达到90%以上，部分项目甚至突破100%，远超传统住宅75%至80%的平均水平。这意味着，同样建筑面积下，购房者能获得的实际使用空间大幅增加。

不仅仅是得房率的提升，记者走访多个新规住宅项目发现，层高3米起步、全飘窗赠送、多功能阳台、绿色低碳建材等“硬核指标”，已成为购房者决策的核心权重，其优先级甚至超过了地段和学区等传统因素。

位于深圳市龙华区的鹏宸云筑，便是凭借出众的户型设计与建筑品质，在激烈的市场竞争中脱颖而出。该项目相关人员向记者介绍：“我们的客户中，超过6成是年轻家庭，他们对空间利用率、采光通风和社区智能化非常敏感。有一位客户跟我们说，他对比了同片区4个项目，最终选择我们，就因为主卧能放下独立衣帽间，厨房能容纳双开门冰箱，这些都是日常生活里实实在在的获得感，现在整个项目房子基本已经售罄，仅剩少量尾盘在售。”

深圳市龙华区一名贝壳经纪人告诉记者，在同一片区内，得房率偏低、户型设计陈旧的传统项目，即便价格有所折让，开盘至今仍有大量房源积压；而产品力突出的新一代住宅则快速售罄，市场“用脚投票”的分化格局愈发明显。

4000万豪宅“日光”

如果说“新规住宅”的热销代表了中产家庭的品质觉醒，那么安缇雅苑的“日光”，则证明了高端客群对“好房子”同样认可。

6月30日，中海地产旗下高端产品线“安系”首入深圳之作，安缇雅苑正式开盘，备案均价约18.58万元/平方米，最低备案总价4035万元，折后总价也在4000万元左右，这批房源开盘当日即告售罄。

安缇雅苑位于深圳湾超级总部基地核心区，是片区内少有的纯住宅用地，住宅容积率3.1，在深超总超高层建筑林立的背景下，这样的低密产品形成了显著的“代差优势”。

“我看过深超总片区所有的住宅项目，安缇雅苑的产品是最打动我的。它不是简单地堆砌奢材，而是在居住舒适度上真正做了升级。”一位已经完成认购的买家在接受记者询问时表示。在他看来，总价4000万元起步的决策并非仅仅出于资产配置考量，“房子最终是用来住的，住得舒服比什么都重要。”

在豪宅梯队，除了安缇雅苑外，招商海晏府、中信城开信悦湾、深圳湾澐玺等楼盘近期同样捷报不断。尽管中信城开信悦湾等并不属于定义上的新规住宅，但其凭借出色的地段、品质及户户享有一线海景视野等优势依然实现热卖。

“好房子并不一定以新规或者老规而划分，而是要以地段、品质、产品设计、周边资源配套、景观等综合考量。”一位在深圳湾豪宅片区从事15年地产工作的经纪人表示。

政策与需求同频共振

4月29日，深圳出台楼市优化新政，市场信心明显修复。

然而，政策只是催化剂，更深层的动力，来自于国家层面对“好房子”建设的战略定调，以及购房者对居住消费升级的实际需求。

7月13日，国务院正式批复并发布《扩大消费“十五五”规划》（以下简称《规划》）。《规划》提出，到2030年，消费市场总体规模持续扩大，居民消费率明显提高，消费对经济增长的拉动作用进一步增强。

在“促进大宗耐用商品消费”方面，《规划》提出了要更好满足住房消费需求。

一套“好房子”带来的，远不止是一笔房产交易，而是一条从建筑设计、建材生产到室内装修、智能家居的完整产业链条，这正是住房消费升级在实体经济中最具含金量的落点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下“好房子”对促进消费意义重大，市场上存量的房子很多，但“好房子”不多，一定程度上抑制了大家的消费需求，“好房子”从供给端提高房屋居住品质，能够牵引和激发这种住房消费需求。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，目前深圳已入市的“新规项目”项目共计8个，既有高端住宅项目，也有刚需、改需项目。整体去化情况较好。“好房子”产品的推出，明显激发了住房消费、活跃了住房市场交易，受到市场热捧。在当前以自住需求为主导的市场环境下，更需要好的产品供给，市场需要更多的好房子项目推出。

从“有房住”到“住好房”，深圳的消费升级正率先在房地产领域撕开一道口子。当绿色、智慧、高得房率的好房子成为市场主流，住房消费也从单纯的“资产配置”回归到了“提升生活品质”的本源。

这股由“新规住宅”引领、高端住宅市场呼应的消费热潮，或许正是观察深圳乃至全国促消费、扩内需政策落地成效的最生动窗口，人们用选择定义了“好房子”的标准，而“好房子”，正在重新定义这座城市的生活品质与消费高度。