8月12日，观点“2026博鳌系列活动”正式开幕。会上，凤凰网房产风财讯对中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲进行了采访。

买房核心是自住 买房观念要改变

樊纲认为，“十五五”将住房纳入大众耐用消费品，是顺应市场观念变化，而非政府单方面重新定义。

随之，传统买房逻辑也在改变。在短缺时代居民买房核心诉求是资产增值、代际财富传承，住房被视作纯投资品。当下主流新观念是——住房首先是终身高频消费品，金融、增值属性只是附加属性。

从市场可以看到，当前一线城市豪宅买家以年轻科技新贵为主，购买核心需求更多是自住消费，而非转手套利。所以，观念转变是必然的，是符合历史规律的。

其实发达国家早期同样走过“重投资、轻消费”的老路，但从经济学“节俭悖论”来讲，全民过度储蓄节俭，会压缩总需求。所以，鼓励住房消费化也是一种经济趋势，有助于平衡投资与消费，优化经济结构，实现良性发展。

土地财政时代已逝，化债核心要是真正扩大内需

房地产黄金时期，土地财政的影响深刻。2015 年预算法修订后，取消地方城投无序举债权限，地方债务总规模由中央统一管控，从源头遏制债务无序扩张。

当前化债核心问题是：中央代发地方债大量资金仅用于偿还存量债务，资金回流金融体系空转，没有投向实体创造内需；只有投向城市更新、民生补贴、基建的债务才能带动上下游、形成需求乘数效应。未来财政、化债政策设计必须引导资金流入实体，真正扩大内需。

樊纲认为，地方债务化解的基调是，中央地方财权事权矛盾需要财政配套改革，存量债务化解只能循序渐进，无短期快速解决方案。根本解法则是“依靠经济持续增长带动财政收入提升”，在发展中消化债务。

对此，我们可借鉴本土历史经验（90年代银行坏账处置），剥离隔离存量不良债务至资产管理公司，通过长期经济复苏修复资产价值、逐步化解风险，不能仅靠短期压降银行坏账解决问题。

核心城市土地热源于长期预期

房企拿地要基于真实市场需求

对于当前部分核心城市土地拍卖温度回升，樊纲认为，土地市场也是分化的——三四五线刚需住宅存量过剩，房企不再拿地；拿地集中在一二线城市核心优质地块，而其核心支撑仍当前的热销、中长期市场预期企稳。

整体而言，房企拿地基于真实市场需求，并非单纯投机。居民住房消费观念升级、自住需求崛起是重要底层支撑。

实际上，房企经历行业暴雷教训，当前充分认识房地产行业存在巨大经营风险。“敬畏市场规律”对于每一个市场参与者（房企、购房者等）而言，都是重要的事。

新旧动能转换未完成，但长期趋势明确

当前中国GDP增速放缓，但新旧动能转换持续推进，过程存在短期波动，但整体是“向新型增长模式”演进，所以需客观看待经济数据。

不过，当前新兴产业对经济贡献约四成，现阶段无法完全对冲房地产等旧动能下滑的影响，但长期向上趋势明确。

具体而言，我国全产业链优势突出，水电、核电、光伏多线布局，光伏是核心强项，全球新能源技术、产品需求将持续上行，成为经济增长新动力，并且我国高端制造出口增长后劲充足。