7月末，北京土地市场彻底杀疯了！

7月29日，6家头部房企厮杀了254轮，争抢朝阳酒仙桥0013-1地块，8.11万元/平方米的成交楼面价，更是刷新了今年北京宅地最高纪录。

仅隔一天，北京市公共资源交易中心大厅再次人头攒动，这次，诸多房企争夺顺义、门头沟以及昌平的3宗宅地。

交易中心大厅现场图

激战117轮！沧州玖熙斩获顺义地块

率先登场的是顺义区M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块（以下简称“顺义府前街站0318-1地块”），该地块属于北京2025年第七轮拟供应商品住宅用地之一。

地块位置图

据凤凰网房产现场了解，该地块共有天津卓宸盛川、沧州玖熙、住总等3家房企报名，现场竞拍的起叫价为7.404亿元。此外，有市场消息称，天津卓宸盛川背后的合作房企实为绿城，而沧州玖熙则是龙湖的“马甲”。

7月30日15点30分，今日首宗地块的现场竞价正式打响。据了解，该地块竞拍加价最小递增幅度为80万元。

竞拍前半场，天津卓宸盛川与住总轮流应价，双方举牌都很积极。直到竞价轮数进行到70轮，沧州玖熙杀出，开始频繁举牌。90轮之后，仅剩沧州玖熙与天津卓宸盛川缠斗，住总偃旗息鼓。

最终，经过117轮（线上3轮+线下114轮）竞拍，沧州玖熙笑到最后，以8.308亿元竞得顺义府前街站0318-1地块，溢价率12.57%，成交楼面价约1.915万元/平方米。

成交海报

从地块数据来看，该地块位于顺义区仁和镇，土地面积30991.19平方米，建筑控制规模43387.66平方米，起始价7.38亿元，起始楼面价约1.7万元/㎡，容积率1.4，建筑限制高40米（同时符合机场净空限制要求）。

地块数据表

从位置上来看，该地块处于六环外，周边配套包括地铁15号线石门站、国泰宏城购物广场、隆华奥特莱斯购物广场、锦荟港、北京京顺医院、望泉公园等。

49.77亿元！建发斩获昌平东小口地块

今日拍卖的第二宗地，是昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块（以下简称“昌平东小口0002地块”），该地块属于北京2026年第七批拟供应商品住宅用地之一。

地块位置图

该地块共有越秀、保利、建发、城建&绿城等3家房企和1家联合体报名，现场竞拍的起叫价为45.18亿元，加价最小递增幅度为450万元。

竞拍全场仅有建发与城建&绿城轮流应价，越秀与保利全场观战。最终，经过107轮（线上4轮+线下103轮）竞拍，建发笑到最后，以49.77亿元竞得昌平东小口0002地块，溢价率10.6%，成交楼面价约3.659万元/平方米。

成交海报

从地块数据来看，该地块位于昌平区东小口镇，土地面积56378.708平方米，建筑控制规模138127平方米，起始价45亿元，折合楼面价约3.26万元/㎡（含配建），容积率2.45，建筑限制高60米。

地块数据表

根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，地块四至为：东至建昌路、西至建昌西路、南至建材城南路、北至昌平区界。此外，地块内包含1处800㎡的托老所，1处250㎡的社区助残服务中心，1处250㎡的老年活动场站，1处500㎡的社区管理服务用房和1处300㎡的开闭站。

值得注意的是，该地块隔壁为去年10月30日，由北京城建&铭嘉联合体28.09亿元底价拿下的东小口0001地块，即龍樾海序。截至目前，该项目网签套数达到729套，成交均价5.42万元/㎡。

鏖战163轮！绿城拿下门头沟地块

随后则是今天出让的最后一宗地——门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0114地块（以下简称“门头沟S1线区域0114地块”），该地块属于北京2026年第五批拟供应商品住宅用地之一。

地块位置图

据凤凰网房产现场了解，该地块共有招商、绿城、中建智地等3家房企报名，现场竞拍的起叫价为12.639亿元，加价最小递增幅度为130万元。

值得注意的是，中建智地和招商蛇口分别在6月17日和7月23日发布了该地块的招标计划，前者估算投资25亿元，后者为22.1亿元。

竞拍全场在绿城和中建智地的轮流应价中进行，招商并未举牌。最终，经过163轮（线上3轮+线下160轮）竞拍，举牌更为坚决的绿城以14.706亿元竞得门头沟S1线区域0114地块，溢价率16.71%，成交楼面价约2.455万元/平方米。

成交海报

从地块数据来看，该地块位于门头沟区永定镇，土地面积33274.84平方米，建筑控制规模59894.71平方米，起始价12.6亿元，折合楼面价约2.1万元/㎡，容积率1.8，建筑限制高60米。

地块数据表

从位置上来看，该地块处于西六环外，周边配套包括地铁S1线四道桥站、龙湖长安天街购物中心、绿海运动公园等。