频繁刷新土拍纪录的新杨思板块，又有新动作。9月7日，《上海市浦东新区杨思社区Z000602单元控制性详细规划20Da街坊实施深化图则更新》草案正式公示，涉及原20Da-01地块的规划调整。

根据公示内容，原20Da-01地块（三类住宅用地）将被拆分为两幅新地块——20Da-03和20Da-04。拆分后，两幅地块的用地性质、容积率和建筑高度均保持不变。其中，20Da-03地块用地面积约1.90公顷，20Da-04地块约1.03公顷，两幅地块容积率均为2.5，建筑限高均为80米，合计住宅用地面积2.93万方。

除了地块拆分，本次规划还对社区配套和交通连通进行了优化。原位于20Da-01地块内的社区公共服务设施，将集中布局在20Da-03地块，便于集中管理。同时，街坊内将新增一条地下一层连通道，宽度不小于4米，连接南侧和东侧街坊，确保地块间的通达性。

从位置来看，地块位于东明路与新杨思路交界处，距离高青路地铁站直线约400米，轨交优势十分突出。地块东侧为翡雲悦府二期，南侧为前不久刚拍出的嘉里&华之门商业地块，北侧则为翡雲悦府一期。目前，板块内翡雲悦府一期、二期仅剩余少量尾盘在售，而在2025年，翡雲悦府曾以超151亿元的销售额登顶全市双料销冠，板块购买力可见一斑。

更重要的是，这两幅地块是新杨思核心区内最后的住宅用地，且相比此前项目，位置更靠近地铁和商业配套，叠加板块已形成的市场热度基础，预计又将引发一波激烈争夺。

而这一次，谁将出手、地价又将行至何方，市场正拭目以待。