一组最新数据曝光！2026年上半年，全国重点35个城市交出了一份耐人寻味的答卷——新房网签成交约52万套（仅统计普通住宅，不包含别墅）。

其中120-140㎡面积段成交占比达到24.2%，同比增长3.3个百分点，创下近五年来最高纪录。进一步细分来看，90-120㎡和120-140㎡面积段产品合计成交占比达到65%左右，撑起了新房成交的基本盘。

当楼市经历一场从“有房住”到“住好房”的深刻转变时，南京新房市场也正在完成刚需到改善供给侧重构。

110-130㎡占比34.05%：南京的“改善图谱”

据克而瑞数据显示，2026年上半年南京110-130平方米面积段成交占比高达34.05% ，三房户型成交占比57.03%，改善型产品（130平方米以上）合计占比33.10% ，较往年继续提升。

数据来源克而瑞

将全国和南京两组数据放在一起对比，可以读出几个关键信息：

一，南京的改善门槛比全国略高。 全国的主力区间是90-120㎡和120-140㎡，而南京集中的是110-130㎡——南京购房者偏爱的面积段整体上移了约10平方米。

二，改善型需求在南京已成“半壁江山”。130平方米以上产品占比33.10%，且仍在提升。再叠加110-130㎡面积段产品，改善及准改善客群事实上已成为南京楼市的主导力量。

三，“三房为王”的格局没有改变。 三房户型成交占比57.03%，说明无论是首次置业还是改善换房，三房始终是市场最核心的需求锚点。

从单月数据看，成交房源仍集中在90-144㎡户型中，占比74.2%，其中90-120㎡和120-144㎡占比分别为51.8%和22.4%。90-144㎡的绝对主导地位，与全国趋势高度吻合。

这一变化的背后，是土地端和供需端的双重驱动。2026年南京住宅用地计划供应仅320公顷，为近十年最低水平，核心区域土地稀缺、开发商主动"脱刚"，主流改善户型供需匹配度最优，去化效率最高。

新盘集体“向右转”：推动改善需求释放

市场需求的转向，在新盘供应端得到了充分回应。宁六条政策精准降低了置换成本，人才房票吸引了大量高知青年入市，“以旧换新”打通了置换链条——这些政策共同推动了改善需求的释放。

2026年1-7月南京楼市刚需托底、改善提质的成交结构保持稳定。雨花台成交总金额继续领跑各区，联发雨花新澍、颐和金陵印等多盘覆盖刚需到改善全产品线，依托产业与主城配套贡献大额货值。建邺成交规模稳居第二，凤起潮鸣、RICI瑞玺等高端改善项目上榜，项目单套总价高，改善客群购买力稳健。江宁表现亮眼，金茂·樾满云川跻身金额榜第二位，江宁金茂府、映秦淮走量稳定。浦口代表项目有锦绣金陵、万科映象星潮等，成交数据表现亮眼。

数据来源克而瑞，1-7月南京楼盘销售套数

雨花：联发雨花新澍，持续高燃

户型面积：建面约69-133㎡

2026年上半年，联发雨花新澍以网签突破640套的战绩，登顶江苏全省销售套数冠军（数据来源：克而瑞），最新加推的9号楼，作为全小区最后一栋建面约105㎡低密小高层热势不减。

江宁：金茂樾满云川，火爆热销

户型面积：建面约105-139㎡

2026年1-6月江宁区成交面积、套数、金额TOP1“三冠王”。

石林云城：人才房热销标杆

户型面积：89-167㎡

凭借稀缺的主城洋房现房属性 成熟实景配套 超高性价比的人才补贴，深受全城高知人才认可，用实打实的热销数据印证置业价值。

雨花：颐和金陵印，收官倒计时

户型面积：建面约89-158㎡

持续荣膺雨花台区总价400万以上销售金额、套数、面积“三冠王”，B地块建面约91㎡、120㎡纯粹低密洋房压轴登场，网上房地产显示年去化约80%。

江核： 锦绣金陵，去化率超90%

户型面积：建面约118-173㎡

七开七捷，累计卖出超500套。网上房地产备案总入网约573套，已售/认购约516套，去化率超90%。

趋势研判：下半场买房“新法则”

改善需求释放仍有空间。下半年LPR仍有下调空间，首套房贷利率已降至3.0%左右的历史低位，"卖旧买新"置换链条有望继续激活。

开发商的产品竞赛将继续聚焦在90㎡及120㎡以上的品质内卷。四代住宅、空中花园、错层露台等产品创新将成为标配，"好房子"标准将重新定义改善产品的价值锚点。

板块分化将进一步加剧。 主城核心区库存持续走低，已进入"卖一套少一套"的阶段；而远郊区域库存压力短期难以缓解。对于购房者而言，"选对板块比选对面积更重要"。

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