8月24日，广州万博CBD，华润置地长隆万博悦府·澐麗“澐生活风尚日”发布会如约而至。示范区里，橄榄古树静默伫立，灯塔在午后阳光下泛着温润光泽，浮屿森境的水幕潺潺流淌——这座“悬浮在绿洲之上”的实景示范区，向众多来宾展示着万博CBD理想生活的愿景呈现。

在当天的发布活动，除了长隆万博悦府的澐系产品观与建筑观发布分享对话、以沉浸式精选音乐会展现的澐系艺术观外，知名经济学家、新火集团首席经济学家付鹏也来到发布会现场，吸引了众多媒体和VIP客户的关注。

知名经济学家、新火集团首席经济学家付鹏

在澐系资产观分享环节，付鹏受邀登台，发表了题为《全球资本流向与核心资产选择：财富配置的新逻辑》的主旨分享。他以“十五五”开局之年为坐标，系统拆解了未来五年财富流动的主干水道与资产配置逻辑。这场观点分享，也恰好回答了众多嘉宾心中的问题：在不确定的时代，什么才值得长期持有？

付鹏：一线城市核心区资产成为精选标的

“未来五年，资产配置逻辑将彻底改变——从普涨行情变成精选资产，从追求规模变成看重真实价值，从赌周期变成守核心。”付鹏开宗明义。他判断，中国房地产已彻底告别投资投机时代，全面转向居住与资产配置时代，城市与板块间的价值分化正持续加剧。

回溯过去数十年，房地产依托城镇化、人口红利与居民加杠杆形成了波澜壮阔的全面上行周期。“一线涨完二线涨、核心涨完外环涨”——这套逻辑已经彻底终结。自2018年起，市场进入漫长的调整与出清，至今已近十年。在付鹏看来，行业在完成第一波“普跌”之后，正步入核心稀缺、外围分化、边缘出清的全新阶段。土地财政退潮，城市建设从“摊大饼”转向“缩圈提质”，财政资源集中投向核心区域，公共配套与资产价值形成正向循环，核心资产的稀缺性由此被进一步放大。

什么才是值得长期持有的核心资产？付鹏的答案直接而笃定：核心城市、核心地段的优质资产，以其天然的抗跌性和保值能力，已成为穿越经济周期的“压舱石”。

广州核心区物业具备地段稀缺、配套成熟、圈层稳定、流动性强四大优势，已脱离普通住宅的商品属性，进阶为高净值人群穿越周期的配置型资产。这类资产不再依赖人口与城镇化红利，仅靠稀缺性与公共资源持续投入，具备长期价值潜力。

付鹏特别指出，当前全球经济正从“高增长、高流动性”向“高波动、重结构”深层转变。在这一背景下，核心资产的本质不在于“涨得快”，而在于“跌得慢”——抗跌性本身就是一种复利。他以日本东京为例：东京房价于1990年见顶、2002年左右见底，核心区域凭借先进企业和高端劳动力的持续集聚，率先完成价值修复。“一个国家的核心区域往往是先进企业和高端劳动力积聚的地方，也是一个国家创新动力和效率提升最为集中的区域。考虑到核心地区的土地供应相对有限，核心地区房价的基本面有比较多的支撑。”

对于普通家庭，付鹏给出了务实的建议：降杠杆、守核心，放弃投机思维，自住优先考虑实用性，资产配置聚焦核心城市核心板块。他特别提醒，新周期是资产分层、配置精细化的时代，当前市场不存在“普涨机会”，盲目加杠杆投向非核心区域，或将面临长期价值缩水的风险。

万象定中心 万博CBD理想生活圈成型

广州核心区缘何成为高端资产配置的核心标的？付鹏的观点背后，是长隆万博CBD近年来令人瞩目的生产生活要素集聚与价值兑现——这是数据不会说谎的故事。

产业端，长隆万博商务区地处粤港澳大湾区地理中心，2023年完成重磅扩区后跃升为千亿级产业平台。截至目前，片区已集聚超3.2万家商事主体、630余家规上企业，希音、欢聚、虎牙、百度、携程华南总部、海大集团等行业龙头扎根于此。2025年，商务区首次获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，排名全国第15位，并跻身“世界级商圈TOP30”榜单。

长隆万博

生活端，长隆万博拥有全国CBD中少有的“文商旅融合”基因。长隆国际旅游度假区占地8平方公里，是国家5A级旅游景区，年接待游客超千万人次。华润置地在此打造约91万平方米生态万象综合体，配建24万平方米万象系商业——万象所至，中心所在，每一座万象商业的落子，都在重新定义城市的商业中心、生活中心与活力中心。2026年一季度，商圈累计客流量超3356万人次，营业额109.05亿元；商圈年轻客群占比、首店品牌引进增速均领先行业。

广州市东风东教育集团番禺小学 实拍图

而教育维度的补齐，则是长隆万博从“产业高地”迈向“理想生活生态圈”的关键一跃。2025年秋季，由华润置地配建的广州市东风东教育集团番禺小学正式开学，办学规模72个教学班，属番禺区公办小学，这也是东风东路小学首次跨区办学。

广州市番禺区番雅实验学校 实拍图

与此同时，广东广雅中学管理资源注入——广雅教育集团成员校番禺区番雅实验学校坐落于长隆万博CBD核心地段，与广雅中学本部共享优质师资与教研资源。番实幼+东风东+广雅，一条从幼儿园到初中的12年全龄优质教育链就此成型。名校资源的集中注入，让长隆万博从一个“来了能工作、能消费”的地方，升级为一个“来了能留下、能生活”的地方。

而万博的城市中心地位，更由于万象商业的落地而得到确认，在万象商业的版图上，有一个被反复验证的规律：万象所至，中心所在。从深圳万象城开启国内高端商业的购物中心时代，到杭州万象城改写杭州以武林商圈为单一中心的商业格局、推动城市从“西湖时代”迈向“钱江时代”；从宁波万象城开业即“万人空巷”、将江北湾头片区的城市能级瞬间提档，到东莞万象城落子CBD核心区、定位城市商业综合体——万象商业的每一次落子，都在重新定义城市的商业中心、生活中心与活力中心。在广州，白鹅潭万象城即将于9月开业，引发全城目光；而长隆万象商业的强大吸附能力，也成就万博CBD核心商业的顶流新动能，将进一步强化万博CBD商圈的影响力。

在“生活从此万象”圆桌论坛环节，华润置地相关负责人与来自东风东教育集团、广雅教育集团的嘉宾围绕万博CBD理想生活生态圈展开对话。大家达成共识：生产、生活、财富要素的三重集聚，最终指向产、商、文、旅、居五维一体的完整生态系统。在此之中，3.2万家商事主体提供事业平台，24万方万象商业构成消费矩阵，长隆文旅IP与万亩林海带来精神享受与度假日常，东风东与广雅则保障了家庭教育品质——人们不必在“事业”与“生活”之间做选择，不必在“繁华”与“自然”之间做取舍。这种“兼得”，表达了资产配置新逻辑下最稀缺的价值形态。

生产与生活要素的双重集聚，正推动长隆万博成为高净值人群资产配置的“价值锚点”。华润长隆万博悦府2023年以来连续三年领跑市场的业绩，显示目标客群对“CBD+万亩绿洲”这一稀缺组合投下了信任票。

澐麗：产品观、建筑观的双重作答

如果说付鹏的演讲为“什么值得长期持有”提供了宏观框架，那么澐麗则在产品与建筑层面给出了具体答案。

作为长隆万博悦府的收官藏品组团，澐麗仅3栋楼、200多户大平层空间，占全盘3000多户不到8%——稀缺性不言自明。三栋楼品字形独立排布，底盘整体抬高，营造出“悬浮在绿洲之上”的居住体验。它恰好站在“双极交汇”的板块原点：往西是万博繁华都会，往北推开窗就是长隆万亩林海——这种“CBD+万亩森林海”的双重景观，在广州核心地段十分罕见。

澐麗的设计以现代雅奢为骨架、国际顶奢度假酒店为场景、岭南匠心为底色。从车马厅“揉石为缎”的石雕工艺——工匠将15公分厚的石材一刀刀“洗”出波浪弧度，背后是四五面墙的石料损耗——到绿洲灯塔的S型热熔玻璃，设计师打样9轮才最终定版；从约10米挑高的首层大堂，到跨越重洋而来的西班牙千年橄榄树——每一处细节都是“重金打造”的注脚。

这一切的指向，是对一群人的深度理解。澐麗的客群是见过世界、住过全球顶尖酒店的人，对物质世界逐步“祛魅”后进入人生更高层次——他们不再在意身份标签“被谁看见”，而追求社群价值观的“自我共鸣，向内而求”。这正是华润置地在“大盘”之上选择“小作”的底层逻辑：用匠意回应一种向内而求的生命状态。

建筑美学层面，澐麗建筑立面采用银灰色铝板搭配LOW-E玻璃，竖向线条从底部延伸到塔冠，形成优雅挺拔的建筑骨骼。首层入户大堂净高约9.25米，瑞士翡翠石材从地面贯通到顶，人站在其中不自觉地安静下来，这是空间对心灵的无声抚慰。风雨连廊采用“单臂悬挑”结构，视线通透无碍；柱廊的通透感则藏着老广州西关骑楼的灵魂——有顶盖的街道、遮阳避雨的通透，是这座百年商都刻在骨子里的从容。在顶奢酒店的仪式感与岭南建筑的通透舒适之间，澐麗找到了一种恰到好处的平衡。

华润置地相关负责人表示，澐麗的打造逻辑基于对当代高净值人群生活方式变迁的深度洞察——当物质积累达到一定高度，人们对“家”的期待便从“被看见”转向了“自我安放”。澐麗要提供的，不仅是一套大平层，更是一种城市核心区能与自我从容相处的生活方式。

8月24日的“澐生活风尚日”，还呈现了长隆澐上音乐会等沉浸式艺术体验。绿洲灯塔下、橄榄树旁、浮屿森境之间，音乐与建筑、自然形成一场无声对话，也是澐麗生活最真实的预演。

在全球经济从“高增长、高流动性”向“高波动、重结构”深层转变的当下，付鹏为高净值人群厘清了一条清晰的资产配置路径：与其在普涨幻想中等待，不如在核心资产中扎根。而长隆万博悦府澐麗组团，成为这条路径上一个不可绕过的生活财富坐标。