从普涨行情变成精选资产，从追求规模变成看重真实价值，从赌周期变成守核心。当“闭眼买入”的时代落幕，什么才是值得长期持有的核心资产？

答案藏在两个关键词里：不可复制的城市节点，与不可再生的资源禀赋。

8月24日，“澐生活风尚日”发布会即将启幕，知名经济学家付鹏将亲临现场，以一场《全球资本流向与核心资产选择：财富配置的新逻辑》的主题演讲，深度拆解未来五年的财富地图。

在此之前，让我们先读懂长隆万博——这个正在被全球资本重新定价的广州世界级商圈。

万象定中心：万象商业改写广州城市商业格局

任何一个世界级商圈的诞生，都始于生产要素、生活要素、财富要素的持续集聚。

从产业层面看，长隆万博商务区地处粤港澳大湾区地理中心，面积约7.2平方公里。2023年完成重磅扩区，整合万博、长隆汉溪、里仁洞三大板块，跃升为千亿级产业平台。截至目前，片区已集聚超3.2万家商事主体、630余家规上企业，希音、欢聚、虎牙、百度、阿里巴巴国际站、携程华南总部、海大集团等行业龙头扎根发展。2026年1至2月，“四上”企业产值规模达86.52亿元，同比增长17.51%。片区集聚6栋甲级（甲预）写字楼，楼宇产值规模连续多年突破千亿元。2025年，商务区首次获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，排名全国第15位，并跻身“世界级商圈TOP30”榜单。

长隆万博商务区

而在生活要素汇聚上，长隆万博更拥有全国CBD中极为罕见的“文商旅融合”基因。2026年一季度，万博商圈累计客流量超3356万人次，营业额109.05亿元；年轻客群占比、首店品牌引进增速均位居全国第一，客流增速全国第二；“五一”假期总客流突破320万人次，营收同比增长18%。

在这里，长隆国际旅游度假区占地8平方公里，位列“全球最佳主题乐园”三甲，年接待游客超千万人次。而华润置地在此打造约91万平方米生态万象综合体，配建24万平方米万象系商业。

在万象商业的版图上，有一个被反复验证的规律：万象所至，中心所在。从深圳万象城开启国内高端商业的购物中心时代，到杭州万象城改写杭州以武林商圈为单一中心的商业格局、推动城市从“西湖时代”迈向“钱江时代”；从宁波万象城开业即“万人空巷”、将江北湾头片区的城市能级瞬间提档，到东莞万象城落子CBD核心区、定位世界级城市商业综合体标杆——万象商业的每一次落子，都在重新定义城市的商业中心、生活中心与活力中心。在广州，白鹅潭万象城即将于9月开业，引发全城目光；而长隆万象商业的强大吸附能力，也成就万博CBD核心商业的顶流新动能，将进一步强化万博CBD商圈的影响力。

在优越的城市产业及文商旅生活要素的双重集聚加持下，长隆万博成为高净值人群资产配置的“价值锚点”，并形成明显的财富汇聚效应。核心城市、核心地段、具备稀缺资源属性的资产，正在成为资本重新定价的对象。作为区域品质人居地标，华润置地长隆万博悦府持续获得高端改善型客群追捧，2023年开盘至今，连续三年领跑市场的业绩，正是高净值人群对“CBD+万亩绿洲”这一稀缺组合投下的信任票。

华润置地长隆万博悦府一期交付 实景图

澐麗：理想生活生态圈终极形态亮相

生产要素、生活要素、财富要素的三重集聚，最终指向一个更高阶的形态——理想生活生态圈。

华润置地长隆万博悦府·澐麗，正是这一生态圈的具体承载。作为整个项目的收官藏品组团，澐麗独立命名、独立案名、独立VI视觉系统，仅3栋楼、200多户，占全盘3000多户不到8%。三栋楼呈品字形独立排布，底盘整体抬高，营造出“悬浮在绿洲之上”的居住体验。

澐麗的特别之处在于——它恰好站在“双极交汇”的板块原点：往西是万博繁华的都会璀璨，往北推开窗就是长隆万亩林海。一面成熟繁华，一面自然静谧，这是“更高阶的兼得”。在珠江新城找不到如此大面积的绿肺，在郊野又无法同时拥有CBD的繁华——这种“CBD+万亩森林海”的双重稀缺景观，在广州核心地段几乎绝版。

澐麗的设计以现代雅奢为骨架、国际顶奢度假酒店为场景、岭南匠心为底色——“现代设计的形，传统工艺的魂”。客群画像非常清晰：澐麗的业主是见过世界、住过全球顶尖酒店的人，对物质世界的刺激逐步“祛魅”后，进入人生更高层次——他们要的已经不是身份标签“被谁看见”，而是社群价值观“自我共鸣，向内而求”。

在这里，“理想生活生态圈”绝非概念的堆砌，更强调一个产、商、文、旅、居五维一体的完整生态系统——3.2万家商事主体提供的事业平台、24万方万象商业构成的消费矩阵、长隆世界级文旅IP带来的精神享受、万亩林海与城市地标同框的度假日常、以及澐麗所代表的向内而求的居住哲学。人们不必在“事业”与“生活”之间做选择，不必在“繁华”与“自然”之间做取舍——这种“兼得”，正是资产配置新逻辑下，最稀缺的价值形态。

澐生活风尚日 付鹏开讲财富趋势

在万博CBD呈现旖旎绚丽、动感澎湃的发展势头之时，板块也迎来又一发展利好。8月22日，区域地标城市综合体长隆万博悦府的全新组图“澐麗”示范区将迎来正式开放。而在8月24日，“澐生活风尚日”发布会将在长隆万博悦府盛大举行。

知名经济学家 付鹏

作为本次活动核心环节，知名经济学家付鹏将亲临现场，为来宾进行《全球资本流向与核心资产选择：财富配置的新逻辑》的主题分享。演讲将从宏观经济趋势与资产配置的专业视角出发，重点聚焦未来五年的财富流向、什么才是值得长期持有的核心资产，以及城市与板块的价值分化持续加剧的背景下，如何识别真正的“价值锚点”。

而在本次发布会上，还将有澐系产品观发布、长隆澐上音乐会等众多精彩环节向来宾揭晓。届时，这场关于资产配置新逻辑的思想盛宴，这座世界级商圈的理想生活样本，值得关注与期待。