7月28日的集中供地大戏，注定将在全国土地市场留下浓墨重彩的一笔。

先是保利发展&华润置地联合体以161.2亿元拿下上海杨浦滨江八埭头地块，成为2026年上海总价地王；随后绿城中国在广州以16.86亿元、41%的溢价率竞得荔湾芳村客运站地块。

下午，轮到北京土地市场发力，6家房企齐聚北京市公共资源交易中心，同台争夺朝阳酒仙桥0013-1地块。这宗一经挂牌就热度拉满的地块，是朝阳区今年供应的第二宗涉宅用地，也是北京下半年首宗竞拍宅地。

地块现状图（拍摄于2026年7月27日）

朝阳酒仙桥0013-1地块位置图

254轮竞拍，中海新城抢下朝阳酒仙桥地块

公开资料显示，该地块在今年年初发布的朝阳区供地计划中，以酒仙桥0013地块整体形态亮相，总占地4.27公顷，容积率2.8，限高60米。本次出让的0013-1地块为拆分后的西北侧部分，托幼用地调整至东南角，不在本次出让范围内。

地块规划图

值得注意的是，招商又又又提前发布了施工、监理招标计划，预计投资金额高达56.58亿元。

据凤凰网房产了解，此次出让活动共有招商、越秀、建发、保利、中海新城、绿城等6家房企报名，现场竞拍的起叫价为37.428亿元。

现场竞价图

15点30分，现场竞价正式打响。据了解，此次竞拍加价最小递增幅度为380万元。

竞拍前半场，建发举牌最为积极，越秀、绿城紧随其后，招商偶有举牌。中海新城的首次举牌出现在157轮，此后招商、越秀与中海新城交替举牌。值得注意的是，保利在现场稳坐钓鱼台，并未出手应价。

竞价轮数进行到233轮，仅剩招商与中海新城缠斗，其他房企偃旗息鼓。

最终，经过254轮（线上6轮+线下248轮）竞拍，中海新城笑到最后，以46.814亿元竞得朝阳酒仙桥0013-1地块，溢价率25.84%，成交楼面价约8.11万元/平方米。

成交海报

板块注入新鲜血液 酒仙桥再添改善级产品

从地块数据来看，该地块位于朝阳区酒仙桥街道，土地规模23100平方米，规划建筑规模57750平方米，起始价37.2亿元，起始楼面价约6.44万元/㎡，用地性质为二类居住用地，容积率2.5，绿地率30%，建筑高度为80米。

地块数据表

与该地块一路之隔有两大改善项目：北京宸园和中海万吉玖序。北京宸园2024年10月开盘，全盘606套房源，目前已网签582套，去化率达到96%，成交均价约11万元/平方米。

该板块另一座改善大盘中海万吉玖序，2025年4月取证，全盘370套房源，目前网签292套，去化率79%，网签均价11.2万/平方米，略高于前者。

北京宸园与中海万吉玖序现状实拍图

二手房方面，周边有上东郡和壹亮马等小区，二手房挂牌价在10万/平左右。

据凤凰网房产了解，早在去年，该地块所在板块就被定位为“朝阳区酒仙桥将台片区活力焕新项目”，整个片区的范围为：首都机场高速的东南方向，北至万红路，西至机场高速与四环交汇处，南至坝河，东至五环。

板块示意图

规划显示，该板块以坝河为水脉基底、街道空间为纽带，串联节点空间及建筑，打造蓝绿交织的花园城市样板和全龄友好无界生活廊道，为朝阳区“两河一带”世界级滨水经济区提供创新实践。

其中，酒仙桥街道的旧改项目，涉及6400余户居民、近4万人，是北京市最大的城市棚户区改造项目。近日消息显示，朝阳区酒仙桥旧城改建项目所涉及数千户国有土地上住宅房屋的征收搬迁工作全部完成。

地块周边鸟瞰图（图片来源：网络）

凤凰网房产走访现场发现，正处于城市更新建设阶段的酒仙桥板块，酒仙桥路沿线的交通状况依然存在拥堵或者行驶缓慢的状态，整体城市面貌以建设状态为主，地块围挡、建设塔吊以及尚未拆迁的老旧房屋随处可见。

聚焦到酒仙桥0013-1地块，与其对角东北方向为前文提到的两个在建楼盘：北京宸园和中海万吉玖序；地块东侧为久隆生活广场，可满足基本购物需求；地块南侧空地为清华附中朝阳学校（酒仙桥校区）教育用地，计划2027年9月建成招生。

距离该地块最近的地铁站有两个，分别为向北约800米的地铁14号线将台站，以及向西约1公里的东风北桥站。

地铁14号线将台站与颐堤港

值得注意的是，地块北侧坝河沿线的生态改造工程也在同步推进。据悉，坝河未来将开通游艇通航线路，可直达北京城市副中心，已经建成的颐堤港湾码头为该航线的起点。

而坝河北侧的颐堤港二期，目前全部楼体结构已经封顶，未来将与已经开业的颐堤港一期共同启用全新名称：北京太古坊，建成后总建筑面积将达86万平方米，是一座融合商务、消费、休闲、社交的“城中之城”。

坝河沿线现状

整体来看，正处于蜕变阶段的酒仙桥板块未来可期，住宅定位以高端为主，随着北京宸园的售罄，中海万吉玖序可售房源仅剩20%，板块内可选的新房项目屈指可数。酒仙桥0013-1地块之上，中海新城再次落子，将呈现怎样的改善级产品，凤凰网房产将持续关注。